2020年第第9周（2.24-3.01）
一、政策动态
1、央行：支持中小微企业发展加大对个体工商户扶持力度发布会。
2月27日，国新办就支持中小微企业发展和加大对个体工商户扶持力度有关情况举行发布会。央行副行长刘国强在会上表示，稳健的货币政策要更加灵活适度，为抗击疫情和支持实体经济提供有力的货币政策支持。下一步将继续推进贷款市场报价利率（LPR）改革，引导整体市场利率和贷款利率下行。
2、浙商银行：对非限购城市可根据实际情况降低首套首付款比例。
2月24日，浙商银行近日下发调整个人贷款通知，对非限购城市，各分支机构可根据当地限购、限贷和监管政策情况，将非限购城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的三成调降至二成。
2月25日，东莞关于《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》。公积金额度最高可上浮20%，可贷30年，首套房可贷限额120万。
2月27日，北京市住房公积金管理中心发布了《关于妥善应对新冠肺炎疫情落实住房公积金阶段性支持政策的通知》，允许受新冠肺炎疫情影响导致经营困难的企业、一线医护及防疫人员等缓缴公积金，截止时间为2020年6月30日。同日，天津市住房公积金管理中心发布关于落实《关于妥善应对新冠肺炎疫情实施住房公积金阶段性支持政策的通知》的通知，受疫情影响企业可缓缴1至6月公积金职工贷款申请不受影响。
4、广州：拍地即拿证，缩减旧改审批流程，广州连续发文稳楼市。
2月27日，广州接连出新政稳定房地产市场。其中花都发文，拍地即拿证，大大减少开发商从拿地到建成项目的时间；而增城则优化旧改改造审批流程，减少审批环节。据了解，此前从土地挂牌、竞得，到领到土地证明等文件约需3个半月时间。而本次新规实施，竞得土地的单位在取得土地证明文件后即可换发正式批复文件，换发时间仅为2个工作日，无疑将大大减少开发商从拿地到建成项目的时间。
5、广州、杭州：陆续发布个人购房支持政策。
2月25日，杭州于近日推出了“战疫引才、杭向未来”八项人才举措。其中提到，对本科及以上所有应届大学生，在发放本科1万元、硕士3万元、博士5万元一次性生活补助的基础上，再给予每年1万元租房补贴，最多可享受6年。
2月26日，广州市住房和城乡建设局发布《广州市新就业无房职工公共租赁住房保障办法》，《办法》明确，新就业无房职工可申请公共租赁住房。
2月26日，佛山发布《佛山市住房和城乡建设局关于印发佛山市存量房网上交易规则的通知》，存量房网签合同有效期最长不超过90日。
同日，江苏南通市住建局、市发改委、市自然资源和规划局三部门联合发布《关于应对新型冠状病毒肺炎疫情保障市区房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知，房企最长可延期3个月缴纳税款。
7、钦州：发布应对疫情促进钦州房地产市场健康发展政策措施。
2月25日，钦州发布《关于有效应对新冠肺炎疫情促进房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。1）在加强金融信贷支持方面，稳定信贷供给；缓缴住房公积金，降低缴存比例；合理调整逾期信用记录，切实保障公众征信相关权益。2）在加大财税支持力度方面，依法给予税费减免、办理延期纳税申报和延期缴纳税款。实施契税补贴。延期缴纳城市基础设施配套费。3）在加强土地利用支持方面，降低土地竞买保证金比例、放宽土地出让价款缴付期限及预办理不动产登记手续；允许变更出让价款缴纳期限。容缺办理相关规划许可手续。4）以及进一步进一步优化房地产交易市场监管、政务服务等。
二、标杆房企投资动态
1、绿地：13.6亿获取苏州常熟、张家港2宗涉宅地块。
2月25日，绿地以总价13.6亿斩获苏州2宗宅地，其中常熟地块楼面价破万。地块编号2020A-002，位于常熟市泰山北路以东、规划静海路以南。用地性质为住宅用地。经过2轮报价，绿地以成交价10亿元竞得，折合楼面价10723元/㎡，溢价率12.10%。地块总用地面积49106㎡， 规划建筑面积93301.4㎡，最大容积率1.9。
地块编号2012-B45-A-1，位于张家港市锦丰镇华昌路西侧。用地性质为综合用地(含住宅)。绿地以底价3.58亿元摘得，楼面价3916.72元/㎡。地块总用地面积50866㎡， 规划建筑面积91558.8㎡，最大容积率1.8。
2、首开: 以底价29.59亿元摘得福州仓山区1宗综合用地。
2月27日，首开以底价29.59亿元竞得福建福州1宗商住用地。楼面价10279.66元/㎡。地块编号2020-08，用地性质为综合用地(含住宅)，位于仓山区螺洲城峰路南侧，轨道交通4号线螺洲车辆段出让地块。总用地面积191900㎡，规划建筑面积287850㎡，最大容积率1.5。该地块配建4万㎡限价商品房。
3、龙湖：38.5亿元连续获取珠海1宗宅地、福州2宗综合用地。
2月26日，龙湖以底价6.9亿元摘得珠海市北围一宗宅地，楼面价15137元/㎡。地块编号珠自然资储2020-04(挂牌序号:20009)，位于科技创新海岸北围片区兴中路南、新湾五路西侧。总出让面积15285.99㎡，最大容积率为3。
2月27日，龙湖以总价23.85亿元摘得福州仓山区一宗综合用地（含住宅），楼面价15554元/㎡，溢价率27.06%。地块编号2020-10，位于仓山区凤冈路北侧，金山绿轴旧屋区改造项目一，总用地面积61334㎡，最大容积率2.5。该地块安置型商品房建设比例50%。
同日，龙湖&兰园联合体以总价7.8亿元获取福州晋安区一宗综合用地（含住宅）楼面价18278元/㎡，溢价率29.3%。地块编号2020-01，位于晋安区福马路北侧，后浦村及周边地块旧屋区改造项目出让地块一。总用地面积19422㎡，最大容积率2.2。该地块安置房建设比例25%。
4、华润：拟分拆华润物业独立上市，募资约39亿港元。
2月26日，华润置地计划今年分拆物业管理业务独立上市，集资约5亿美元（约39亿港元），已选择聘任建银国际、中金、花旗及高盛为保荐人。华润物业目前涵盖商业物业设计、建造、出租和运营；酒店业务管理与拓展；高端珠宝首饰和服装及工艺品零售以及海外投资管理等业务的综合型企业；业务遍布中国内地、香港和泰国，主要运营管理的资产有甲级写字楼、酒店、商场、住宅、公寓等。
此前报道，近期在港交所IPO募资规模与华润物业相当的是保利物业，其于2019年末上市，最终发售价为35.10港元，截止目前，保利物业每股报64.95港元，较发行价上涨85.04%，总市值359.39亿港元，动态市盈率49.27倍，静态市盈率93.92倍。
5、金科：将成立商业管理公司，正式进军商业地产。
2月26日，金科地产将正式进军商业，并将成立商业管理公司和社区商业部。同时金科集团重新划分了商管公司和区域公司、产业主体和生活服务集团的职责范围。且将撤销商业开发管理中心，相关职能及人员并入商管公司、社区商业部。
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