广州房地产市场8月报
一、宏观和行业环境
1、经济：经济继续改善，基建投资表现突出，房地产开发投资加快恢复；
2、行业：中央定向约谈价格涨幅较快城市，并要求提高政治站位坚决遏制炒房。广州白云、荔湾、天河、南沙公布区人才绿卡制度，门槛高，影响有限；番禺更新人才购房新政，放松力度相对较大 。
二、一级土地市场
1、8月供求：全市宅地供应、成交双回落，成交环比↓50%，南沙土拍火热，其余表现平淡；
2、9月供应：12宗涉宅地块计划出让，总建面235万㎡，供应主力区域集中增城、番禺与白云，出让地块整体素质较佳，但多宗地块均附加出让条件，实际成本较高。
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三、二级商品房市场
1、供应：环比7月下跌22%至80万㎡，同比↑41%（南沙、白云、黄埔增4成以上）；预计后市九十月传统旺季供应充足；
2、成交：8月全市新建商品住宅成交105万㎡，同比↑40%，环比↑13%，成交量创2019年来新高；南沙强势，同比翻倍。房贷利率低位，叠加人才政策放松拉动客户入市热情走高，二手成交145万㎡，同比↑ 65%， 环比↑ 14%，持续6个月上升，成交量创近3年来新高；房价指数领涨全国70城，价格抬头预期强。公寓、商办市场成交同比下跌均超2成。
央行连续23个工作日逆回购
短期内降准概率有多大？
2020年9月8日，人民银行以利率招标方式开展了1700亿元逆回购操作，中标利率维持2.2%不变，为连续第23个工作日开展逆回购操作。据梳理，自8月7日至9月8日，央行逆回购累计操作量达2.53万亿元，其中包含7天逆回购2.37万亿元、14天逆回购0.16万亿元。在此期间，累计有2.04万亿元逆回购到期，故央行实现净投放0.49万亿元。这是央行今年以来首次连续开展逆回购超过20天，亦在此期间较为罕见地在非季末、年中、春节前后时点连续开展14天逆回购。
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2020中国百强城市排行榜”发布
百强城市GDP总量占全国70.23%
2020中国百强城市排行榜”发布，百强城市GDP总量占全国70.23%。今日，华顿经济研究院编制的“2020年中国百强城市排行榜”在上海发布。前十强城市中，北上广深连续六年稳居前四，杭州和苏州紧随其后，武汉、南京、重庆和成都分列第七至十名。经济方面，2019年全国GDP总量为99.08万亿元，百强城市GDP总量为69.58万亿元，占全国GDP总量的70.23%，占比较去年的73.87%相比下滑约3.6个百分点。
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1至7月，广州盘活存量用地约19平方公里
从2019年年初，广州市在总结十年城市更新工作的基础上，提出统筹推进城市更新九项重点工作的创新工作思路，以城市更新为核心抓手，向存量要空间、以质量促发展,为城市转型发展拓展新空间、增添新动能、创造新活力。
一年多来，广州城市更新工作按下“加速键”、驶入“快车道”，九项重点工作取得历史性、阶段性成效。2020年1月-7月，全市共盘活存量用地约19平方公里，新增公共服务设施及配套2.6万个、48万平方米，新增绿化面积136万平方米，实现经济效益、社会效益、生态效益深度融合。
恒哲投资集团是一家总部坐落于广州市珠江新城CBD地段的综合性投资集团。恒哲投资集团的核心业务是针对粤港澳大湾区一手房地产项目发行创新型不动产并购基金，针对百强房地产开发商进行联合开发、项目并购和销售支持等全流程服务。
文/品牌部 许宏
