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根据财政部国家税务总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）号附件一《营业税改征增值税试点实施办法》第十四条第规定：下列情形视同销售服务、无形资产或者不动产：单位或者个人向其他单位或者个人无偿转让无形资产或者不动产，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。
买一赠一的前提，有“买”才有“送”，在购房送车位的促销活动中，所谓的送其实是一个噱头，实际上是有偿赠送，另外，由于“无产权车位”，建成后产权属于全体业主所有，无法办理产权过户，其收入在房产销售收入中体现，其成本、费用属于公共配套设施费已经扣除。因此，买房送“无产权车位”无需单独体现在财务核算或发票开具中。
房地产企业在促销活动中，为促进销售推出“买房送车位”（车位为有产权的地下车位）活动。房产对外销售价格为80万元（不含税价格，下同），车位对外销售价格为8万元，在促销活动中，房产销售价格为85万元，同时赠送一个车位给购房业主。企业与业主签订的合同及房产部门网签备案中有产房与车位，那么，增值税如何缴纳？
根据国家税务总局关于印发《增值税若干具体问题的规定》的通知（国税发[1993]154号）第二条第（二）项规定：纳税人采取折扣方式销售货物，如果销售额和折扣额在同一张发票上分别注明的，可按折扣后的销售额征收增值税；如果将折扣额另开发票，不论其在财务上如何处理，均不得从销售额中减除折扣额。
通过对以上政策的分析，企业在开具增值税发票时，应将房产和地下车位在同一张发票上分别注明，否则，地下车位应按照规定视同销售征收增值税。
1、根据《增值税暂行条例实施细则》第四条第（八）项规定：单位或者个体工商户将自产、委托加工或者购进的货物无偿赠送其他单位或者个人的行为，视同销售货物。
2、根据财政部国家税务总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）号附件一《营业税改征增值税试点实施办法》第四十条规定，一项销售行为如果既涉及服务又涉及货物，为混合销售。从事货物的生产、批发或者零售的单位和个体工商户的混合销售行为，按照销售货物缴纳增值税；其他单位和个体工商户的混合销售行为，按照销售服务缴纳增值税。
3、根据《中华人民共和国合同法》第一百八十五条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
首先，买一赠一的前提，有“买”才有“送”，在购房送车位的促销活动中，所谓的赠送其实是一个噱头，实际上是有偿赠送；其次，根据《合同法》规定，在赠与这种民事行为中，赠与人依约无偿转移其赠与物的所有权于受赠人，受赠人取得赠与物的所有权不必向赠与人支付相关的对价。如果，买房“送家电”、“送家具”、“送车位”等促销活动属于赠予的话，则与赠与合同要求的无偿转移与物要求明显不符。再次，一项销售行为如果既涉及服务又涉及货物，为混合销售。房地产公司销售的是不动产，既不是货物也不是服务，明显也不属于混合销售。
因此，买房“送家电”、“送家具”等促销活动，实质上是房产公司的促销费用。
浩信税务师事务所