2020年第20、21周（5.11-5.24）
一、政策动态
1、央行：发布4月末金融统计数据及5月LPR报价。
5月11日，中国人民银行发布2020年4月金融统计数据报告，4月末，广义货币（M2）余额209.35万亿元，同比增长11.1%，增速分别比上月末和上年同期高1个和2.6个百分点；狭义货币（M1）余额57.02万亿元，同比增长5.5%。初步统计，2020年4月社会融资规模增量为3.09万亿元，比上年同期多1.42万亿元。其中，对实体经济发放的人民币贷款增加1.62万亿元，同比多增7506亿元。1-5月投向房地产业的中长期贷款增速稳定，增长10.5%，与4月末持平，比上年末低0.9个百分点。
5月20日，人民银行公布了“新版”贷款市场报价利率（LPR）第十次报价。1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，与上月持平。
2、财政部、统计局：披露4月财政收支；发布住宅销售价格月报。
5月18日，财政部公告披露2020年4月财政收支情况。而主要税收收入项目中，土地和房地产相关税收，契税1766亿元，同比下降11%；土地增值税1920亿元，同比下降7.7%；房产税991亿元，同比下降7.7%；耕地占用税373亿元，同比下降12.7%；城镇土地使用税741亿元，同比下降10%。
同日，国家统计局发布《70个大中城市住宅销售价格月度报告》，70大中城市中有50城新建商品住宅价格环比上涨。4月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同，二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.6个百分点。
3、中共中央、国务院：深化户籍制度改革，稳妥推进房地产税立法。
5月18日，中共中央、国务院发布《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》。意见指出，深化户籍制度改革，放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制，探索实行城市群内户口通迁、居住证互认制度；在加快建立现代财税制度一项中，意见提出要稳妥推进房地产税立法等。
4、自然资源部：加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记。
5月18日，自然资源部印发《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》。全国宅基地数量大、情况复杂，一些地方还存在农村地籍调查基础薄弱、登记资料管理不规范和信息化程度低等问题，要确保在今年底完成宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作。《通知》强调，同时，对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记。
5、李克强总理：加强新型城镇化建设，提升县城公共设施和服务能力。
5月22日，十三届全国人大三次会议在人民大会堂开幕，李克强总理作政府工作报告指出，要加强新型城镇化建设，大力提升县城公共设施和服务能力，以适应农民日益增加的到县城就业安家需求。新开工改造城镇老旧小区3.9万个，支持加装电梯，发展用餐、保洁等多样社区服务。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。
6、北京：印发老旧小区综合整治工作手册。
5月18日，北京市住房和城乡建设委员会联合北京市规划和自然资源委员会等五部门联合印发《北京市老旧小区综合整治工作手册》。北京住建委明确，老旧小区在实施改造前，要建立长效机制、确定改造整治内容、确定改造设计和实施方案。北京市老旧小区综合整治项目将按照自下而上的原则，采取基层组织、居民申请、社会参与、政府支持的方式，由街道办事处、乡镇政府上报，区政府审核，经市老旧小区综合整治联席会议审议通过后列入改造计划。
7、广州：印发房地一体农村宅基地和集体建设用地确权登记发证方案。
5月18日，广东省广州市规划和自然资源局下发《关于印发<广州市“房地一体”农村宅基地和集体建设用地确权登记发证工作方案>的通知》。以“总登记”方式重点对未确权登记的符合登记发证条件的农村宅基地、集体建设用地使用权及地上房屋所有权进行统一确权登记并颁发不动产权证书，确保2020年底基本完成“房地一体”确权登记发证工作。城镇居民非法购买农村宅基地及地上房屋的，一律不予确权登记。
8、上海、北京：加快推进养老服务发展。
5月19日，上海市人民政府办公厅发布《上海市人民政府办公厅关于促进本市养老产业加快发展的若干意见》。上海将拓展用地空间。保障新增养老服务设施用地需求，对新建养老服务设施项目符合《划拨用地目录》的，采取划拨方式供地。5月22日，北京市人民政府办公厅印发《关于加快推进养老服务发展的实施方案》，通知指出，到2022年底，各区至少建成一所区级公办养老机构，建成街道(乡镇)养老照料中心不少于350家、社区养老服务驿站不少于1200家。
9、海南：紧抓重点培育热点促销费。
5月23日，海南省商务厅表示，省商务厅将以超常规力度、举措，加速推进商务工作，全力以赴确保完成外资、消费等全年商务领域主要目标任务，为海南自贸港建设作出更大贡献。一是紧抓免税品、汽车等重点消费领域；二是培育消费热点；三是壮大新型消费；鼓励实体零售加快数字化转型。促进消费新业态、新模式、新场景的普及和应用。
二、标杆房企投资动态
1、万科+中建：底价8.79亿竞得上海宝山区旧改地块。
5月21日，万科中建联合体以底价8.79亿元竞得上海宝山区杨行镇1宗旧改地块，成交楼板价约2万元/㎡。地块名称为上海宝山区杨行镇BSPO-0502单元YH-B-2-03-07地块(“城中村”改造项目—杨行镇老集镇)，地块东至03-08地块，南至03-08地块，西至03-05地块，北至03-06地块。为普通商品住房用地，地块出让面积2.19万㎡，容积率2。联合体股东为上海江杰荣泰置业（万科占股41.62%）、中建一局及上海杨行资产经营有限公司分别持股80%、10%及10%。
此为年内拿下的第三宗旧改地块。此前还竞得宝山杨行镇建面6.76万㎡地块及杨行东社区建面9.42万㎡地块。
2、绿地：底价7.47亿获取昆山宅地，勾取襄阳东站综合用地。
5月14日，绿地以7.47亿元底价竞得苏州昆山一宗地，楼面价6193元/㎡。该地块为张浦镇亲和路东侧、规划道路南侧地块，土地用途为住宅，出让面积5.24万㎡，容积率2.3。
5月18日，绿地集团官微发布消息称，其已摘得襄阳市东津新区襄阳东站站前商务广场综合体暨襄阳之门项目首期474亩土地，计容建面69万㎡。将打造超高层甲级办公、企业区域总部基地、孵化中心、企业服务平台、高端特色商业街区、全服务式高端健康社区等业态。
绿地方面表示，这意味着绿地集团在湖北省内继荆州城际空间站、咸宁城际空间站、随州城际空间站后，第四座“城际空间站”落子襄阳。
3、金地：24.2亿元总地价获苏州太仓、福州闽侯县共3宗地。
5月11日，金地经过29轮竞价，以13.4亿元竞得苏州太仓市1宗宅地，成交楼面价12780元/㎡，溢价率14.82%。地块编号为2020-WG-11-1号，位于高新区县府街北、娄江河西，该地块出让面积5.24万㎡，容积率1-2，建筑面积10.48万㎡。
近日，金地首次进入福州，在福建福州闽侯县摘得2宗地块，成交价合计10.8亿元，地块编号为2020-04号和2020-05号。两宗地块均位于竹岐乡苏洋村地铁2号线苏洋停车场上盖及落地，土地用途为商住用地（R2、B1）。
其中2020-04号地块成交总价为4.95亿元，竟配建1440㎡，计容楼面价7932元/㎡；该地块土地面积53576.8㎡（80.37亩），容积率＞1.0且≤1.3。2020-05号地块成交总价5.85亿元，竟配建360㎡，计容楼面价7091元/㎡。该地块土地面积42660.6㎡（63.99亩），容积率＞1.0且≤2.0。
4、招商蛇口：58.87亿元竞得武汉硚口区一宗综合用地。
5月19日，经过11轮竞价，招商地产以总价58.87亿元竞得武汉硚口区一宗综合用地，楼面价15625元/㎡，溢价率0.86%。
地块编号P（2020）022号，地块用途为住宅、商服、交通运输、公园与绿地。位于硚口区解放大道与建一路交叉口。地块出让面积10.21万㎡，容积率3.69。据悉，该地块此前曾遭遇两次流拍，后修改了部分指标重新上架。价格方面，起始价由78.6亿下调至58.37亿，下降了20亿元；容积率从4.22调整为3.69，且取消了地下用地指标。
5、保利：15.25亿元竞得重庆江北区一宗商住用地。
5月11日，保利以15.25亿元竞得重庆江北区大石坝地块成交楼面价11894元/㎡，溢价率24.29%。
地块名称江北区大石坝组团G分区G17-2/04地块，地块用途为二类居住用地、商业用地、商务用地， 土地面积4.75万㎡，容积率2.7，建筑面积12.82万㎡，其中住宅10.26万㎡、商业1.2万㎡、商务1.28万㎡。
6、华侨城：底价35.39亿元获取深圳宝安中心区一宗商业用地。
5月20日，华侨城以底价35.39亿元拿下深圳宝安中心区A002-0077宗地块，地块为商业用地，宗地土地面积7817.25㎡，建筑面积10.47万㎡。
7、越秀：以74.92亿元竞得广州番禺区1宗居住用地。
5月18日，越秀地产以74.92亿元竞得广州番禺区1宗居住用地，楼面价32405元/㎡，溢价率16%。
地块编号穗规划资源挂出告字〔2020〕24号，土地用途为居住用地，地块位于番禺区汉溪大道北侧BA0902101、BA0902102、BA0902103等地块，宗地面积8.33万㎡。政府按3500元/㎡的价格回购住房25,690㎡。
8、华侨城：东莞成立（有限合伙）私募基金公司。
5月15日，深圳华侨城股份有限公司发布公告表示，此前拟设立的东莞市华侨城旅文科技投资合伙企业（有限合伙）私募基金目前已完成工商注册。上述基金的认缴总规模为人民币3亿元，其中华鑫投资认缴的出资额为人民币300万元、华友投资认缴的出资额为人民币1.32亿元，即华侨城合共认缴出资1.35亿元。
9、大悦城、花样年：与传媒、娱乐文化企业达成战略合作。
5月12日，大悦城控股集团与成都传媒集团签署了战略合作框架协议，涉及智慧旅游、体育赛事、国际传播、创意会展等领域。大悦城控股集团表示，在双方合作基础上，大悦城控股将更紧密依托成都传媒集团资源整合和媒体营销优势，加快实现新项目的落地。
5月18日，花样年集团宣布与合纵文化集团达成战略协议。而花样年商旅文将由此拓宽文化商业品牌及音乐产业的市场。根据协议，双方将围绕“音乐+文化”输出，从餐饮酒吧、文娱设计、演艺经纪、影音制作、物流线条、软件开发等方面达成合作，同时将打造双方联合IP形象及文创品牌或数字化产业集群基地。
10、碧桂园：与翰林学院（Linstitute）达成战略合作。
5月11日，碧桂园旗下博实乐教育集团宣布与知名国际竞赛及课程线上培训机构——翰林学院（Linstitute）达成战略合作。博实乐教育集团将获得该机构51%的股权。博实乐表示，本次收购将有效填补博实乐在线上教育，尤其是国际竞赛培训方面的业务空白。
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