恒哲项目 | 恒哲盘活桂林"兴宸·山水中央"项目，提升资产价值- 大数跨境

恒哲投资集团

2023-01-10

恒哲投资集团携手润实置业进驻桂林“兴宸·山水中央”（原案名）项目，双方发挥各自优势，强强联合，运用专业的资产运营能力，提升项目核心价值。

项目背景

本项目是由桂林南药老厂区搬迁空出的大地块，距离桂林市象山区中央核心商圈 2 公里，距离桂林站 600 米，区域位置良好。2014 年由广西和一房地产开发有限公司以 4.7 亿竞得，为当时桂林“新地王”。后因历史原因，山水中央项目土地及在建工程被拍卖处置，并最终于 2022 年 6 月由润实置业出价获得。

润实置业以房地产开发为业务基础，同时有地产开发、城市更新、商业运营、装配式建筑技术开发等多元业务板块。

项目亮点

桂林城市优势

桂林市是世界著名的风景游览城市和中国历史文化名城，是广西东北部地区的政治、经济、文化、科技中心。桂林城市总面积2.78万平方公里，常住人口493.11余万，城镇人口259.29万人，城镇化率52.58%，象山区为桂林市市辖区，以象鼻山而得名，位于桂林市区中南部，是桂林市中心城区。

2021年7月9日广西自治区政府办公厅印发《广西打造国内国际双循环重要节点枢组行动方案》，对接国内国际市场，建设面向东盟、对接粤港澳大湾区、辐射西南的区域性国际消费中心。加快建设南宁、桂林国际消费中心城市，建立完善广西直供粤港澳大湾区、长江经济带的供应链，畅通区内流通，培育新型消费，优化消费供给。

桂林城市随着格力(桂林)产业园大飞机航空轮胎生产基地、电科云、鸿程高端成套设备智能制造工业园等重大项目工业带动，即便在疫情的大背景下，2021年当地旅游人次依旧增加19.5%。项目所在位置为桂林城市的核心，高增长的GDP水平及常住人口增加了市中心改善型住房的刚性需求。

项目区位介绍

该项目占据了桂林市中央完整大片的黄金地块，处于桂林火车站商圈的中心区域，东连甲天下广场，西临桂林火车站，扼守高铁第一站的核心位置。上海路、中山路两大主干道包围。直达桂林各大商圈、旅游景点及机场火车站。

配套情况

项目地处繁华商圈，北有微笑堂，西有万象城，东有甲天下广场，南有红街商业广场。1公里范围内有小学5所，中学4所。周边四大医疗机构围绕，教育、医疗等基本生活配套设施完善，生活氛围相对成熟。

东临漓江百余米，南眺南溪山景，西望园林植物园，景观优美，环境舒适，为闹中取静佳地。比邻象鼻山、南溪山、穿山公园，地靠漓江山水秀色，汇聚桂林两江美景，距离漓江支流仅200米，距离桂林著名的两江四湖风景区1000米。

地块规划

项目为象山核心区城市综合体，位于上海路 17 号。占地面积54959.8平方米(约82.43亩) ，北至上海路，东至上海南路，南至建安路，东侧为兴进中央尊馆、建安小区。根据“商改住”实施细则，容积率不能突破地块出让合同中规划设计条件确定的容积率，从而地块2的容积率为2.5，地块3、地块4的容积率为2.0。因此“商改住”后大概能提供约9.6万平方米左右的新增住宅。以项目所处地段和周边项目开发经验，未来这里将以改善型为主要客户群体，大户型或将占据主流。

项目规划示意图

项目改造升级

打造绿色生态建筑

项目以未来感的建筑形态、高配的居住理念，已超越时代的眼光和对客户隐性需求的前瞻洞察，打造高端住宅、集中商业、酒店公寓、幼儿园等业态的城市中心综合体。

结合山水生态之城的理念，开发团队联手清华建筑设计院对项目进行整体升级改造，探索中国下一代住宅的前沿理念。

调整户型

设计团队来自中国少数获得建筑行业甲级与建筑设计事务所甲级资质的海外国际设计单位“汉森伯盛”国际设计集团，曾成功设计广州地标豪宅侨鑫汇悦台和尚东柏悦府。

汉森伯盛对项目原有户型进行全面调整，多种户型兼具。约 88-125 平、约 130-145 平以及约 160-200 平三大类户型，满足不同圈层客户需求。以刚需刚改为始，逐步引入高溢价改善及豪宅客群，定位当地品质生活升级型产品。

合作商业

项目自建高端商业综合体，有大型品质连锁商圈、更有广受年轻人及年轻家庭欢迎的休闲灵活型公寓酒店——馨乐庭进驻。馨乐庭源于法国，雅诗阁于2006 年引进亚洲，发展至今已经在全国 27 个城市布局了 50 多个项目，多样可选的房型为商住旅客带来国际标准的酒店公寓配套与服务。“高端住宅+购物中心”，赋予了该建筑焕新的面貌和全新的城市功能。