4月将掀起一股推新热潮，或迎来买房好时机。据新浪乐居统计，4月份有28个楼盘计划推新，环比3月份增加87%，其中近三成楼盘是全新项目。东部和南部仍然是供货大头，市区也有不少选择，即将挂牌自贸区的南沙推新积极。18个住宅楼主打刚需户型，南沙有公寓价格低至6字头。
8新盘磨刀霍霍 自贸区东风吹热南沙
春节过后，楼市政策宽松信号强烈，从降准降息，到两会上国务院关于促进楼市平稳健康发展的定调，再到公积金首付比例下调……对于楼市而言无不是利好的强心针。从三月中旬开始，开发商积极推新，广州楼市回暖加速，“小阳春”行情终现，而接下来的4月将会迎来推新小高潮，或上演一场新盘抢客大戏。
据乐居统计，4月份有28个楼盘计划推新，其中住宅盘19个，公寓6个，别墅和商铺分别1个和2个。值得注意的是，有8个是全新的项目，占总数近三成，新晋自贸区南沙就占据了其中三个，分别是富力伯爵山、佳创紫峰花园和公寓项目香江国际金融中心，此外，还包括番禺洛浦的如英居、白云区的住宅项目华发四季和主推48平米复式公寓的绿地汇创国际等，这将会给购房者提供更多的选择。
从区域分布来看，有南沙自贸区坐镇的南部依然最火热，南沙以7个楼盘位列全市之首，番禺则有4盘准备入市。东部也不遑多让，黄埔和增城合力贡献了7个。白云区也有5个盘计划推新，包括位于金沙洲的热盘深业江悦湾和恒大御景湾。
刚需买家迎购房好时机 市区新品选择多
当前住房消费以刚性需求为主，准备入市的住宅项目多数主打刚需户型，19个住宅项目中，除了雅居乐富春山居是246平米的大宅，其它楼盘多是主打两三房户型。
以即将于4月初入市的全新项目富力伯爵山为例，户型是77-130平米二、三房。位于南沙明珠湾片区的南沙金茂湾将于4月份推出首批洋房新品，户型涵盖90-135平米N+1三四房，可观一线海景，但价格不便宜，预计毛坯均价达到13000-14000元/平，比南沙区均价高了三至四成。
至于金沙洲的深业江悦湾和恒大御景湾,前者全是百平米以下的三房户型，而后者则全部为89-91平的两房至三房，均价或在17000-20000元/平米之间。老荔湾的龙津世家也将推出一批85-131平米二至三房，预计均价37000元/平。
均价万元以下的新盘也不少，但多数位于外围，萝岗中新知识城的万科幸福誉是其中之一，4月份将推出一批85-95平三房单位，均价8800元/平，与此前的价格基本相同。此外，增城的荔富湖畔、花都的全新盘美茵溪岸也是“8字头”的项目。
公寓新货超千套 南沙有盘仅6字头
4月份共有六个公寓项目计划推新，仅南沙富力天海湾一盘货量即多达476套，番禺的保利大都汇也有300套，供货量超千套几无悬念。
南沙的香江国际金融中心和白云区的绿地汇创国际则是全新的项目。据了解，香江国际金融中心的产品为38-55平米的4.5米层高的Loft公寓，价格预计与同一地段的保利绿地大都汇差不多，后者带精装13500元/平。据销售人员透露，目前多数认筹客户都属于投资客。至于绿地汇创国际，产品则是48平米的复式公寓，价格尚未确定。
而最让人惊喜的是位于南沙榄核镇的凯德新玥，预计在4月中旬推出一批45-60平米的公寓新品,价格仅6300元/平米起。
4月份广州新货一览
