住房租赁市场减税新政，快看政策解读吧！- 大数跨境

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住房租赁市场减税新政，快看政策解读吧！

浩信税务师事务所

2021-07-02

导读：6月18日国务院常务会议决定：从10月1日起，住房租赁企业向个人出租住房适用简易计税方法，按照5%征收率减按

6月18日国务院常务会议决定：从10月1日起，住房租赁企业向个人出租住房适用简易计税方法，按照5%征收率减按1.5%缴纳增值税；对企事业单位等向个人、规模化住房租赁企业出租住房，减按4%税率征收房产税。

政策解读

增值税政策

1.政策关键词

（1）适用主体：住房租赁企业

（2）承租对象限制：向个人出租

（3）出租标的物：住房

（4）计税：适用简易计税方法

（5）按照5%征收率减按1.5%缴纳增值税

（6）政策实施日期：2021年10月1日起

2.提前应对

（1）合同：需要明确上述政策条件

（2）一般纳税人出租不动产现可以选择适用简易计税方法

一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计算应纳税额。一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产适用一般计税方法计税。

关于转租不动产如何纳税的问题，总局明确按照纳税人出租不动产来确定:一般纳税人将2016年4月30日之前租入的不动产对外转租的，可选择简易办法征税;将5月1日之后租入的不动产对外转租的，不能选择简易办法征税。

（3）增值税以纳税义务发生时间为准:纳税义务发生时间在2021年10月1日前，还是适用征收率5%，2021年10月1日后(含)，按照5%征收率减按1.5%缴纳增值税。

【补充】租赁服务增值税纳税义务发生时间:采取预收款方式的，为收到预收款的当天;签订了书面合同并确定了付款日期的，为书面合同确定的付款日期的当天。

案例

企业向个人出租住房适用简易计税方法，租赁期2021年7月1日至2024年6月30日，按年收租金，不考虑特殊情况。如果合同约定第一年的租金在2021年7月1日先预收，适用征收率5%；如果合同约定第一年的租金在2021年10月1日前收，适用征收率5%；如果合同约定第一年的租金在2021年10月1日后(含)收，适用征收率1.5%。