一般情况下，大家听到收钱这种事，第一反应就觉得这是件令企业高兴的事，实际上是这样吗？接下来让我们走进一家知名的房地产开发企业，一探究竟吧！
这家大型房地产开发企业是一家全国性企业，在招商引资的政策下，入驻到当地。该企业2016年，交付了3亿元的土地出让金，购买了三块地，与市政府签订合作协议约定，采取“收支两条线”方式，市财政向其返还1亿元的土地款用于市政配套建设。
那么问题来了，这笔款项要不要交税，又该怎么样交税呢？
本文就争议最大的土地增值税来详细分析。在土地增值税方面，是目前争议最大的，其争议点是该笔返还款是否要扣除冲减土地成本。
首先，我们知道土地增值税是地方税，所以在符合税法的规定下，地方有一定的自主权。那么，这就造成了全国各地规定不一的局面。
部分地区，税务局赞同2亿元作为土地成本进行计算，理由是：取得土地实际支付价款是2亿元。（例如辽宁省地税局《辽宁省地方税务局关于明确土地增值税清算有关问题的通知》（辽地税函[2012]92号）规定，房地产开发企业从政府部门取得各种形式的返还款，地方税务机关在土地增值税清算时，其返还款不允许扣除，直接冲减土地成本。）
部分地区，税务局同意3亿元作为土地成本进行计算，理由是：政府对房地产开发企业的一种补助，不是地价款的折让或开发成本的冲减，因此不扣减土地成本。
那在实际业务中，我们该怎么处理呢？
当地有明确规定的，像辽宁省明确其返还款不允许扣除，直接冲减土地成本的，那么税务处理就简单明确了，所以企业也不用愁怎么交，交多少的问题了。
那像其他省份没有明确规定的，我们又该怎么办呢？从税务局的角度来说，当然是让你扣减土地价款或者开发成本，这样企业的可扣除金额就少了，增值额就多了，缴纳的土地增值税就多了，这样才不会使国家的利益遭受损失。从企业的角度来说，在符合税法的前提下，当让是希望交的越少越好。所以我们可以跟税务局沟通，据理力争一下。
接下来大家可以思考两个问题：
第一个：我们支付的地价款3亿元，也开了3亿元的票，缴纳契税也是按取得土地使用权的成交价格3亿元缴纳的，那计算土地增值税时，是不是也应该按照3亿元来算土地价款？
第二个：契税和土地增值税同归属于税务局下的财产和行为税司负责征管，那标准是不是应该统一？
这两个问题可以作为大家解决土地返还款税务处理的一个思路，同税务局沟通解决。
看到现在，大家还觉得收到土地返还款一定是件好事吗？欢迎大家下方留言，交流指正。
来源：浩信文丽
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