截至11月16日，房地产债务展期规模已达1505亿元，涉及相关房企40家；此外，约有17家企业计划推出债务重组方案。业内称，当前多数出险房企首先选择对到期债券进行展期，延后兑付压力，为解决流动性问题争取时间。

2.房价下降城市数量进一步增多供需两端全面发力利好价格稳定

11月16日，国家统计局网站公布《2022年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，10月，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有58个和62个，比上月分别增加4个和1个。一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.3%。

3.1-10月份全国房地产开发投资同比下降8.8% 住宅投资下降8.3%

1-10月，全国房地产开发投资113945亿元，同比下降8.8%；房地产开发企业房屋施工面积888894万平方米，同比下降5.7%；房屋新开工面积103722万平方米，下降37.8%。商品房销售面积111179万平方米，同比下降22.3%，商品房销售额108832亿元，下降26.1%。10月末，商品房待售面积54734万平方米，同比增长9.0%。

4.关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知

11月12日，银保监会等三部门发布商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知，允许商业银行按市场化、法治化原则，在充分评估房地产企业信用风险、财务状况、声誉风险等的基础上进行自主决策，与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。保函置换金额不得超过监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的30%。置换后的监管资金不得低于监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的70%。

5.央行银保监会联手发布金融16条支持房地产

11月12日晚，一则央行和银保监会联合发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》文件传出。多个信源证实了文件的真实性。这是央行和银保监会在房企大规模出险一年多来，首次就房地产融资问题出台专门性文件。该通知涵盖了开发贷、信托、并购贷等内容在内的十六条支持楼市内容。

金融动态

1.10月银行结汇1701亿美元 售汇1820亿美元

10月，银行结汇12125亿元，售汇12971亿元。1-10月，银行累计结汇144471亿元，累计售汇137590亿元。10月，经常账户相关跨境资金呈现一定规模净流入，同比增长43%。外商直接投资资本金保持净流入，外资在境内债券市场的投资延续恢复态势。

2.香港预计年底前推出新一批供机构投资者认购的绿色债券

11月15日，香港特区政府财政司司长表示，预计年底前推出新一批供机构投资者认购的绿色债券，这将成为全球首批代币化的政府绿色债券。金管局亦正研究数码港元，可作为衔接法定货币与虚拟资产之间的“骨干”和支柱，为推动更多创新提供所需的配套。对于可否在香港引入虚拟资产交易所买卖基金(ETF)，政府抱持欢迎态度。

3.市场化保租房公募REITs第一单

11月18日，首单市场化机构运营的保租房REITs发售结果揭晓。华夏基金华润有巢REIT（508077）网下发售配售比例为0.47%，认购倍数为213倍，刷新公募REITs网下发售配售比例纪录；其公众发售配售比例为0.31%，认购倍数为325倍，此次发行累计吸金1200.45亿元（比例配售前）。

4.加快社保制度建设步伐推动个人养老金制度落到实处

11月14日，就如何推动个人养老金制度落到实处，原保监会副主席周延礼提出了以下几点建议。一是要进一步完善财税政策，应当针对1.2万元限额内的个人养老金实行精准有效的税收优惠政策。二是要提供适应性的金融产品。三是要提高政府部门服务便捷性。四是要充分发挥政府统筹引导作用。五是要进一步提高金融监管有效性。

宏观要闻

1.前10月我国吸收外资增17.4% 德国对华投资接近翻番

1-10月，我国对外非金融类直接投资6274亿元，同比增长10.3%。对“一带一路”沿线国家非金融类直接投资172.5亿美元，同比增长6.7%。呈现特点包括，流向制造业、批发和零售业、建筑业等领域的投资均呈增长态势。

2.三季度伴随美联储快速加息海外通胀高企以及全球经济复苏放缓

三季度，伴随美联储快速加息、海外通胀高企以及全球经济复苏放缓，全球股指普遍表现不佳，上市互联网企业市值大幅下跌。截至9月底，我国上市互联网企业总市值为8.8万亿元，较上季度环比下跌19.3%。二季度我国上市互联网企业总营收为9704亿元，同比增长1.4％，较去年同期下降25.9个百分点。

3.三季度末我国银行业金融机构本外币资产总额同比增长10.2%

三季度末，银行业金融机构本外币资产总额373.9万亿元，同比增长10.2%；平均资本利润率为9.32%；不良贷款余额3万亿元，较上季末增加373亿元，不良贷款率1.66%；拨备覆盖率为205.54%，较上季末上升1.75个百分点。资本充足率为15.09%。前三季度，商业银行累计实现净利润1.7万亿元，同比增长1.2%。

4.进一步加大对小微企业贷款延期还本付息支持力度的通知

11月14日，央行等六部门印发《关于进一步加大对小微企业贷款延期还本付息支持力度的通知》，对四季度到期的、因新冠肺炎疫情影响暂时遇困的小微企业贷款，还本付息日期原则上最长可延至2023年6月30日，延期贷款正常计息，免收罚息。银行业金融机构要创新延期贷款产品和服务，强化金融科技赋能，提前对接企业延期需求，为企业提供差异化贷款延期方式、线上续贷产品和贷款延期线上办理渠道。

整编：市场部陈可悦

文章来源：证劵时报、金融时报、21经济网

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