导 语
为积极响应国家和省、市政府关于推进城市更新和保障性住房建设相融合的号召，市住房城乡建设局指导广州机场建投集团等单位联合举办“住建杯”——广州市城中村改造暨保障性住房、整租运营一体化设计竞赛，并遴选出一批具有代表性、前瞻性的优秀作品（共12名）。为让社会公众更好了解设计作品和理念，进一步普及城中村改造新模式的相关政策，即日起将陆续展播本次竞赛优秀作品，欢迎大家持续关注。
《城市土壤——为广州发展提供“职住一体”的新载体》由广州市设计院集团有限公司创作，在“住建杯”设计竞赛中获得入围奖。本作品聚焦于城中村这片特殊的城市生态，深入挖掘其“职住一体”的特性，着眼于全球经济与科技发展下的就业结构变革，以 “城市土壤” 为核心概念，旨在为草根阶层构筑梦想的温床，为城市更新探寻可持续路径，打造一个充满人文关怀、温暖的烟火人间，又具备面向未来发展潜力的活力社区，开启一场城中村向高品质都市居所转变的全新旅程。
土壤，孕育生命的基础，承载并更新万物。而广州的城中村，正是这座城市的“土壤”。仅7.2%的土地面积，却容纳了广州40%的人口。其包容、多样、灵活、职住一体的社区生态，为草根阶层和新市民提供了生存与发展的空间。
然而，传统的城市更新，更多关注建筑空间形象的提升，却抹去了城中村独特生态系统的价值。同时，AI科技发展、全球经济模式调整带来未来就业结构变化，促使我们思考：如何延续城中村的职住生态，创造出适应未来的城市土壤？
▲我们想要打造怎样的社区？
本作品的答案是——延续并优化城中村的“职住一体”特性，让城中村这一广州独特聚落形式的精神内核得以重生。这种模式，不仅让社区成为“住”的场所，更是“创”的载体。士多店、手工坊、直播间、咖啡馆都可以灵活共存。在这里，生活与工作不再割裂，而是高度融合，让“生活即工作，创业即生活”成为现实。
▲愿景：将城中村生态里的“多元包容”“灵活弹性”等特性与城市社区的“品质” “便利”“安全”等特性相结合，打造一片营养丰富的高质量城市土壤
▲多行业引进衍生丰富的业态圈层，完善社区配套系统，实现社区“微循环”
户型策略
户型设计上，本作品对居民进行了详细的画像，30、40方的公寓可合并为60、80方的家庭空间，或拆分为15、20平方米的单人间，以满足不同家庭结构和居住需求。纯居住功能也可随需转换为商住一体或创业空间。居民可以根据需要，灵活调整生活与工作的比例。
▲住户客群画像与户型设计
▲弹性户型设计
社区策略
整租运营模式社区，楼型规划分为三个层次。首层与二层设为弹性商业空间，聚焦打造热闹的社区交往与创业场景，围合的中心广场采用轻质化、模数化的合计，既可以是小吃摊、便利店的聚集地，也可以成为咖啡馆、手工坊等多样业态的生长点，延续城中村的“烟火气”。
▲首层弹性社区商业空间
▲活力创集
▲共享社区庭院
三至七层则设置为水平向联系的弹性公寓空间。小开间和自由大平层两种模式，不仅为传统居住提供了灵活性，还能容纳更大规模的家庭创业模式，如联合办公、小型工作室等，为创业居民提供便利；裙房屋面设计为运动与社交平台，增强社区活力。
▲弹性职住公寓
▲裙房屋顶运动公园
▲裙房屋顶都市农场
上部塔楼为偏向小型创业的弹性职住公寓。针对不同人群和社区需求，提供企业宿舍、青年公寓、酒店式公寓等多种整租运营模式的楼型。塔楼屋顶延续空间的理念，设计为多功能的公共共享平台，为社区居民提供一个可以远眺珠江、相互交往的公共社交场所，也设置了低空经济物流集散专门场所。
▲塔楼屋顶共享花园
▲社区鸟瞰效果
▲社区功能层次
规划策略
规划设计延续了城中村的灵活性与烟火气，同时通过现代化的空间优化，为未来的城市更新提供了新的方向。在这里，“生活即工作，创业即生活”的生态系统得到升级，草根梦想有了新的起点。“职住一体”不仅是一种空间策略，更是一种对未来生活模式的回应。
▲全区规划鸟瞰
运营策略
本作品通过混合用地和混合功能政策、土地出让优惠和容积率奖励、基础设施共建共享和税收、金融支持政策，让“职住一体”思路成为城市发展的富饶土壤，通过灵活而包容的空间设计，让城中村成为孕育新职业形态、产业孵化和多元社区活力的重要载体，成为回应产业转型时代的新思路。
▲运营策略
结语
“城市土壤”的概念，不止于承载，更在于新的孕育。本作品的设计希望保留城中村“土壤”特有的养分和弹性，同时通过精心规划，剔除城中村原有的一些弊病，将其转化为高品质的城市社区。这不仅是为草根阶层提供梦想的起点，也是为城市更新探索一条可持续的新路径。
注：本次设计竞赛的所有参赛作品均为模拟方案，仅作概念参考不作为实际实施方案，设计作品解释权归主办方所有。
