导 语
为积极响应国家和省、市政府关于推进城市更新和保障性住房建设相融合的号召，市住房城乡建设局指导广州机场建投集团等单位联合举办“住建杯”——广州市城中村改造暨保障性住房、整租运营一体化设计竞赛，并遴选出一批具有代表性、前瞻性的优秀作品（共12名）。为让社会公众更好了解设计作品和理念，进一步普及城中村改造新模式的相关政策，即日起将陆续展播本次竞赛优秀作品，欢迎大家持续关注。
《花开花城·智慧优居》由中国电建集团华东勘测设计研究院有限公司创作，在广州市“住建杯”城中村改造暨保障性住房、整租运营一体化设计竞赛中获得入围奖。本作品以“花开花城·智慧优居”为题，以新广州年轻人、创新创业、本地回迁原住民、外来务工租住四大受众人群的共性及细分差异化需求的深入剖析为导向，以人群需求差异定义组团属性特质来进行社区整体空间的规划布局，及公共服务和交通设施的特性化配置落位，并以“生活之花”的设计理念和手法，实施邻里、楼栋、户型的深化设计。
城中村改造与保障性住房建设相结合的工作关键点是什么？是需求！问卷调研显示：新广州年轻人、创新创业人群、本地回迁原住民、外来务工租住人群是主要的受众人群画像，细分需求差异化相当明显。
规划因需制宜，设置了竞业里、青创坊和归逸居三个空间组团，以人群需求差异定义组团属性特质，将3级5大类公共服务和交通设施，针对性、差异化配置落位。
本作品以“生活之花”的设计理念，引入城市花径、街坊花廊、楼栋花园的手法，将公共服务设施的分级、分类空间布局与社区景观品质提升意境化的融于一体。
可变生长栋型
▲不同栋型的生长平面
可复制的“花瓣”与单元模块的植入：以280㎡的户型组合为单元模块，衍生拓扑出各种平面形态的栋型平面。
▲邻里共享空间
楼栋中的局部架空空间为住户提供垂直方向上的多维公共交往空间，将楼栋中部架空层做成类似客厅的设计，可以鼓励居民走出自家门户，在轻松愉快的氛围中相遇、聊天，增强邻里凝聚力。
金牌户型
▲金牌户型的灵活适配性
金牌户型为不同职业背景的新广州年轻人提供六种不同布置方式的户型，大大增强户型的灵活适配性和多样化适应性。灵活多变的户型组合方式及金牌户型的可变设计，犹如一朵朵重瓣之花，渐开渐变，多样纷呈。
▲金牌户型的可变拆分与组合
42.5㎡的可变金牌户型在独立使用时，住户在玄关外入户,上下两层住户分别独立入户，互不干扰。当上下两层合成一套85㎡的户型使用时，住户从楼梯间外入户，楼下为客餐厅，楼上则为双卧室舒适格局，自然实现客卧分离，动静分区。
▲金牌户型的装配式装修体系
▲金牌户型的可变分隔内墙
基于运营资源和居民需求，本作品构建了五个“1”社区运营体系。通过1个联席会、1张运营清单、1个智慧运营平台、1套积分体系、1个运营品牌，实现三大运营目标：
1.房源统筹，通过智选房模块+管家机制实现统租统管；
2.社区凝聚，通过社群组织和惠邻里模块实现同住同乐；
3.长效运营，通过统筹经营、普惠、物业、租房、数字化服务，“五服共享”实现共享共赢。
花开花城，智慧优居。
旧村新生，美好人居。
一朵充满亲密、共享、爱和创新的生活之花，
在珠江之畔，灿然绽放。
注：本次设计竞赛的所有参赛作品均为模拟方案，仅作概念参考不作为实际实施方案，设计作品解释权归主办方所有。
