首轮集中供地下拿地逻辑生变：转向下沉市场
“集中供地”政策源于2月26日，自然资源部自然资源开发利用司负责人宣布，今年22个重点城市要对住宅用地实行“两集中”新政。所谓“两集中”，第一是集中发布出让公告，原则上发布出让公告全年不得超过3次；第二是集中组织出让活动。
尽管此前业界普遍认为，集中供地之后，具有融资优势的龙头房企将成为大赢家，但在多名头部房企人士看来，这种定论也不尽然，原因在于，尽管资金成本低，产品力也较强，但他们的灵活性可能不及术有专攻的中型房企，再者，短时间要筹措巨额的保证金，即便是龙头房企也并非易事。土地市场的运作逻辑，再度被重构了。
事实上，龙头房企的拿地逻辑早已经悄然生变，城市更新、轨道物业以及产业勾地被写进了许多房企的拿地计划中，只不过公开市场的土地供应新政加速了他们的进化。
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据悉，融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示（数据监测期为2021年3月20日-2021年4月18日），22个城市的房贷利率平均水平环比上涨，10个城市的涨幅在10BP以上。
一线城市中，北上深三地的房贷利率继续保持稳定，广州地区的房贷利率继续上调，首套房贷利率环比上涨11BP，二套房利率环比上涨10BP。除外资银行外，所有银行首套房贷均执行5.3%/5.4%的房贷利率，二套房贷均执行5.4%/5.5%的房贷利率。
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广州楼市新政：调整9区增值税征免年限至5年
4月21日，广州市人民政府办公厅发布关于完善广州市房地产市场平稳健康发展政策的通知。
通知明确，享受市辖区人才政策的家庭和单身（含离异）人士，购买商品住房时，须提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴纳证明，不得补缴。将越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。
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恒哲投资集团是一家总部坐落于广州市珠江新城，是从事房地产开发、不动产并购、基金管理、股权投资四大核心业务的综合性投资集团，合作伙伴主要为国内知名房企，目前已与多家百强开发商达成联合开发、项目并购和销售支持等全流程项目合作。
文/品牌部 许宏
