今天，南京迎来2019年下半年的首场土拍，此次推出7幅地块，分别位于大校场、江浦、燕子矶及新港板块，均为涉宅用地，起拍总价近208亿！
此次土拍有几大看点：
1、大校场G32地块、燕子矶G37地块在达到最高限价后，将改为竞争无偿移交的人才房面积，和此前竞争自持租赁住房面积有所不同！
2、久违！大校场时隔6年再挂地，地价涨了4倍多！地块受热捧，多房企伸“橄榄枝”。
3、城中今天再次迎来一幅宅地出让，就位于玄武湖边上，周边成熟商业聚集，位置非常不错。不过该地块出让条件颇多，对企业资质有比较高的要求。
城南板块
大校场G32地块，经过129轮竞价，被金茂竞得，总价51.5亿元，成交楼面价29705元/㎡。
江北板块
1、江浦G33地块，被雅居乐商管和亨利世家联合竞得，底价37.5亿元成交，成交楼面价5341元/㎡。
2、江浦G34地块，经过16轮竞价，被华宇竞得，总价22.5亿元，成交楼面价12137元/㎡。
3、江浦G35地块，经过55轮竞价，被招商以总价29.9亿竞得，楼面价14037元/㎡。
城北板块
1、新港G36地块，目前仍在竞价中，已竞至72轮，最终结果将在评论中更新。
2、燕子矶G37地块，经过59轮竞价，被华侨城拿下，总价37.3亿，楼面价17539元/㎡。
城中板块
城中G38地块，最终被银城以底价25.1亿元拿下，楼面价25510元/㎡。
秦淮区红花街道南部新城应天东街北侧地块，东至国际路，南至应天东街，西至响水河，北至怡居东路（规划）。R2二类居住用地，出让面积：61918.09㎡。起拍价38.7亿，起始楼面价22322元/㎡，最高楼面限价32012元/㎡。
出让条件：
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）地块商业服务配套设施（含物业设施）不得大于地上总建筑面积的3%。
（3）地块须配建建筑面积不小于8450平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给南部新城管委会。
（4）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给南部新城管委会。
经过129轮竞拍，金茂以总价51.5亿竞得南部新城G32地块，成交楼面价29705元/㎡。
自2013年出让两幅涉宅用地（保利堂悦所属地块楼面价6309元/㎡，复地宴南都所属地块楼面价6335元/㎡）后，再无宅地供应。时至今日，近6年的时间，终于迎来了南部新城核心区首幅宅地。值得关注的是，该地块起拍楼面价22322元/㎡，最高楼面价32012元/㎡，相较6年前，地价翻了近4倍。
目前，片区内无新房在售，此前新房价为3.4万/㎡，而板块内二手房价格已突破4万，其中保利堂悦二手房成交价突破4.2万/㎡，复地宴南都二手房成交价超4.1万/㎡。
浦口区江浦街道华慧路以东、绿水湾路以南地块，东至滨江大道，南至园特路，西至华慧路，北至规划支路。R2二类居住用地/Bb商办混合用地，出让面积：233257.02㎡。起拍价37.5亿，起始楼面价5341元/㎡，最高楼面限价7734元/㎡。
出让条件：
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）C、D分区内酒店式公寓配建比例不得高于C、D分区地上总建筑面积的30%。
（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积最多者竞得。由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。竞建的租赁住房以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。
（4）住宅建筑100%实行全装修成品住房交付。
经过1轮竞拍，雅居乐商管和亨利世家联合以底价37.5亿竞得江浦G33地块，成交楼面价5341元/㎡。
浦口区江浦街道虎桥路以南、研新路以东01地块，东至规划道路，南至园特路，西至研新路，北至虎桥路。Rb商住混合用地，出让面积：66206.72㎡。起拍价21亿，起始楼面价11328元/㎡，最高楼面限价16399元/㎡。
出让条件：
（1）该地块商业建筑占地块地上总建筑面积不小于15%，且集中商业建筑应沿园特路设置，居住建筑高度不小于60米。
（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积最多者竞得。由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。竞建的租赁住房以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。
（3）住宅建筑100%实行全装修成品住房交付。
经过16轮竞拍，华宇以总价22.5亿竞得江浦G34地块，成交楼面价12137元/㎡。
浦口区江浦街道浦云路以东、紫创路以南02地块，东至象贤路，南至园腾路，西至规划道路，北至紫创路。R2二类居住用地，出让面积：78891.53㎡。起拍价24.5亿，起始楼面价11502元/㎡，最高楼面限价16666元/㎡。
出让条件：
（1）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积最多者竞得。由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。竞建的租赁住房以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。
（2）住宅建筑100%实行全装修成品住房交付。
经过55轮竞价，被招商以总价29.9亿竞得，楼面价14037元/㎡。
本次公告的G33、G34、G35地块，均位于江浦板块三桥廊道北侧、江北新区南部重要门户地区、浦口高新区技术产业发展核心区域。3幅地块为涉宅用地，距在建地铁11号线石塘公园站较近，区域内公共生活配套完善，未来宜打造高端住宅社区。
地块周边还有颐和九里、江山荟等项目，颐和九里项目地块于去年8月成功出让，成交楼面价达10194元/㎡，目前已经首开，均价27000元/㎡左右；江山荟上次加推是去年12月，目前在售精装小高层房源，销许均价27700-28205元/㎡。
栖霞区经济技术开发区兴智科技城地块二，东至规划兴盟路，南至栖霞大道，西至规划兴德路，北至规划恒发路。R2二类居住用地，出让面积：91380.82㎡。起拍价29.4亿，起始楼面价12869元/㎡，最高楼面限价19960元/㎡。
出让条件：
（1）该地块住宅建筑的高度不得低于60米，商业裙房不受此限。
（2）地块内须配建建筑面积不小于11424平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押, 遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。
（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积最多者竞得。竞建和配建的租赁住房以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。
最终竞拍结果将在评论区更新。
新港G36也是近年来经济开发区内首幅出让宅地。地块距地铁8号线（规划）的仙新路站直线距离约1公里；地铁6号线(规划)将沿恒竞路敷设，预计今年开工，并在该片区设置三个站点。地块周边社区成熟，生活相对便利！
目前，板块内已一年半未有新房入市，周边仅有一家新盘——栖霞鲁能公馆，目前售楼处尚未公开。其为尧化门片区的地王，2016年9月拿地，楼面价20171元/㎡。
栖霞区燕子矶街道太新路和经五路夹角地块，东至规划怡园东路，南至规划松花江路，西至燕城大道，北至太新路。Rb商住混合用地/R2二类居住用地，出让面积：73842.61㎡。起拍价31.5亿，起始楼面价14812元/㎡，最高楼面限价21019元/㎡。
出让条件：
（1）A分区商业建筑面积不得小于A分区地上总建筑面积的15%。
（2）该地块须配建建筑面积不小于10650平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给南京市江南小化工集中整治工作现场指挥部。
（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给南京市江南小化工集中整治工作现场指挥部。
最终，经过59轮竞价，被华侨城拿下，总价37.3亿，楼面价17539元/㎡。
玄武区玄武门街道中央路224号地块，东至神武路、玄武区大树根46号小区，南至大树根，西至中央路、后大树根，北至南京市城市建设（控股）有限公司用地。Rb商住混合用地/R2二类居住用地/Bb商办混合用地，出让面积：地上：38284.71/地下：2760.06㎡。起拍价25.1亿，起始楼面价25510元/㎡，最高楼面限价36995元/㎡。
出让条件：
（1）竞买人或其股权关联公司所做物联网解决方案须入选工业和信息化部软件与集成电路促进中心评选的“2016年度物联网解决方案”中的“物联网平台”、“智慧城市”、“最具投资价值企业”3个类别之一。
（2）该地块不得联合竞买。
（3）A、D分区商业配套用房建筑面积占A、D分区地上总建筑面积比例不小于35%、不大于45%；B分区商业配套用房建筑面积占B分区地上总建筑面积比例不大于10%；E分区建筑密度地面层不大于55%，上部水平投影不大于60%。
（4）A、B、C、D分区在除容积率外其他指标不变情况下，可统筹平衡住宅建筑面积。
（5）D分区设置基层社区中心地上建筑面积不小于1000平方米，其中社区卫生服务站150平方米，文化活动室400平方米，基层社区服务中心400平方米，社区警务室50平方米，该基层社区中心由竞得人出资并建设，须与商办、住宅同步规划、同步建设，建成后无偿移交玄武区政府，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减，出让金总额不做调整。
（6）规划小学用地须配建一所占地面积不小于9369平方米的小学（地上建筑面积不小于9000平方米，地下建筑面积不小于9000平方米），所对应土地按划拨方式供应。该小学地上建筑由竞得人出资并建设，须与商办、住宅同步规划、同步建设，建成后无偿移交玄武区政府；地下建筑由玄武区政府出资，委托竞得人整体代建。学校地上建设费用不得低于4000万元，若建设费用低于4000万元，须由竞得人向玄武区政府补足剩余资金，用于学校整体建设。
（7）A、B分区地下空间可整体连通，C、D、E分区地下空间可整体连通，F、G、H分区地下空间出让，主要用于停车、设备用房和局部开发。
（8）竞得人须在地块首期交付的商品住宅用房范围内，向玄武区政府提供总面积不大于2000平方米的商品住宅，按照届时商品住房项目销售价格，定向销售给玄武区政府指定的销售对象，定向销售房屋的套型、建筑面积和销售要求由玄武区政府确定。
（9）该地块上的办公用房不低于50%的面积须定向销售给物联网、创新型经济产业等相关企业，销售时须经玄武区产业主管部门书面同意。
（10）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积最多者竞得。由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。竞建的租赁住房以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。
（11）住宅建筑100%实行全装修成品住房交付。
（12）竞得人须在成交确认书签订后、土地出让合同签订前与玄武区政府签订《地块投资发展协议》。
最终被银城以底价25.1亿元拿下，楼面价25510元/㎡。
G38地块就位于玄武湖边上，周边成熟小区、商业聚集，生活方便，地理位置非常不错。
G38地块限制条件颇多，不仅对拿地资质有要求，还需配建社区中心、规划小学（建设费用不得低于4000万元），另外还需要提供总面积不大于2000平的住宅，定向销售给玄武区政府指定的销售对象。
本文转载自我爱我家南京研究院
