前言：
当今商业地产与商业流通领域正面临三大严重挑战，已导致部分商业体经营严重下滑，甚至无法生存（包括繁华商业中心）：
1、电商冲击；
2、商业地产总量过剩引发的商业总量过剩；
3、严重的同质化。
在这种大环境下，没有大突破、大创新的商业模式，已面临输多赢少的局面，怎么办？永乐灵魂不再玩传统模式或小改小革模式，而是要用开大刀、动大手术进行一场由商业地产灵魂转为业态地产灵魂的一场革命。其业态地产的灵魂将彻底打破传统思维模式的架构，真正解决品牌商入驻超出盈利计划的全新模式的玩法。
第一部分 永乐广场项目简介
项目概况
由永乐集团和央企 集团联合投资开发的永乐广场位于素有“小上海”之称的上海周浦商业区的核心板块(上南路6713号)。距周浦万达广场直线距离900米。总体量超过10万平米，其规模类同周浦万达广场，并和其组成了周浦商业板块最大的两大商业航母。（注：周浦地区是上海郊区人气商气最旺的板块。万达广场在上海的7家Shopping Mall，除了排名第一、年销售额超过30亿元的五角场店外，年销售额能够超过20亿元的唯周浦万达店，其余门店均不超过10亿元，足见周浦板块人气商气和购买力之强）
图一：
图二资料，我司已将该商业版块三公里范围内已入驻的所有品牌已整理至地图上——供意向入驻品牌商市调需要之用（另行可向永乐方书面或电子版本索取）
永乐广场计划于2015年7月底之前正式动工。预计18个月建成，24个月后正式开门营业（初定于2017年8月开张试营业）。该项目地下1层、地上共4层、局部6层。平均每层建筑面积可达13000平方米。层高为5.4米，其中五楼层高达10.8米。
五大外部优势力量
1、 永乐广场建成后，停车位总量将达到1000个以上，是周浦万达广场的三倍多，在周浦商业板块中冠绝第一。
2、 永乐广场建成后，已与政府有关部门达成一致，会以本广场为中心建立交通枢纽站，同时建立便民扬招车总站。
3、 在永乐广场一楼西北侧，设有三台自动洗车机，为自驾车提供免费洗车服务，吸引更多远途人流。
4、 永乐广场商圈5公里范围内将设置各类大小型广告指示牌（包括大型高炮广告等）。
5、 永乐广场从开业日起，首年内分几个阶段由永乐方和品牌方协商实施对折消费的各类活动。对折消费部分费用由永乐方和品牌方协商承担。常年创新式的整体营销方案，欢迎来电咨询并索取初稿。
永乐广场由知名企业家，原永乐家电的创始人（永乐家电集团董事长）杨秋平先生担任总策划和总指挥。素有“永乐家电之父”美誉的杨秋平先生曾经用自己独特的商业智慧开创了永乐家电王国。2011年，杨秋平先生涉足商业地产，以量身定制、用人气商气为灵魂带动商业发展的新业态模式，开创了商家入驻超越计划营业收入的奇迹。“我要么不做，要做就要做惊天动地的大事”。杨秋平先生用豪气干云的气魄和高瞻远瞩的商业洞见，计划将永乐广场打造成超越一般同行业想象、足以轰动全国、打造人气商气新标杆，并计划向全国复制式发展。
第二部分 永乐广场在人气商气上将超越周浦万达广场的操作依据
永乐广场将打造周浦地区第一特色业态。在操作上，60%以上的品牌入驻商为该板块空白市场；20%为优势于该板块市场；剩余的20%为Shopping Mall必配的品牌商。整个购物广场，80%以上以大餐饮、小餐饮、娱乐休闲类、亲子类等家庭一站式体验消费为主。这样既能同周浦万达广场形成错位经营，又能解决该商业板块达到特定业态老大而引爆的人气商气。只有真正实现该商业版块内业态老大，才能确保真正的人气商气
依据一
用市场手段落实如下办法：成功的品牌入驻，不等于成功的业态。而成功的品牌与该项目的目标消费群门当户对或无缝对接，才是成功的业态。有意向入驻者，可向我司洽询并索取永乐广场定向入驻品牌总方案。我司仅限在该总方案内定向洽谈入驻。
依据二
永乐广场主力店安排累计总面积将达到50%以上。主力店总量达到15个以上（其中卜蜂莲花升级版正大生活馆——已确定签约）。主力店入驻要求需达到各主力店同行业人气商气排名前三位（什么叫主力店，指:1.具有一定体量；2.永乐广场在建设过程中可根据主力店的需求进行施工；3.行业范围不限）。ShoppingMall单靠一个大卖场来解决人气商气的年代已经不复存在，新一代SHOPPINGMALL必须建立在多家主力店齐聚来增加入驻品牌总量，实施靠大家的力量，实现人气、商气的量化式的总量目标（此架构目前安排在国内SHOPPINGMALL内达到10个以上主力店总量的还未出现）。
（已签约或洽谈的第一批主力店名单如下）
恐怖病院、真人CS、育乐湾、避风塘、永旺梦乐城、大地数字影城、方所诚品书店、悠游堂、DFC影城、玩具反斗城、台湾喜满客影城、jarosu、永辉精品超市、大白鲸世界、纽斯桑拿会所、哈一顿桑拿、极乐汤、卡通尼、H&M、小南国、幻觉森林3D魔幻馆、多奇妙亲子乐园、金仕堡、华夏影城、耀莱成龙国际影城、好乐迪、第一食品、幸福9号、美格菲运动俱乐部、威尔士、卜蜂莲花、爱婴室、mothercare、味千拉面、永和大王、上海歌城、韩国郑多燕健身中心、星游谷电玩、榄香餐饮、比目鱼儿童乐园、环球美食广场、nono篮球街区、9A攀岩馆、酷萨运动超市、永辉超市、顺旺基。
（2015年5月29日参与第二批签约与洽谈的主力店名单如下）
屈臣氏、肯德基、汉堡王、老北桥、迪卡侬、韩国爱来魔相艺术馆、K歌之王、潘晓婷体育综合馆、中经堂、食其家、老北桥米线、厦门小吃广场、唯港汇港式茶餐厅、糖纸、龟丸制面、新元素、乐乐派、服装集成店、喜满客影城、欧悦溜冰、宿禾健身、啵啵爱乐园、孩子王、幸福九号、第一食品、汤姆熊、洛克公园。
依据三
传统百货类品牌店（非空白市场），按照各行业内销售总量前十名选择入驻，该类品牌占招商总量限制在15%以内，以确保人气号召力。
依据四
招商品牌门类总量争取达到80个以上（周浦万达广场目前38个），品牌总量争取达到250个左右（周浦万达广场目前115个）。故品牌商入驻将限制面积需求，依靠大家的力量，用更多品牌商来拉动人气商气。据我司实际调研，目前上海10万平方米以上的单体Shopping Mall能达到上述门类和总量的几乎没有。如能完成上述总量，永乐广场的年销售额将达到20亿元以上。
依据五
永乐广场的做法，会举行一次量身定制、定向招商的推介活动。然后举办一次签约大会，确保100%量身定制的定向招商率。签约前，我司将向所有签约品牌商公布所有即将签约品牌商的范围，以确保品牌商的信心和对本资料的认可。届时，杨秋平董事长将与参会的所有品牌商进行一次大互动交流，并当场解答品牌商所关心的任何问题。包括就如何真正超越万达广场人气商气细节问题的解答。其中主力店的沟通会分期、分批邀约进行。沟通之后，我司会统一安排去现场实地查看。
永乐广场与品牌方要达到真正的共赢，且如何在较短的时间内加速解决永乐广场的人气、商气，将采取先要市场，后要利润的做法。只有严格按照上述第二部分及第三部分第四条的内容执行，为赢得人气商气生命线所换取的代价，从细节上真正打造一个改良版、创新版、升级版的国内商业体新模式----永乐模式。
第三部分 永乐广场主力店招商细则
永乐广场将分为两个阶段实施招商，第一阶段从2015年6月15日起至2015年7月30日，为主力店招商期。第二阶段计划于2016年2月—2016年8月，为次力店、品牌店招商洽谈期。第一阶段安排如下：
一、申请入驻的主力店，必须达到该主力店同行业排名的前三名，适合郊区消费市场的消费能力，并在市场上有着较好的品牌口碑和市场影响力。
二、介于第一批符合条件的主力店正与我司进行洽谈，第二批符合条件的主力店抓紧时间向我司申报。
三、若确立入驻意向，我司会对申请品牌商进行按本资料要求严格论证与实调。
四、若双方达成入驻共识，为确保国内首家SHOPPING MALL商业体创新业态爆发力，并确保主力店的信心，我司将按照目前项目周边市场价租金的5-7折与品牌商洽谈签约入驻。物业管理费等参照市场价执行(市场价物业管理费为含空调、保洁60元/月/M2，其他费用由品牌商自行结算，租期3年~20年不等，递增面议。（目前市场价租金各楼层平均单价如下，具体各楼层视位置的差异仍采取一铺一价）
永乐广场各楼层目前有价有市的租金均价情况表 |
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楼层 |
按建筑面积出租单价（元/M2/日） |
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B1层 |
/ |
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一楼 |
10 |
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二楼 |
7（其中大卖场收银区租金为10） |
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三楼 |
5 |
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四楼 |
2.8 |
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五楼 |
2.5 |
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六楼 |
2 |
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永乐广场洽谈热线：13802952062
项目开发单位：上海永乐街企业发展有限公司
地址：浦东新区崂山路526号 江苏大厦18楼A1
《“国学大商道”与“趋势产业创富项目展示众筹”智慧大会》将在中华大地上巡回举办，以期给在十字路口的中国企业家一盏指明道路方向的明灯。
近期主讲嘉宾：
主讲嘉宾一
南一鹏（南怀瑾先生之子，曾任美国加州核桃市第二位华裔议员）
国际著名国学大师南一鹏先生深得父亲南怀瑾先生法脉传承之精髓，在体证与承传南怀瑾先生法脉方面具有极高的造诣。1980年移民赴美，定居美国洛杉矶，在美国政经两界均颇有建树。
演讲主题《父亲南怀瑾的商业智慧》。
主讲嘉宾二
林志良（福建最具传奇经历企业家，改革开放初期中外合资企业牌照001号获得者，中国佛教书画院高级院士，知名书法家，收藏家，慈善家，罗汉山山主）
林志良先生作为大陆书法家第一人赴宝岛台北市举办为期14天的个人书法艺术展，台湾各界知名人士皆前去祝贺。国民党、亲民党、新党三党主席及蓝绿营“立委”致赠花篮达200余个，被誉为“开启了两岸书法交流封闭50余年之窗”。
2009年，由林志良先生一人斥资数亿元在厦门同安打造了一座供奉一千七百多尊佛、菩萨、罗汉及名家题字石刻、摩崖书法碑文的儒释道禅文化生态名山——罗汉山。
演讲主题《孝道与商道》。
主讲嘉宾三
余永森（华商国学战略智慧第一人，当代商界诸葛亮，华聚实业控股集团董事长，永乐街地产集团执行董事长）
余永森先生道缘深厚，7岁开始修习释、道、易、儒、史、兵、法、墨、医、商，深得祖传“余氏皇家医易秘学”与佛、道、易、医等各派大德高人真传，集众多门派密学精华于一身。是当今中国最享有盛誉的国学应用新锐，素有“老有南怀瑾、少有余永森”美称。
余永森先生是华商奇门遁甲预测权威，中国量子经济与商业趋势研究专家，心源三道（人道、家道、事业道）圆满学创始人，禅观觉醒技术创始人，量子战略学创始人，悟性管理学创始人，北大、清华、浙大特聘禅心命理商业模式设计创始专家，中国量子经济与商业趋势研究专家，中国著名地产战略策划专家，中国国际资本联盟首席顾问，北大汇丰商学院EDP全国同学总会首席顾问，数百家上市集团大型企业首席顾问，战略型实业投资人，中华心源智慧开发研究院创始院长，龙聚书院院长，他通过独创的“中西合璧”战略咨询、预测策划方法，使众多企业走腾飞之道，为华人企业家保驾护航，被尊称为“当代商界诸葛军师”!
余永森导师简介视频：
演讲主题《经济新常态下“互联网+平台+资本+跨界+文化”战略规划与禅心命理三道圆满修炼》。
主讲嘉宾四
杨秋平（永乐家电集团创始人，上海永乐街地产集团董事长）
上海商界“领头羊”杨秋平先生5万元起家，不到3年销售规模突破300亿，打造永乐成就中国第三、上海第一。永乐家电改制后又策划运作了民办学校，仅三年时间升学率达到上海第一。几年前已全面进军商业地产领域并已将失败的多个商业资产项目收购后运作成功。现以“永乐业态地产创新模式”，在全国“抱团”复制发展。
演讲主题《超越万达的永乐业态地产创新模式》。
欲进行全国项目展示与资源资金对接，了解2015年最火的颠覆传统的引爆巨大财富的打通与融合“趋势产业、创富项目、复制连锁、文化产业化、产业文化化、产业链、跨界、众筹、平台、文化、金融、教育、信仰智慧、移动互联网、O2O、移动支付、微商城、城市地产……”等产业的“大融合、无边界”商业模式，修学国学大商道智慧，践行智慧慈善的企业家嘉宾可参加全国各地巡回举办的《命运之约——三道大圆满智慧咨询研讨会暨新常态下互联网+平台+资本+跨界+文化战略转型升级与百业好项目全国及“一带一路”资源对接会》。
【参会信息】
厦门站：
一、时间：2015年9月11、12、13日三天
二、签到：9月10日下午3点于会议酒店大堂开始正式签到
三、地址：福建省厦门市同安区罗汉山景区树德楼大酒店（全中国最大的民间罗汉林园，犹如佛国）
四、来宾：商协会会长、董事长、总经理、核心股东（签到请出示身份证和名片，以便核实身份）
五、费用：原价19800元/人，前200名回复信息报名者会议免费，仅收场地分摊、车马点心、资料费380元/人(食宿自理)
六、指导：浙江大学经济学院 中华心源智慧开发研究院
七、承办：龙聚书院 华聚实业控股集团 无一大学
八、只接受电话报名/咨询热线：
张先生：13802952062
陈女士：13802938635