兰州楼市“新常态”催生“新营销”
自9月份开始，兰州相继放松了限购、限贷和限价政策，从“认房认贷”直接放松至“认贷不认房”。11月4日，兰州住房公积金管理中心又发布了《关于进一步发展住房公积金个人贷款业务的通知》，自11月5日起，省内异地缴存的公积金可以在兰州贷款购房，同时，公积金贷款支持的范围也扩大至二套房，二套房贷款比例则由此前的不超过40%提高至50%。
整理中国指数研究院发布的统计数据可以看到，9月份，兰州新建住宅均价7256元/平方米，环比跌幅为1.08%；10月份，兰州新建住宅均价7099元/平方米，跌幅达到了2.16%，继续成下跌态势。对比今年1—10月的兰州主城区新建住宅均价数据，除3月、7月上涨之外，其他各月均在下跌。
尽管通过放松限购、限贷政策，刺激各类需求尤其是改善型住房需求入市，在一定程度上提振了市场成交量，然而，目前兰州房地产市场的库存达550万平方米，仍维持在高位，加上目前兰州入市的新房多位于老城区周边区域，房地产市场估值本身较低的因素，在政策刺激需求与库存制约双重影响下，兰州新建住宅均价仍呈现下跌趋势。
无论是互联网层面还是市场层面，房地产营销的根基都在于产品，好产品才有好营销。房地产行业发展到现在，只具有单一的居住功能的普通住宅已经无法满足购房者的需求，花园洋房、高端住宅、别墅、SOHO公寓、商业地产等多样化的产品，才是购房者选择和追捧的热点。如今兰州房地产市场上各种业态的产品应有尽有，消费选择的空间十分巨大，一个地产项目若要能够从众多项目中脱颖而出，则要在营销理念上推陈出新，结合互联网思维，通过高性价比、差异化的产品，以及精准的营销手段，来达到增进销售的目的。
