导 语
为积极响应国家和省、市政府关于推进城市更新和保障性住房建设相融合的号召，市住房城乡建设局指导广州机场建投集团等单位联合举办“住建杯”——广州市城中村改造暨保障性住房、整租运营一体化设计竞赛，并遴选出一批具有代表性、前瞻性的优秀作品（共12名）。为让社会公众更好了解设计作品和理念，进一步普及城中村改造新模式的相关政策，即日起将陆续展播本次竞赛优秀作品，欢迎大家持续关注。
《旧村新生焕异彩，美好人居韵悠扬》由广东华南建筑设计研究院有限公司创作，在“住建杯”设计竞赛中获得入围奖。本作品为推动城中村改造与保障性住房的融合聚变，打造新旧交融的特色社区典范。总体定位以“相对分离、集中布置、便于管理、安全舒适”为原则，构建“三轴两湾多中心的空间串联布局”。优化交通组织，完善公共配套，制定合理整租运营,助力广州城中村改造暨保障性住房建设，共创美好未来。
▲项目鸟瞰图
市政府为加快推进保障性租赁住房建设供应，依托机场三期的亮点，紧密围绕国家关于城中村改造和保障性住房建设的重大部署。推动城中村改造与保障性住房设融合聚变，打造新旧交融的特色的社区典范。
规划篇
项目位于广州白云区西部。总用地面积约23公顷，总建筑面积约114万平方米，其中住宅建筑面积（含11%配套公共服务设施）约102万平方米，商办面积约11万平方米，总安置户3220户。
▲住宅效果图
▲总平面图
▲规划结构示意图
总体定位以“相对分离、集中布置、便于管理、安全舒适”为原则，规划构建“三轴两湾多中心的空间串联布局”。
三轴：以空中生态走廊及河涌的园林景观为纽带，串联整个社区景观空间的中心景观轴，以商业配套为主导，满足居民的日常生活需求和消费娱乐需求的商办配套轴，以教育板块为主导，为居民提供丰富的学习资源和文化氛围的活力知识轴。
两湾：以回迁自住为主，为村民提供舒适的居住环境的安居湾；以租赁为主，为新市民、青年人等群体提供可负担的保障性住房的乐业湾。
多中心：各商办中心集中于各个湾区中央，覆盖整个安置区。与公交、地铁站相结合，方便居民出行和消费。
空间串联：各区的商业二层设置连廊与天桥，高效连接底商，串联整个安置区的休闲空间、空中花园、河涌两岸的美丽园景，提升社区的整体商业价值的同时，打造休闲、娱乐、购物、健身的活力社区。
▲功能布局分析图
原规划要点不满足公共配套需求，故安居湾与乐业湾各设置一个幼儿园，结合教育板块打造教育知识区域。
▲乐业湾18班幼儿园效果图
▲安居湾18班幼儿园效果图
▲交通组织分析图
为了减少出行时间和成本，将小区出入口、商业综合体、沿街商铺设置在靠近公交地铁处。将各区的二层商业连廊、天桥及地下空间进行无缝接驳，让出行流线更具多样性，为不同群体的分流提供保障。
流动的连廊曲线宛如红丝带缠绕在片区地块中，展现活力及生机的氛围。住宅社区的规划和建设越来越注重与城市的融合以及空间的高效利用。本作品旨在通过建立住宅社区城市连接系统，可以实现小区与小区之间的有效连接，最大化利用空间资源，建立便捷的小区间连接通道，提高居民出行便利性、安全性。商业二层设置连廊天桥，设上下接驳楼梯，确保二层流线的消防安全问题，便利人群通行。
▲特色连廊效果图
对二层商业平台进行业态规划，根据周边居民需求和市场趋势，引入餐厅、咖啡馆、书店、健身房等多种商业业态。打造特色商业街区，如美食街、文化街等，吸引更多消费者。
▲二层商业平台效果图
二层景观平台拥有良好的视野和自然环境，打造成一个供居民健身的步道，为居民提供一个舒适、安全的健身场所，也充分利用河边景色资源。
▲步道效果图
沿街商业过长，在中间段设置退缩商铺，结合具有特色的现代绿化小广场，提供一个停留，悠闲栖息的空间，提升商业价值。
项目内商办中心及农贸市场设置下沉广场，与地下停车场紧密相连，给予居民生活的最便利安全。
▲农贸市场效果图
▲商业中心效果图
▲商业中心效果图
▲沿街商铺效果图
居住区景观组团以点式分布，创造更多园林空间，乐业湾与安居湾的景观串联一体，打造整个区域的中心景观轴。
设计篇
▲住宅效果图
▲住宅小区入口大门效果图
▲住宅小区园林景观效果图
各类建筑采用装配式设计，均为朝南向布置。造型为现代建筑风格，丰富城市天际线。户型以280㎡每户为模数设计。设置一梯四户、一梯六户、一梯十户共三种户型，户内建筑面积以130、110、85、65、45㎡为主；45、65㎡为主要租赁户型。租赁楼栋设置公共交流、娱乐的共享空间，创造新的生活模式。
高耸的建筑与低矮的楼群相映成趣，既凸显出城市的现代感，又蕴含着温馨的生活气息。楼栋错落有致，形成了一道美丽的城市天际线。
▲各户型平面图
▲绿色共享平台分析图
本作品在住宅（出租户型）中间层设置绿色共享平台作为一种新型的共享空间设计理念，旨在为居民提供一个绿色、舒适、活动、共享的生活环境，促进居民之间的交流与互动，平台上设置不同功能区域，如休闲区、健身区、种植区等，满足不同居民的需求，增强社区凝聚力。提高住宅的附加值，提升小区整体价值。
▲绿色共享平台分析图
运营篇
政府制定合理的租金标准和租赁政策，引导村民将闲置房屋统一出租给运营企业，运营企业参与项目建设全过程，确保住房符合市场和运营需求。实现资源共享和优势互补，提高整体效益。
同时，通过公开招标的方式选择有资质、信誉良好的物业管理公司，参考酒店服务标准，例如，为租户提供家政服务、快递代收、房屋维修等服务。制定小区的服务规范和流程，减少了沟通成本和潜在的冲突，提高小区整体品质，吸引更多的租户，提高租金收入。
利用大数据分析技术，对租户的需求、行为等数据进行收集和分析，为运营决策提供依据。通过对租户信息的大数据分析，运营管理团队可以深入了解租户的偏好和需求，优化房屋布局、装修风格和服务内容，提高租户的满意度。此外，通过大数据分析，也可以根据市场需求和房源情况，制定合理的租金策略和运营计划。例如，当市场上同类房源租金出现波动时，及时调整保障性住房的租金水平，确保租金既能满足运营成本和合理利润的要求，又能保持对租户的吸引力。同时，根据房源的空置率和入住率情况，合理安排房屋的租赁和维修计划，提高房源的整体运营效率。
加强对村民的就业培训和指导，提高村民的就业能力。为村民提供就业机会，如以当地饮食文化建设集中式的特色餐厅，聘请当地有经验的村民担任厨师或指导，为居民提供数字化平台进行折扣消费，既推广当地美食，也为本区居民提供健康、实惠的用餐选择。
打造酒店式小区管理，对有意愿的居民优先录用，政府进行管理培训，提供上门私厨宴请、打扫卫生等家政服务，增加村民就业岗位。
通过前期调研市场需求，提供具有未来市场竞争力的运营设计，为新市民，青年人创造舒适居住生活，为创业人群创造便捷条件，为村民增加就业机会，实现村民、租户、政府、运营企业、建设主体、用人单位多方共赢，提升社区生命力，畅通城市经济微循环。
建言献策
未来生态共享区——打造共享体验街区，满足新青年、市民社交平台功能。设计以绿色生态轴为中心，打造景观开放空间格局，在绿色生态轴中打造一条贯穿两湾社区的空中生态大走廊，串联整个地块的临街商业及开放空间，并在各个组团中散点分布开放景观空间，激活二层商业，形成一轴带动，多点排列的未来生态共享社区。
社区运营方案——保传统、增就业。以当地饮食文化建设集中式的特色餐厅，聘请当地有经验的村民担任厨师或指导，为居民提供数字化平台进行折扣消费，既推广当地美食，也为本区居民提供健康、实惠的用餐选择。打造酒店式小区管理，对有意愿的居民优先录用，政府进行管理培训，提供上门私厨宴请、打扫卫生等家政服务，增加就业。
结语
保障安居韵里藏，共筑辉煌岁月长。助力广州城中村改造暨保障性住房建设，共创美好未来！
注：本次设计竞赛的所有参赛作品均为模拟方案，仅作概念参考不作为实际实施方案，设计作品解释权归主办方所有。
