导 语
为积极响应国家和省、市政府关于推进城市更新和保障性住房建设相融合的号召，市住房城乡建设局指导广州机场建投集团等单位联合举办“住建杯”——广州市城中村改造暨保障性住房、整租运营一体化设计竞赛，并遴选出一批具有代表性、前瞻性的优秀作品（共12名）。为让社会公众更好了解设计作品和理念，进一步普及城中村改造新模式的相关政策，即日起将陆续展播本次竞赛优秀作品，欢迎大家持续关注。
《宽窄水巷 生生不息》由中国建筑西南设计研究院有限公司创作，在“住建杯”设计竞赛中获得入围奖。本作品以“宽窄水巷 生生不息”为题，通过产业策划先导，从金牌户型、金牌楼栋、金牌街区三个尺度充分发掘保障房建设结合城中村更新改造的潜力，打造以服务生计为主的窄河涌和服务生活为主的宽河涌街区，再现老广州滨水而居、生生不息的美好生活场景。
传统的城中村中，讲究“生”计与“生”活的有机结合。这一密切的联系却在过去的更新改造中被打断了，造成了安置房社区出租困难、生计丧失、自住与出租混杂等诸多弊病。
从平衡“生计”与“生活”的关系出发，本作品希望通过产业策划先导，引导个人将自有产权的“生计”部分交付专业住房租赁机构运营。为安置居民、新市民分别打造契合其需求特征的美好居住环境。在螺涌的宽窄水巷，开启一场旧城新生结合保障房建设的融合蜕变之旅。
结合不同的“生计”与“生活”需求，在竞赛要求的基础上发展出金牌户型、金牌栋型、金牌街区三级设计理念。
金牌户型
金牌户型主要满足生计需求。它具有单元重复、灵活拆分、多出入口、朝向均好、水电均好的五大特征，有利于企业运营承租。
基于公寓、酒店、养老类项目的企业运营需求和我国人均住房面积长远发展目标，本次方案设计中选取以42.5㎡、85㎡作为主要户型单元的130系列作为最优系列，模拟了四种户配组合比例，并找到最优解决思路。
85㎡三房两卫金牌户型设计，可以拆解为两个42.5㎡单身公寓，兼容养老公寓、三口之家、四人合租、五人蜗居、私房菜馆、宠物医院、商务酒店、初创办公等多种租赁、经营需求情况，通过简单内装改造，实现户型价值最大化。
▲85㎡户型餐客厅效果（简约风）
▲85㎡户型改造为养老公寓会客区（新中式）
▲85㎡户型拆分为42.5㎡*2，长租公寓效果（高级灰）
65㎡两房一卫金牌户型设计，可以拆解为两个32.5㎡单身公寓，兼容单身豪宅、商务酒店、三人蜗居、大开间办公等多种使用情况，经济价值效益与85㎡户型接近。
110㎡、130㎡自住大户型设计更多地体现生活要求。全270度采光通风的板式户型、独立电梯入户、入户花园设计、入户老人房设计、客厅半房设计，商品房先进设计理念全面移植到安置户型设计中，让旧城改造真正成为原住居民生活品质的重生。
▲130自住用大户型：4房2厅3卫+南北通透+明厨明卫+入户花园
▲110自住用大户型：3+1房2厅2卫+南北通透+明厨明卫+入户花园
金牌栋型
▲总平面图
灵活切分，租住分流。金牌栋型设计应确保超高容积率开发下户型均好、自遮挡少，自住与租赁流线独立，在保障运营和生计需求的同时，为生活创造更多品质空间。
85㎡+65㎡户型采用塔式T12栋型设计，同面积段户型布局采光条件完全一致。采用T12塔式标准层设计，最大限度减少总图楼栋数量，提升社区公共空间品质。当承租方为酒店、养老公寓设施时，每层24个房间可保证布草保洁经济高效。
楼栋核心筒区分为相互独立的两组，居住长租、酒店与经营人群相互交通独立。单层1000㎡可实现左右分区，单栋3万平米可以实现左右分区、上下分区、局部分区，最大限度满足企业半租、整租、随意租的个性化经营需求。
双向开窗的走道可穿堂通风、联系架空层、避难层的竖向内天井可拔风，最大限度增加平面的风透性与居住的宜人性。短肢墙、格栅百叶设计，最大限度减少户型之间、公区与住户之间的视线干扰。
首层架空、避难层、裙楼屋面、塔楼屋面，设置丰富的不计容绿化活动空间，美化生活，让新市民不出楼栋，就可以满足居住、工作、休憩、交友的全部。
130㎡+110㎡户型采用三栋高品质的T2纯板式建筑旋转组合在一起，减少总图楼栋数量，加大中庭景观面积。130㎡大户全看河，110㎡户型全看中庭。客厅、书房、卧室等居住空间全部朝外，确保各个户型之间零遮挡。
共用楼梯间与消防电梯以减小公摊面积。应对安置房电梯数量偏少痛点，采用4梯6户设计。通过智能化管控，分设3台电梯到各个入户花园中，提升自住居民的体验感。家政人员、访客人员与租户使用剩下的1台备用的消防电梯，实现租住流线分离。
透风的连廊与三个方向开口可以最大程度保证捕风效果，增加户型通风效率。结合架空层、核心筒出挑平台设置不计容公共的绿化花园，避免违章搭建的同时，为邻里交流沟通提供更加丰富的场景，打造第四代立体村落。
各个栋型的建筑外观从岭南特色的花砖窗格出发，和谐统一。建筑造型方正、窗墙体系、外墙涂料为主，减少玻璃用量，节约安置房建设成本。
金牌街区
生计生活，有机融合。金牌街区的设计在于根据城市场地空间要素，找到街区设计中能够带来产业经营价值、吸引人流常驻的魂。在螺涌，本作品认为这一魂便是嵌入场地的“宽窄水巷”。
结合宽窄河涌设计水畔碧道慢行系统，提升片区的景观特色与空间品质，实现更大范围的人车分流。
窄河涌靠近地铁站、城市干道、学校，重点发展立体街区式的商业与公服配套设施，再现广州十三行聚水而居、依水而兴的生活场景。
在用地环境优美、双河涌环抱的区域设置村民自住区，结合300年古树的中心祠堂的设计，在变化的城市发展中，为螺涌原住民增加凝聚力封闭的小区式管理。
交通便利，但相对嘈杂的地块结合保障性住房建设，设置出租用的栋型专业运营管理公司统一管理，最大限度提升居住服务体验，开放式街区设计，商业及配套设施更加青年化、活跃化。
在建筑走道、楼梯间外的公共区域设置≥2层通高的（建议不计容）空中绿化空间，在提升居民邻里交往生活空间生活品质的同时，便于物管围护，规避违章搭建，为广州新老市民提供重新在城市化进程中找到邻里情怀的场所。
打造空中立体的社区配套服务中心，将更多地面空间还给创造就业的价值更高的底层商业，结合地铁站和商场、超甲办公TOD开发，形成片区就业、消费、服务中心，创造更多“生计”可能，全面融入低空经济理念，实现地铁-公交-空中巴士无缝换乘。
窄河涌街区重点发展商业与公服配套，再现广州十三行聚水而居、依水而兴的场景。集中布置连续的亲水街区商业与公服配套设施。祠堂、室外运动场地、社区花园、剧场、码头、龙舟赛场、围绕水巷生长，为螺涌城市更新吸聚更多人气。
宽河涌是居民逃离喧嚣的净土，重点打造绿化公园生态设施，已建有网红螺涌公园荷塘。通过生态绿地、健身场地、运动休憩设施设置，为美好“生活”打好绿色的粉底。
结合宽窄河涌设计水畔碧道慢行系统，提升片区的景观特色与空间品质，实现更大范围的人车分流。各个地块之间、楼栋之间通过架空连廊联系，这是一片岭南骑楼的街区，下雨天不打伞，就可以从地铁站步行归家。
租赁栋型A聚集在交通便利，但环境嘈杂的西北侧，采用开放式的街区设计，各个塔楼向东侧公园绿地均匀布置，最大化展开，间距最大，保证产品货值的均好。其商业及配套设施更加青年化、活跃化。结合轨道交通站点设计立体的社区服务中心、商业中心、就业中心，创造更多 “生计”可能。
自住栋型B集中在环境优美，距离稍远的用地南侧，采用封闭的小区式管理。向心感，大中庭式楼栋布置，创造出内庭郁郁葱葱、四向碧水环抱的双重景观体系。亲子化、邻里化的配套设施、结合300年古树的中心祠堂设计，在变化的城市发展中为螺涌原住民增加凝聚力。
结语
宽窄水巷，“生”“生”不息。产业先导的金牌户型，带来更多灵活 “生计”的可能；品质追求的金牌栋型，让“生活”的美好不因安置“生计”的高强开发而褪色；文化主导的金牌街区，让城市更新在“生计”与“生活”之外找到永恒的精神锚点。本作品希望，在螺涌的宽窄水巷，原住居民与广州的新市民真正可以做到和谐共存、“生”“生”不息。
注：本次设计竞赛的所有参赛作品均为模拟方案，仅作概念参考不作为实际实施方案，设计作品解释权归主办方所有。
