来源于：镁地产
珠城如群山，一山更比一山高。
大家还没从“珠江新城小三房单价破15万”（小三房单价破15万？！珠江新城能否追上深圳湾？）中恍过神来，又遭“珠江新城破29万”暴击：
最近有消息称，广州珠江新城江景豪宅——侨鑫汇悦台以2.3亿元的总价，成交了一套791平的复式，折合单价达到29万元/平。
这个消息，得到了侨鑫方面的证实。知情人士还告诉一朵，这是一套二手房，由中介促成，买家不详。他笑言，按照成交总价，此番中介拿到的佣金，可能比上次的兰博基尼还要丰厚呢。
对于经常关注广州楼市的朋友来说，汇悦台堪称武林盟主一般的存在。每次出现在大众视线，都是其刷新广州房价之时。
在这里，我们先简单回顾一下这个广州顶豪盘：
汇悦台由6栋38-40层超高建筑组成，共有房源417套，户型为235-435平的三至五房、663-1505平的复式户型。
为了实现江景最大化，6栋塔楼相互错开，呈“👑”状分布。小区内的配套非常投富人所好，不仅有下沉式园林，还设置了会所、健身中心、恒温泳池、国际级幼儿园等。
汇悦台曾号称“要做中国最好的房子”，在一朵看来，它的全玻璃幕墙设计，现在来看虽然算不上稀奇，但在10年前绝对是降维打击，以前的广州没有这样的房子。
有意思的是，汇悦台就像地产界的独孤求败一样，自己刷新的记录，只能自己来打破，求败而不得：
2014年，以14.8万/平的单价刷新广州房价
2017年，以16.5万/平的单价再次刷新广州房价
2018年，继续刷新记录，最高单价近18.2万/平
2020年，最高单价突破29万/平，打破广州房价的天花板
如果不看这些打破记录的成交个案，汇悦台的房价和涨势依然很抢眼。
2016年，汇悦台成交过一套236方的四室两厅，单价8万/平。到了2020年11月，贝壳找房的参考均价达到了201899元/平。也就是说，不过4年的时间，汇悦台的成交价翻了近4倍，远超市场平均水平。
想起前不久，大家还沉浸在牛奶厂的精彩表现中：牛奶厂二手房挂牌价突破7万，与刚入市时4万/平左右的均价相比，短短四五年，价格涨了近1倍！
而广钢板块，四五年间价格从3-4万/平涨到5-6万/平，不少业主已经半夜偷笑。
但是，当你看了汇悦台4年涨4倍的表现后，只能抱拳大喊一声，“告辞！”
是啊，谁曾想，一个顶豪盘，比你漂亮比你有钱，还比你涨得快。
在过去的认知中，豪宅贵，且没什么性价比，享受性自住可以，投资是万万不能的。可才过多久，我们惊讶地发现：越是豪宅，越是贵的房子，涨得越多。
汇悦台旁边的南国花园，2016年单价在3.5万-5万/平，现在单价为7.5-8万/平，4年间涨了近2倍，涨幅仅为汇悦台的一半。
中海花城湾，2016年单价5万多/平，现在是13万+/平，4年涨了2.6倍。
利雅湾，2016年单价5万/平，现在是近11万/平，4年涨了2.2倍。
它们的涨幅都不如汇悦台，但是比上不足，比下有余。比起那些普通楼盘，它们已经足够优秀了。
比如，同样地处天河的中海康城，2016年下半年均价近3万/平，2020年成交均价也不过4万/平左右，涨幅明显没有跑过比它档次高的那些小区。
究其原因，豪宅占据了最多的升值要素：绝佳的地段和城市资源、产业、产品、圈层，这些都是普通楼盘难以企及的。所以，只要货币宽松，市场有购买力，豪宅就会继续涨。
值得一提的是，并不是所有豪宅都涨得快。如果是公寓性质的豪宅，涨幅要比住宅型豪宅逊色。
同样位于珠江新城的天銮，比汇悦台早两三年入市。在汇悦台入市后，二者价格差不多。但是现在呢，汇悦台20万，天銮12万，胜负已分。
论产品，二者的差距并不大，天銮输就输在它的商业属性。作为商业公寓，天銮一面世便对业主进行了筛选：不差钱、不讲性价比，享受为上。
作为豪宅产品，这些都无可厚非，而且因为是公寓，可以吸引没有房票的业主一掷千金。天銮本来就都是大户型，但对有钱来说，还不够大。一个业主朋友告诉我，好几个邻居都是一次买两套，然后打通来住，因为这样才够大够舒服。
汇悦台当然也够大够舒适，更重要的是，因为它是住宅，流动性好过公寓，有钱人买它不仅能自住，还可以把它当现金来用。正因为流动性好，汇悦台涨得远比天銮多。
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