地价频频刷新！南京地王盘全曝光！各板块楼面地价究竟有多高？

自2020年以来，南京房产市场格外热闹，土地出让、新盘市场、房价上涨……根据中国指数研究院数据显示，全国50个热点城市4月份合计土地出让5044.7亿元，其中南京占据第一。而南京的土拍新政也是层出不穷，对楼市产生了重要的阶段性影响。

土地市场地王频出，统计截止到今年6月11日，南京各板块共有38个地王项目。

图片来源：孟祥远工作室

2016年1月29日，上海建工的惊天一拍，以42561元/㎡楼面价拿下河西中部G68地块，标志着南京地价正式迈入"4万+"时代。目前，南京最贵地王是葛洲坝中国府4.5万/平，2016年拿地，项目于去年年底首开，精装均价达到6.4万/㎡。

而今年以来已共有5个板块地价被再度刷新，分别为江心洲、江宁滨江、城东、仙林湖以及江北核心区。

4月29日，南京的第二场土拍中，城东、江心洲以及江宁滨江地价刷新。

江心洲G06地块由中南+江苏水利地产竞得，成交总价30.8亿元，成交楼面价35274.41元/㎡。江宁滨江G08地块由南京三石和骏置业有限公司（蓝光地产）竞得，成交总价5.8亿元，成交楼面价11351.27元/㎡。城东G05地块被华发以总价69.1亿元，楼面价29821元/㎡成功拿下。

近年来，河西整体发展趋于成熟，在其待开发土地不多的情况下，周边板块都想借着河西的“东风”，以求自身获得同样的关注与热销，。河西南岸与河西鱼嘴商务区仅一河之隔，是南京政府重点规划的“两桥板块”（西善桥、板桥），拥有无法比拟的地缘优势，成为了南京新的置业热土。

西善桥地王盘——绿城云栖玫瑰园，项目规划53栋2-6层低密度住宅，主要打造合院、叠墅、洋房三种产品，目前在售户型建筑面积128-342㎡实景洋房。板块内还有世茂璀璨睿湾、电建洺悦华府等热盘。

板桥地王盘——宋都柏悦府，前身是板桥G18地块，2019年6月5日，板桥G18地块经过120轮竞价被宋都以总价32.3亿元竞得，楼面价15453元/㎡。项目为宋都“柏悦系”在南京的首发作品，主打改善，户型面积约90-130㎡左右，精装交付。

江宁是地王最多的区域，孕育了东南西北各个方向的地王。江宁9个地王分布在江宁滨江、谷里、正方新城、上秦淮、禄口、东山、淳化、青龙山、方山。

江宁作为南京超级大区，楼市的热度一直很高，众多买房人都紧盯着这块区域。目前，江宁上市量最为集中的两大刚需板块莫过于青龙山和禄口。这两大板块一直是南京刚需客的置业优选板块，区域内新盘均价、户型、精装、配套都极为相似。

青龙山板块目前处于一个兑现期，各项红利都在相继兑现，未来潜力十足，自然吸引来一众买房人。相较之其他新城3字开头的房价，青龙山新城以其2字开头的价位，性价比较高。高地崛起，抢占南京“下一个河西”！青龙山六大品质热盘，谁更值得买？

而禄口作为南京少有的价值洼地，同时也是“南京主城南移”的重要板块。2019年底，禄口在经历了一段时间的房荒之后，开始迎来了大批新盘的入市，板块内均价也突破了2万元/㎡。目前在售的新盘有中骏融信雍景台、天著尚居、恒大林溪郡等。

5月20日土拍，仙林湖G16地块被栖霞建设拿下，达到最高限价27142元/㎡，总价17.5亿元，人才房建筑面积达到200㎡，一跃成为仙林湖新地王。上次仙林湖地王楼面价的记录保持者是融信，楼面价24957元/㎡。

仙林湖板块经过了十年发展，已经吸引了保利、万科、金地、高科、万达、融信等不少大牌房企。现在只要有拍地，必会引来众多房企竞相抢地。仙林湖不但带动了周边的房价，从仙林大道一路往东，高涨的价格更直接拉动了宝华的崛起。

栖霞山板块目前有三家楼盘在售，华侨城翡翠天域，山景洋房面积80、88、119平，总价216万起，精装交付；蓝光雍锦逸境府预计6月底开，精装交付；山语隽府马上加推，公办南外旁纯粹洋房。

而对于手上资金不太多，又想落户紫东的购房者来说，龙潭是非常不错的选择。虽然远了点，但价格还是比较便宜，目前板块内仅有三家楼盘在售，分别是创源龙樾、中骏东原璟阅、正荣悦东府，整体在售新房价格不超过2万/㎡。新城崛起，龙潭当红！主城最后的“1”字头住宅即将消失

6月11日，江北新区再次出让2幅地块，其中核心区G11地块经过65轮竞拍，打破了江北金辉白马云著（楼面价23235元/㎡）2017年创下的记录，被大华以总价25.5亿拿下，楼面价23385元/㎡，江北楼面价再次刷新高。

值得关注的是，接下来6月23日，江北核心区还将再出让一幅宅地，为新区G12地块，起拍楼面价17800元/㎡，最高楼面限价25810元/㎡。江北核心区作为南京最受追捧的板块之一，去年来共出让11幅地块，近期纷纷放风将入市。

而最近江北热度最高的板块则是五桥板块，南京五桥本周将实现合龙。

五桥板块以“一桥河西”的地段优势，占据未来城市发展风口，享受城市多项利好，因此吸引了大量刚需、改善人群将置业的眼光投向这里。目前五桥板块品牌房企云集，包括国资江山荟、中海原山、世茂璀璨江山、江山大境等热门品质盘。

目前江北新房整体均价已经达到24040元/㎡，江北的置业门槛越来越高，留给刚需的机会真的不多了。当下江北单价“1”字头的新房越来越少，六合已经成为江北刚需最后的阵地了。

六合一直是南京刚需比较关注的一个区域，作为江北新区的副中心。近几年，六合利好不断，各项规划都在不断完善中，板块优势也是越发明显。

目前，六合新房数量并不少，六合的地王盘是保利荣盛合悦。项目位于六合智慧新城核心位置，规划建设13栋高层住宅，1栋高层人才房，21栋叠墅，总占地面积9.6万㎡，打造稀缺低密度住宅。目前，项目在售毛坯住宅+叠墅，总价145万起。

此外，卓越蔚蓝星宸、中海棠城公馆、和棠瑞府以及荣耀府都是六合高品质热盘。

说明：项目销售动态实时变动，具体以售楼处提供的信息为准，看房购房请随时联系我爱我家经纪人。