如今想要在柬埔寨买房已经十分容易，柬埔寨政府是非常欢迎中国人投资买房的，并且针对外国人买房的政策比泰国还要宽松，只要有护照就可以购房。
2018年1月，胡润研究院发布的《2018年全球房价指数》显示，柬埔寨金边在过去一年房价涨幅16.7%居全球第一。
在楼盘销售的口中，柬埔寨正处于改革开放时期，借势“一带一路”投资形势乐观，每年6%以上的GDP增长，还有人均年龄只有20几岁的人口红利，这些听起来都吸引力十足，甚至有人打出了这样一句口号——
“投资柬埔寨，就是投资改革开放初期的中国”
在柬埔寨投资房产，真的如同房地产商所描述的那样前景一片美好吗？
让我们看看他们力推柬埔寨的两大理由。
01
经济发展下带来的投资机遇
柬埔寨这几年经济增速的确在7%，速度是很嗑观，但别忘了它可怜的基数——即便是在这样发展速度下，全国GDP总数仅仅相当于我国的一个县级市的程度，人均GDP更是少得可怜，柬埔寨依旧是东南亚最穷的国家。
| 国家 | 人口 | 人均GDP |
| 泰国 | 6800万 | 6400美元 |
| 新加坡 | 560万 | 54000美元 |
| 马来西亚 | 3200万 | 10000美元 |
| 菲律 | 11000万 | 3000美元 |
| 越南 | 9500万 | 2400美元 |
| 老挝 | 700万 | 2100美元 |
| 柬埔寨 | 1600万 | 1300美元 |
而更糟糕的是，柬埔寨贫富差距极其严重，5%的人占据了80%的财富。这与柬埔寨的政府腐败是密不可分的，有个名为“全球清廉指数”的榜单，在最新的排名中，全球168个国家，位居156位的柬埔寨牢牢占据着亚洲最腐败国家的位置，多年未变。
02
人口金字塔
柬埔寨确实是一个很年轻的国家，但人口总数现在也不过1500多万人，劳动人口只在一千万左右。
再者这个国家并不重视教育，文盲率在20%以上，劳动力素质普遍偏低。直到今天，柬埔寨全国还有35%的人处在贫困线下，一天能支配的金额不足1美元。
另外值得注意的是，在柬埔寨，土地产权是私有的，属于永久产权，当地人基本都有自己的房产，所以他们买房的意愿并不强烈。由此可见，当地年轻居民对房产的购买力极其有限。
柬埔寨值得投资的两大理由，如此来看都是站不住脚的。
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既然柬埔寨经济很落后，人口又普遍贫穷，为什么楼市会如此兴旺呢？
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根据界面新闻记者的报道，中国开发商的楼盘，有80%以上的房源都卖给了中国投资客。
楼房销售推广的这些每平方一两千美金地产项目，本地人根本买不起，而它本来也不是卖给当地人的。柬埔寨这些年楼市的兴起就像一个击鼓传花的游戏——中国人盖，中国人卖，再由中国人买。
当你身处金边时就能强烈地感受到无处不在的地产项目和无处不在的地产营销，然而耐人寻味的是这些推销广告无一例外都会配以五花乱坠的中文，而其他语言则十分敷衍——很显然，中国人是他们的首要狩猎目标。
为什么我们不建议你在柬埔寨买房
中国看房团都是到此一游，在当地待的时间不长，所接受到的信息都是当地开发商和中介及销售传递的，对当地的实际情况缺乏了解。
不少建商打着高达8%-10% 投资报酬率的旗号，到处宣传自家的产品。然而根据市场资料，目前的租金投资报酬率，扣除管理费、税金、维护费用等等后，已经所剩无几。
另外投资者在海外置业时还要面临很多复杂的风险，比如相关法律及制度有时不尽完善，遇到纠纷维权成本较高，内地投资者因开发商无法按期交付住房而投诉无门、因前期交易程序瑕疵而导致售房款无法从目的国汇出等问题屡有见报。
像柬埔寨这样人口净流入少、收入低、基建不完善的国家，你哪来的把握，可以把柬埔寨的房子高位套现出去？转售市场冷清，有价无市，易买难卖，极有可能变成套牢状态。
柬埔寨政府在法律、政策的制定、落实方面存在着严重的缺陷，经济也存在过度美元化的风险——不管从宏观还是微观上看，在柬埔寨购房投资都是一个值得谨慎再谨慎考虑的选择。
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