楼市传统“金九银十”已然过去，相信不少计划买房的人在近一年里的纠结程度更甚于以往。据央行三季度调查显示，预期房价下降的居民占比继续上升，预期上涨的居民明显下降，同时，有过半居民认为房价将保持不变。
兰州限购
具体到兰州，新上市楼盘中的大盘大多在主城区周边，价格以“4字头”和“5字头”开头。根据10月24日国家统计局公布的9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，兰州新建住宅均价环比跌幅为0.5%，同比去年9月，则下降了1%。
楼市解禁，住房市场进入自发调整阶段后，颓势始现。
成交量升
9月3日起，购房人在兰州市购买商品房、二手房办理网签备案和房屋交易时，不再核查现有住房情况。这意味着，在兰州执行了4年的楼市限购政策终结。限购政策执行4年后的今天，兰州市楼市行情发生逆转。今年前8个月兰州主城区新建住宅均价除3月、7月上涨之外，其他各月均在下跌。
在解除限购政策方面，兰州市一直是被列为“只做不说”的几个城市之一，关于兰州市解除限购政策的消息此前已流传多日，政府部门几度沉默后，以一条被认为“过分简单”的消息印证了解除限购的传言。
“限购令”解除月余，兰州市房管局网签数据统计，环比8月，9月份单月成交量增长60%左右，交易量持续放大。兰州楼市再度活跃。
兰州交通大学房地产研究所刘义教授分析，随着最近一两年全国性大型房企进入兰州，首先是增加了兰州市房地产商品房的供应量，抑制了房价，现在远郊的房价，和武威的房价差不多，甚至还低，但是品质、配套远远高于市县，“限购令”的解除满足了这部分住房消费者对高品质住房的需求。
据了解，兰州中心城区周边的楼盘价格现在甚至都以“4”和“5”开头，同时，这些楼盘的绿化和配套设施建设都非常好，同质化加剧了竞争的激烈度。数据显示，9月份兰州房地产广告创历史新高，是581频次，这里面有一部分是新项目的推盘，还有就是对于差异化产品的宣传，还有各个企业在热销项目当中的宣传。
楼市影响
据央行三季度调查显示，预期房价下降的居民占比继续上升，预期上涨的居民明显下降，同时，有过半居民认为房价将保持不变。天庆集团副总秦晓卫却对此比较乐观，他认为“政策对市场的影响不明显，不必对市场过于担忧，因为兰州市场很小，其实这个‘三限’也没有让市场萎缩多少，所以我觉得楼市受政策的影响不是很敏感。兰州是全国限制政策较严格的一个城市，限购之后房价上涨的空间很少，很多楼盘都是维持原来的价格销售。限贷解禁，是一个利好的信号，会释放一部分消费。”
现在是买房的好时机吗？相信不少计划买房的人在近一年里的纠结程度更甚于以往。
