带着全家，住了曼谷海景邻铁房后，差点舍不得回家...

国庆的时候，很多国人趁着免签和黄金周，顺道到泰国度假&买房，一是可以线下考察，看到现房更放心，二是可以直接亲身入住体验，考察周围的配套、出行便利度、片区内的租需如何等。

前两天，和大家提到其中一个看房客户-陈小姐，在考察完曼谷【迈阿密海景小镇】这个项目之后，随即就在爱彼迎民宿平台预定同项目的房子，打算入住体验后再决定购置。

<看房回顾：十一泰国旅游，我花35万，顺手在曼谷买了套海景临铁房>

因此整个国庆，陈小姐就带着全家入住到【迈阿密海景小镇】，在这8天的时间里，她的入住体验到底怎么样呢？

接下来，一起来听听她的自述吧~

我来过曼谷很多次，之前来度假的时候，一直都是住在市中心，虽然很繁华且方便，但也不可避免地很吵，因为大多数公寓都是就在主路边，摩托车和汽车几乎是贴边经过，引擎声非常大。

其次，曼谷市中心寸土寸金，公寓基本没什么绿化，楼下就是大马路，平时散步只能去附近的商圈，但平时游客多，人挤人的也不舒服，所以我不是很喜欢这样的居住体验。

加上曼谷市中心的楼价很高，CBD的单价已经去到3~5万/平，拿下一套30、40平的公寓，起码要100万左右，预算也不太够。

所以，我就想找到一套靠近自然，最好是海边，比较安静的曼谷公寓，并且最好是邻铁，能够比较方便前往市中心，最重要的是，预算在40万以下。

另外，我之所以不考虑芭提雅、普吉岛这些城市，是因为我还考虑到空置期出租的问题，曼谷整体租赁市场更大，出租的可能性更大，特别是邻铁的曼谷公寓。

在飞鸟的帮助下，我找到了【迈阿密海景小镇】这个项目，完美匹配上了我的需求：临海、邻铁、易出租，最重要的是，40平的海景房也仅35万起。

首先，【迈阿密海景小镇】真的非常靠近海边，出门即是海，而且环境很静谧！

因为我住的是海景房，在阳台就可以看到无边的曼谷湾海景，楼下就是露天游泳池，有一条贯通整个小区的步行栈道，直接通往海边。

楼下就是滨海的Miami Bangpu Condo Beach Park，这里有一条沿海而建的滨海步道，我和家人经常清晨或者吃完晚饭就到这条步道散步，平时没什么人，一般只有附近的居民或零星的骑行客在这边散步运动。

虽然曼谷的海没有普吉的惊艳，但每到傍晚，整片海就会被染成粉橙色，浪漫的晚霞会伴着稀疏的海浪声落下，我还听说，等冬天的时候这里还会有成群的海鸥盘旋，非常好看。

所以，我估摸着等到孩子寒假的时候，带他再来一趟，一起到海边喂海鸥，看看有海鸥点缀下的曼谷湾有多么地壮观。

【迈阿密海景小镇】和曼谷市中心的公寓不太一样，它更像一个大型度假型社区，有很大片的绿化区域和共享社区，也就是说，我和家人平时就可以在小区溜达溜达，不仅安全又安静，公共配套又丰富，最重要的是，可以直接走到海边。

咱孩子最喜欢的是项目里面的露天游泳池，而我爱人最喜欢就是健身俱乐部，里面器材都很全，并且都是免费使用的，可以说把健身房开卡的钱也省了。

另外，住在【迈阿密海景小镇】还有一个隐藏福利，那就是它特别靠近著名的景区-暹罗古城，也就900米的距离。

里面有很多经典泰式建筑，平时也有不少游客，而且我发现我们小区有不少游客短租，就是为了到附近的Bangpu海滨和暹罗古城游玩，毕竟这边过去很近，还有海景，如果是我，也会选这里。

目前爱彼迎平台在挂房源，平均一晚170~240人民币，价格也比较亲民，我估摸算了一下，如果理想的话，每周末有游客短租，一个月大约能收200*4*2（晚）=1600元左右，整体回报率很可观。

除了靠近海边外，【迈阿密海景小镇】最让我满意还是它非常靠近BTS。

目前【迈阿密海景小镇】最近的BTS站点是BTS-kheha（E23)站，距离3公里，坐摩托车/小车过去大概5~8分钟左右，平时用手机软件Grab就能马上叫到车。

不过，等BTS-Ancient City(E25)站开通后，项目与BTS的距离将缩短至300米距离，也就是出门步行就能直达，非常方便。

只要该站开通之后，【迈阿密海景小镇】就是妥妥的邻铁公寓了，不管是来旅游游客，还是沿线工作的白领，应该都会优先选择又靠近地铁，又可以看到海景的公寓吧？

我相信，是一个聪明人都会这样选择，所以租需这一块，我考察下来反而不太担心。

不过，就算目前BTS-Ancient City(E25)站还未开通，在我入住期间，【迈阿密海景小镇】的入住率也非常高，基本可以看到露天停车场停满了车。

我一开始还很担心，住在【迈阿密海景小镇】生活会不会十分不方便，前往市中心会不会特别麻烦，但经过8天的实践，其实不会。

首先，【迈阿密海景小镇】附近就有很多超市，像711、本地菜市场、夜市、酒吧都有，基本500米内就有个完善的生活圈，平时步行出行解决生活所需基本没啥问题。

不过我期间租了辆摩托车，所以出行基本都不是问题，非常方便！

另外，乘坐BTS去市中心也很方便，基本一线直达市中心，不需要转线，40分钟就可以到达曼谷的日韩富人区ekkamai，途经很多个超大型商圈，我基本都逛了个遍。

比如，全东南亚最大的购物综合体之一Mega bangna、CENTRAL高奢奥莱、曼谷最大的日系主题商场Gateway、三大奢华高端购物中心-Emporium、EmQuartier 与 Emsphere 组成的 The Em District 购物商圈等等...

这些商圈基本上40分钟内都可以到达，这对于住惯了上海的我来说，这点出行时间并不算什么，甚至可以说非常方便，毕竟不用转线。

如果要打车，我发现坐车进市中心也很快，基本35~40分钟内就可以到达ekkamai，因为【迈阿密海景小镇】距离素坤逸主道仅400米，拐入主道之后就可以直接一条直路直驱市中心了。

总的来说，8天住下来，【迈阿密海景小镇】带给我的居住体验是很好的，孩子都舍不得回家了，毕竟这里不仅前往市中心非常方便，还可以远离喧嚣，亲近自然，出门即是海边。

如果平时不住，空置期时也可以出租出去，整个项目入住率高，且整体片区不管是短租还是长租客群都比较可观，区域出租回报率7~8%左右。

以上，

35万，拥有一套这样的曼谷海边邻铁房，你觉得怎么样呢？

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