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月薪7千，背着全公司闷声发大财
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月薪7千，背着全公司闷声发大财

月薪7千，背着全公司闷声发大财 飞鸟出海规划
2024-12-03
2

一

产权性质与年限




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”
先说结论，虽然平日在公司当牛马，但私下的我早就实现了养老自由了！

当下经济低迷，普通人创业太难，银行定期利率又超低，经济大形势不好，又有哪个行业能稳定盈利呢？

其实啊赚钱最快的方式一直没变过，就是房地产！

咱们中国老百姓70%的财富和地产绑架，想想过去三四十年中国城镇化进程的快速发展，不正是带动了中国经济的整体增长。


但是现在国家的增长方式都需要转型、创新、升级已经不在房地产这个领域作为，一线城市政策很明显开始松绑限贷/限购/限售。
那个人的我们是不是也应该调整方向呢？

真正有眼光的能看出市场的变化和发展方向，住宅增值的时代过去了现在就是低投入，稳定回报。

比如，300万的住宅，和10套30万的公寓，看大家怎么选了：
贷款买300万的公寓，累不累？有10套公寓收租，又是什么感受？


拿我的经历跟大家说说：

我好哥们是做留学行业的，就一直听他说泰国的房子便宜，再加上前几年很多中间都在国内推荐泰国房产，把泰国房子好处夸得天花乱坠的：

比如永久产权、居住面积就是按实际使用面积计算、标配泳池和精装修、空气质量好等等。有些中介甚至承诺提供多年的包租服务和低总价等等。

不过确实也很吸引人的。刚好趁着公司团建去泰国时实地考察了一波：


房子在曼谷兰实，小区里果然有花园健身房泳池和很多共享空间：




门口就是橡胶跑道，还试着跑了一下。



游泳池也很漂亮，清澈的像加了滤镜。共享空间也很清幽雅致。





小区外的商圈配套也很齐全。



但唯一一点奇怪的是：我在公寓里看见好多穿着泰国制服的学生，要么就是在跑步游泳，要不就是在大厅看书。

用英文问了才知道，他们在旁边的曼谷大学上课。但泰国的大学基本都是没有宿舍的。所以学生们都会在附近租房子。

那像我的这个公寓就在兰实，紧挨着曼谷大学兰实校区，曼谷大学市中心的校区也全部的搬到了兰实这边。


附近还有亚洲理工大学，泰国法政大学，兰实大学等。全部学生加起来超过10万人 。

目前已经建好的公寓出租率达到了100%。出租金额只会涨不会低，最高回报率能达到8%！




所以当即拍板决定把存的北京买房钱全拿出来，一口气在兰实这边，买了2套房子。

毕竟一居室才30万。虽然只有30平，但因为泰国的房子没有公摊面积，买多少就住多少。30平跟国内50平差不多。








室内空间宽敞，阳光也充足。当时签完合同想着，哪怕我以后出租不出去，自己住进这个环境里养老也不亏啊。


但上天还是眷顾我的：

当时月底刚在泰国买的2套房子，下月初就租出去了，租客还都是旁边曼谷大学城的学生。甚至其中一个直接一口气签了3年的租约。所以我也没收太高的租金，每个月1800。另外一个每个月2000。

去年一整年，就躺赚4万多！！！



我所购买的这套学区房位置极佳，位于曼谷兰实大学城的中心地带，周边配套设施齐全，生活便利。公寓内部配套设施也非常完善，包括开放式休闲区、绿景游泳池、24小时健身室、户外烹饪区等，满足了学生和年轻专业人士的各种生活需求。


同时，考虑到学生的安全需求，房产还配备了钥匙卡、监控、安全门等设施，确保居住的安全性。


除了内部设施外，周边的生活配套设施也非常完善。附近有多个大型商场，如MEGA HOME家具市场、TESCO LOTUS、FUTURE PARK购物广场和MAKRO超市，为居住者提供了丰富的购物选择。


此外，还有多家知名医院，如Phatara Thonburi Hospital、Pathumvech Hospital、国立法政大学附属医院和Paolo Rangsit Hospital，为居住者提供了医疗保障。

交通方面，从门口出来，步行1公里就到了SRT深红线Rangsit地铁站，一站式直达廊曼机场+中泰高铁总站,交通特便利，这样的地理位置和便捷的交通网络，使得我的房产对于需要经常出行的学生和教职工来说具有很大的吸引力。


购买这套学区房的决定，不仅是基于个人居住的需求，更是看中了该地区房产的高增值潜力和稳定的出租市场。毕竟随着留学生人数的增加，对优质住宿的需求也在不断增长。

而且这套公寓由于地理位置优越、配套设施完善。即使在未来有其他变化，我也可以轻松将房产出租出去，因为留学生多，周围的房子都很好租，出租率在95%，入住率在100%。


总的来说，我在曼谷兰实大学城投资学区房的决策是非常明智的。这一决策不仅解决了我个人的住宿问题，还为我提供了一个稳定的投资渠道。


随着时间的推移，我相信这套房产的价值还会继续增长，为我带来更多的收益。同时，我也为自己能够在泰国这样一个充满活力和自由的地方生活和学习感到很期待。


只可惜现在曼谷大学城公寓三期，早就售空了。果然时机错过就不在了！

好在还有个新盘【曼谷大学城公寓四期——TWIZE】可以争取下：

40万起就能当海外房东。环境也是很nice!









其实在网上也看过很多人投资泰国房产，有人投资成功有赚钱、稳定收租，也有人说投资失败亏钱，或者出租都成问题。但其实每个例子都是个案，不能代表全部。

但我觉得，在泰国投房地产最重要的一件事，就是地段！


如果位置没选对，基本房子就要砸在手上，尤其泰国城市建设很慢，城市圈的发展也相对较慢，跟国内房地产是两个概念，因此要投资最好首选成熟的区域会更加有保障。


另外还是要注意个关键问题：如果英语不错，可直接找开发商签约；但千万千万不要找小开发商！


希望这两点建议可以为要在泰国买房的人提供一点帮助吧。

飞鸟11月日本移居客户

成功案例分享


12月03日晚19:30






免责声明：以上项目信息由项目开发商提供，以外币价格为准，文中汇率仅供参考。距离由谷歌/百度地图测算。本文显示的房源信息及房价、租金数据，均来源于全球开发商/经纪公司/经纪人提供，或来自房源所在当地国家网站或房地产网站公布的数据，历史数据不代表未来走势，不构成对未来数据表现的保证，因时间、市场、政策会发生变化，以上信息仅供参考。购买境外房地产项目有风险，购买者应事先了解当地政策，谨慎选择。

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