《国家新型城镇化规划(2014—2020)》中提出，要加快绿色城市建设。我市为大力发展绿色建筑，曾开展绿色生态示范城区的申报工作，并将高新区汉峪片区和章丘市绣源河片区被确定为省级绿色生态城区。它标志着济南的绿色建筑开始向规模化、集约化方向发展。据住建部预计，2020年前，我国用于节能建筑项目的投资将至少达到1.5万亿元。现如今，人们越来越重视城市的健康发展。与此同时，进入深秋，济南的雾霾天气逐渐严重起来，因此提倡节能环保的绿色建筑也再度引起购房者的关注。
环保地产渐成燎原之势，房企争当“绿巨人”
经过了近十年的快速发展，目前绿色地产、可持续发展、节能减排、低碳地产已经蔚然成风，国内绿色地产的先行者都逐渐摸索出了一条适合自己产品定位的绿色模式或者技术路径。
万科作为绿色房企的先行军，不管企业自身还是针对居民身心健康，都提倡绿色环保。万科实行的“绿色建筑三步走”战略，第一是精装修，第二是住宅产业化，第三是真正意义上的绿色建筑。而万科在生态、环保、节能技术等方面的应用得到全社会充分认可。当雾霾成为城市居民最关注的话题时，万科在济南推出的万科·金域华府项目，作为济南首个采用户内除霾系统的社区，一经推出，就得到了购房者的强烈关注。
据项目相关负责人介绍，新风除霾系统采用正压式新风形式，通过两重过滤网过滤掉有害杂质，在内室内形成回流，使得室内空气每两个小时就可以置换一次。“新装修的房子，残留的甲醛等有害化学物质很多，系统可以有效地帮助通风，还把外部空气中95%的PM2.5过滤掉，创造真正环保健康的生活理念。”
作为在济南较早立足于绿色科技地产这一细分市场的企业，银丰集团在该领域也推出不少环保项目。为将低碳理念完美融入住区生活中，银丰·唐郡住区内的生态景观水源主要来自雨水收集系统，住区水资源可以循环利用;同时，建筑屋顶加设喷雾和雾森技术，以有效增加湿度和降低环境温度;建筑采用全系中空玻璃，有效拦截太阳光紫外线，实现节能环保。
银丰财富广场项目则采用了三层单银LOW-E双中空玻璃，也是济南首家采用此产品的商务综合体项目。与普通LOW-E中空玻璃相比，“三层单银LOW-E双中空玻璃”隔声量可达到41分贝，能有效隔绝室外噪声干扰，甚至“可以把汽车噪音降到人与人轻声交谈的水平”;节能减排效果强，通过热反射和减少热损失，达到室内冬暖夏凉的效果;而且透光及遮蔽性好，可见光透过率可达41%，太阳光透光率为24%，有效阻隔紫外线，室内物品不易褪色;最重要的是，该产品安全性能良好，强度高，耐重击，使用寿命可达15年以上。
银丰集团倡导节能、减排，重视健康人居，也在建造健康地产的道路上越走越远。
购房者：会在符合预期成本的基础上选择
目前，在中国的房地产市场上，绿色地产不仅是“流行风”，更是楼盘之间相互竞争的筹码。笔者调查发现，绝大多数购房者对“绿色地产”持认可态度，但超过半数的人认为目前尚未形成较旺盛的绿色消费需求，原因在于绿色住宅的高成本以及标准的界定。
一位购房者告诉记者，很多人对绿色房产的内涵不是很了解，咋听之下最浅显的理解便是环保。“说到绿色房产，很多人都会认为是绿化率比较高的楼盘，只有少数人对绿色建筑的有一个较为浅显的理解。对于我个人来说是十分支持绿色建筑的推广，但是在买房时这并不是我主要考虑的因素，毕竟相对来说这样的房子在价格上也会稍微贵一些。像我们这种工薪阶层，在生活重压之下，买房成本才是我最该考虑的事情。”
笔者根据相关资料发现，目前人们在选择住房的时候最看重仍是距离工作单位的远近、交通状况好坏与周围是否有好的学校这三大条件，由于购房者“不感冒”，开发商也不全热衷开发绿色建筑。目前，在济南扎根的房企也只有万科、绿地等房企在构建环保地产方面推出了项目。
也有一部分购房者称，即使自身有条件买绿色房产，也会因为自己对标准不够明晰而难以下手。“对我来说绿色建筑没有明确的定义和标准，现在市场上标榜绿色环保的房子又鱼龙混杂。科学技术是绿色房地产背后的主要推动力，但是我们不能保证任何房企都是有这个技术支持的，万一一小部分房企是拿绿色建筑来炒作，那么我们买房子不但不能节能，还拉高了成本。”技术核心：水资源利用和被动式建筑节能占主流
相关数据显示，目前开发商最常用的节能技术主要包括水资源利用和被动式建筑节能技术两方面。其中，水资源利用技术包括使用节水洁具、雨水收集、中水回用、节水灌溉和人工湿地等;被动技术包括建筑保温隔热、环保复合材料的使用、透水地面、光导管等自然采光装置、墙体绿化等。
位于历下区山东建筑大学西侧的中建·凤栖第项目，就采用了多种节能环保技术。在节能方面，采用了加厚保温材料作外围护结构，采用低温热水地板辐射采暖系统实现分户热计量。在公共区域内使用高效光源和节能灯具，有条件的住宅设计安装阳台式分体太阳能热水系统，项目节能率达到72%之高;在节水方面，项目自建中水处理系统，利用处理后的中水进行绿化灌溉、洗车及冲洗道路;在节材方面，使用预拌混凝土和商品砂浆，高强钢筋使用比例达92.6%。项目建成使用后，水、电、燃气系统均为分户计量，垃圾实行100%分类回收，且在项目二期地下一层设置有机垃圾处理用房和设备，实现小区厨余垃圾的无害化处理。
一位业内人士告诉记者，绿色建筑往往比普通建筑成本高，这对开发商来说开发的风险变大。“绿色建筑在购房者心目中目前并非最重要的考虑因素，所以很多小型开发商不愿在绿色建筑这方面下成本。因为在竞争激烈的房地产市场，成本上升会让楼盘在市场上的竞争处于不利的地位。因此只有像万科、绿地、银丰等大型企业才敢在环保材料上下功夫。但其实绿色建筑的因地制宜的设计、材质的合理化运用、合理的节能方案、合理利用技术都可以有效降低其成本。”
住房全装修时代来临，能否真正实现环保
前不久，相关部门公布了《山东省房地产业转型升级实施方案》。该方案中提出，为避免购房者在施工过程中的拆改以及购房后二次装修造成的材料浪费、环境污染和安全隐患，2017年设区城市新建高层住宅实行全装修，2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。该政策一出，在市场中引起较大反应和讨论，本是环保惠民的政策，却因现时代人们对自己房子的多元化设计要求而备受争议。
首先，购房者们率先发难，质疑全装修时代如何保证装修质量。“我所知道的一些实力不够雄厚的房企主打精装的房子在质量上并不过关。有的房子住了几年甲醛还会严重超标，这样我们购房者如何放心?况且全装修让购房者的自主权降低，买房子是大事，如果不能按我们的喜好装修成自己喜欢的样子，或者是原本装修好的房子因为质量问题需要我们自己重装，这完全不能避免浪费，二次装修更加重了对环境的破坏。”购房者小李对记者说。
同时，一些业内人士也对住房全装修并不看好。济南大华紫郡的营销总监李栋曾表示，住宅类产品精装修化是房地产发展的一个必经阶段，许多大型城市已经开始了这项工作。但他认为全装修对开发商来说增加了工作难度，因为加入了装修环节，在人员、货源、施工组织、质量把控、标准化等都要有更高的要求。因此如果政策化要求全装修，他认为对于不适应精装交付的开发商而言是负担。
