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目前，全国各地老旧小区改造工作正在如火如荼地推进。而旧改中屋面防水是各地老百姓迫切要求改造的项目，许多省市也在旧改招标中将屋面防水修缮列为重点改造内容。但在实际改造过程中，因防水材料选用不当、施工技术不过关、忽略细节部位处理等原因，导致屋面越改越漏的新闻常见诸报端。
其中对于基础类改造内容为必须改造内容，符合改造条件的应全部进行改造。
屋顶：房屋或构筑物外部的顶盖，包括屋面以及在墙或其它支撑物以上用以支撑屋面的一切必要材料和构造。
老旧小区的屋顶一般存在以下问题：
1. 年久失修，防水层破坏，导致顶楼漏水，影响使用。
2. 没有做节能，保温隔热效果差，顶楼夏季太热，冬季太冷。
3. 雨水口、雨水斗等排水设施损坏，影响使用。
如何才能做好屋面防水修缮？在施工中需要注意哪些事项？笔者根据所见所闻，结合多年防水工程维修的经验，总结了屋面修缮过程中需注意的一些事项，供各位防水界同仁参考。
维修屋面和新建屋面在防水构造和施工环境上有很大差别，在选材的时候需要谨慎，根据不同的情况合理选材。屋面防水修缮宜选用强度高、延伸性好、耐候性能优异的防水材料。非上人屋面可以不做保护层。
一、房顶
防水层就是防止雨水进入屋面，地下水渗入墙体、地下室及地下构筑物，室内用水渗入楼面及墙面等而设的材料层。一旦发生漏水，会给生活带来很大的影响。人为的施工破坏、管道安装的破坏和保护层或防水层施工时的破坏、防水材料本身存在质量问题都会导致防水层遭受破坏。
屋面用的防水材料有成百上千种，就材料本身的老化时间而言，也是千差万别。美斯特外露型防水涂料，加聚酯布一布三涂耐用十年以上，不用加任何保护层直接外露的外露型防水涂料!
二、管道口
管道作为输送水、排水的重要通道，如果管道装修没有安装固定好，边缘没有做好防漏处理，也会导致漏水的现象发生。还有就是管道预留口位置有错误，混凝土浇捣不到位，没有做好防漏处理等也是造成管道漏水的原因。
可以涂先刷堵漏王，然后在干透的管道口周边做一层外露型防水涂料。天气好时3天后做渗水检验，如没有问题就可以恢复墙面了。
三、卫生间
卫生间作为室内水汽最重的地方，也是家中最容易漏水的地方，原因多半是防水未做到位。早期的装修防水意识不高，装修时不做防水层，卫生间长期潮湿，虽然有瓷砖隔离，但还是会慢慢渗进水泥层，造成漏水。
老房翻新在做防水时，首先要注意材料的环保性能。厨卫间防水为隐蔽工程，如果材料不环保，相当于在居室埋下了“定时炸弹”。这些材料会长期向室内空间释放毒害物质，给居住者的身体健康带来危害。
四、门窗漏水
造成门窗漏水的原因很多：设计敷衍、材料不合格、安装不过关、验收走过场等等。由于安装门窗的大多数是小铺面，消费者图便宜、省事，入住之后往往会带来很多潜在的威胁。
有些人家里的玻璃窗从里面安装，外圈根本没有打玻璃胶，一刮风下雨就渗水，即使安装了密封材料，也会有老化的可能，除此之外安装后没有经过严密的检查检验，草草了事。
无论是新建房还是老房翻新，追求舒适温馨的家庭生活是我们永恒不变的向往。在老房翻新的过程中，房屋隐蔽工程需要格外重视，而很多防水的细节我们都需要关注，虽然过程比新房装修要麻烦，但如果这些细节都注意到了，我们的居家生活会更加舒适、温暖、美好！
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