GMI
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项目慨况
标的名称：铭科公司100%股权债权
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项目基本情况
● 标的企业主要资产：广州市天河北路689号光大银行大厦办公用房54套、车位14个
● 转让方：广东省机械研究所有限公司
● 建筑面积：8547㎡
● 使用性质：商用
● 楼层位置：第7、24、25、26层 （均为整层）
● 停车配套：负1、负2层
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项目亮点
★区位优越
周边配套设施完善，南向天河北路、东邻曜一城、西近天诚广场、北靠广东省机械研究所大院，地处天河北核心商圈，投资首选。
项目位置
资产所在建筑主体外部（光大银行大厦）
★ 交通便利
①公交：距离五山路、龙口东路公交车站不足百米，距离天润路、龙怡路公交车站约500米，多路公交均可直达；
②地铁：距离3号线华师站约300米、距离3号线岗顶站约700米。
★产权清晰
54套办公用房、14个地下车位均已办理独立《不动产权证书》。
不动产权证书
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标的企业财务数据
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标的企业主要资产介绍
资产状况实景
● 实物状况：
（1）资产所在建筑主体为31层钢筋混凝土结构。整栋楼宇安装有中央空调及监控系统，配置有8台电梯。烟感、喷淋及消防栓等消防设施齐全。
（2）54套办公用房位于第7层、第24层、第25层和第26层；14个地下车位位于负1和负2层。办公用房所在楼层电梯间地面铺大理石、走廊及其他公共地面贴耐磨砖，内墙贴大理石、其他内墙刷乳胶，天花为石膏板吊顶。
（3）办公用房内部地面为地毡或地光砖，内墙剧乳胶漆，天花为铝扣板或石膏板吊顶，安装有玻璃门、木门，暗装水电及消防设施。
● 产权情况：
标的企业主要资产均已办理《不动产权证书》，权属人为广东铭科安全技术检测有限公司单独所有。房屋为钢筋混凝土结构，所有权取得方式为分割，负1和负2层资产证载用途为车位，第7层、第24层、第25层和第26层资产证载用途为办公，使用年限50年，从1998年08月22日起，建筑面积合计8,547.87平方米。
● 资产使用情况：
（1）租赁现状
标的企业主要资产目前全部用于对外出租，并委托广东省机械研究所有限公司纳入国家级科技孵化器广东装备智造与信息创新创业园运营范围。
（2）租期与出租率
54套办公用房目前除702单元、705单元、2509单元、2603单元、2604单元、2610单元空置外，其余均已全部对外租出，出租率约为91%，租约大部分到2024年底。
（3）租金平均水平
办公用房月租金约78元/平方、车位费月租金650元/个，另还每月需向光大银行大厦物业管理公司缴纳办公物业管理费25元/平方、车位管理费150元/个。
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联系咨询
业务咨询电话：
周先生：020-38732141、13710837257
杨先生：020-38732141、15811890727
联系地址：
广东省广州市黄埔区镇东路202号 广东省机械研究所智能装备产业园C栋9楼
本转让项目已在广东联合产权交易中心进行信息预披露，详见链接：广东铭科安全技术检测有限公司100%股权
素材来源：经营发展部
编辑：林建津 朱倩倩（实习）
审核：宋艳叶 陈陪阳
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