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这一数据一定程度上得益于日本政府的观光立国政策，观光立国政策将发展旅游业列为带动日本经济与社会发展的战略性选择。观光立国政策的重点在于吸引外国观光游客来日本旅游，这些政策也是大阪实现2030年观光立国目标的关键。而旅游业的繁荣兴盛势必将更进一步为日本房产市场的发展带来新的机会。
在这波游客热潮的推动下，大阪的民宿业呈现出一片火爆的景象。无论是传统酒店还是民宿，都迎来了客流量的激增。其中最重要的一点是，近年来一户建民宿更是成为了市场的新宠。
这些民宿以其独特的建筑风格、家庭式的温馨氛围和个性化的服务，吸引了众多游客的青睐。近年来又越来越多的外国投资者也开始投资这类型的房产。然而，随着一户建民宿的受欢迎程度不断提高，各片区的供给却出现了短缺现象。
为了满足市场的需求，已经有不少投资者开始在大阪各片区新建一户建民宿。天王寺区、港区、生野区等片区中古一户建民宿中，老物件比例达90%，新筑一户建占比较少。homes官网新建优质民宿一户建最早24年12月交付，价格更是翻两倍。
尽管如此，由于土地资源的有限性以及较长的建设周期，一户建民宿的依然存在极大的市场空缺。iHouse株式会社片冈社长表示他们公司旗下运营的民宿一户建的入住率基本都在9成以上，经常出现一房难求的情况。该公司旗下的民宿一户建推出的速度已经明显跟不上市场的需求。
面对持续增多的游客，大阪目前每年酒店房间缺口大约在1.4万间。为此日本政府将民宿合法化。日本民宿新法出台后，规定各城市的民宿不能超过180天包括东京。大阪作为唯一的可以365天经营民宿的城市，可以充分利用旅游资源获取民宿经营的高额回报收益。这也进一步增加了在大阪投资民宿的收益。
一直都有人说，投资大阪，其实就是买是“性价比”。确实，作为日本关西地区经济最发达、全日本第二大的国际大都市，大阪的房产收益情况一直都保持着良好的趋势。
2022年东京都的公示地价平均在112.9万日元/㎡（约合人民币5.6万），而大阪的平均地价只有31.1万日元/㎡（约合人民币1.5万），几乎是大阪地价的4倍。投资大阪就意味着投入相对较低。
此外，大阪民宿的入住率一直遥遥领先。目前，大阪的酒店入住率已经高达84.1%，已成为日本酒店入住率排行榜第一，远高于日本全国的平均水平。投资民宿的低投入和高收益也会让投资回报率变得非常可观。通过投资民宿申办经管签证，也是目前很多人移居日本的最优选。申请人可以通过在日本开设一家公司，用公司名义购买房产，然后将购买的房产进行民宿运行。这等于帮人们同时解决了投资房产和日本身份的双重需求。无论从投资总额或是对申请要求，再到手续流程的办理周期等各方面，经管签证都比较简单，属于发达国家中性价比非常高的、可以长期居住的签证类别。
有些人会担心虽然近年来大阪民宿火热，但是怎么保证接下来依旧如此。其实除了上面提到的旅游业旺盛和民宿新法的实施，大阪民宿业的发展还有关西世博会和赌场度假村这两个官方政策的加持。日本政府预计投入1250亿日元，用于2025年关西世博会会场等基础设施建设。2025大阪世博会，将主题确定为「Designing Future Society For Our Lives」为生命设计未来社会，其中大阪将重点围绕擅长的生命科学、农业食品等领域向世界推出他们的尖端技术构想，预计全世界将有166个国家和企业出展，总参观人数超过2800万人。
以上海世博会为例，上海世博会周边区域的房价在2010-2017年迎来了一波飞速的增长。我们难以想象这样盛大的活动将会为大阪经济注入多么大的活力，但有一点是可以肯定的：在这里投资民宿，它的升值空间一定会随着世博会的开办而越来越大。
此外，2023年4月，日本政府正式批准大阪府与大阪市关于包含赌场的综合度假区(IR)的建设计划。预计最早于2029年秋季开业，这将是日本第一个包含赌场的度假区，也是日本推进观光立国的重要举措。
前有赌城拉斯维加斯的实例证明，在过去几年博彩业的带动下，拉斯维加斯的房价一飞冲天，其涨幅位列全美第二。日本大阪赌城计划的通过，无疑将促使其成为新的博彩圣地，在经济上创造出新的奇迹。大阪作为日本第二大城市和关西都市圈核心城市，一直以来大阪也是海外资本投资日本的核心地区之一。作为日本著名的商业城市和旅游城市，相比东京，大阪有着相对较为低位的房价，加之后期世博会和博彩业的利好，有着及其光明的投资前景。
根据JIMC（日本入境游媒体联盟）已公布的关于“中国游客访日意向”报告显示，在疫情结束后，约有44%的中国游客首选日本作为旅游首选地。就今年而言，现在买成品一户建运营民宿还能抓住下半年假期风口，下半年有中秋，国庆，圣诞，新年等多个假期，赴日旅游人数必定会再创新高，加上日本法制健全，房地产波动幅度小、收益稳定、永久产权，放眼全球都是不可多得的避险资产。由民宿市场的火爆程度可以看出此时买一户建民宿等同于坐等收钱。
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