23万，在国内北上广深一线大城市，可能还不够交个新房首付。但在泰国曼谷，却能直接拿下地铁旁的精装公寓。
最近带客户去考察了【睿祺国际公寓】，一路看下来，只想说：这次真的挖到宝了！
先聊聊价格有多香。
总价22.9万人民币，是什么概念？国内一线城市郊区的老破小，首付都不止这数，在泰国首都曼谷却能直接拿下一套带独立阳台的精装洋房公寓，这个价格月薪几千的打工人咬咬牙都够得着。
【睿祺国际公寓】所在的蓝康恒（Ramkhamhaeng）片区可是曼谷东部的新兴热门区域。
项目紧邻Ramkhamhaeng大道，这是曼谷东西向的交通大动脉，开车往东可以快速出城，往西直通市区Asoke等繁华地段。
更难得的是，【睿祺国际公寓】还是个双地铁盘：
除了约1km外已通车的MRT粉色线Minburi站，距离项目350米还有个在建的MRT橙色线Kheha站。
另外公寓还自带接驳车，3分钟就直达MRT橙色线站台，以后还能大大缩短通勤时间。
"这交通要是放在国内，房价起码得翻两番。" 客户妻子一边拍视频一边感慨。
确实我带看过不少国内的地铁房，哪怕是远郊盘，沾上 "地铁" 俩字，单价就得比周边贵三成，更别说这种双轨的黄金地段了。
接着又带客户考察了下周边生活配套。
步行范围内，1分钟到Lotu’s综合卖场，900米还有Big C&生活广场，平时想买零食日用品，就是分分钟的事！
更有1.9km外的民武里大型市场，2km外的Super BigC 综合体，平时买菜、买衣服、看电影、约朋友吃饭，统统全能解决；
我们也在Big C逛了逛，发现蔬菜水果和国内差不多，但海鲜和热带水果更便宜些。住在这里，完全不用担心买不到生活必需品。
教育和医疗资源方面也不差。附近有博乐大学、民武里学院等高校，以及RIS、BIST等国际学校环绕。
开车2km左右有Navamin 9医院和Synphaet Seriruk医院等，日常看病就医也很方便。
蓝康恒片区不愧是本地人自住区，生活氛围浓厚，该有的一样都不少。
客户逛完直夸：“这周围也太方便了，关键房子才20来万，上哪儿找这么好的地！”
接着参观公寓样板间，客户更是眼前一亮。
空间虽不算特别大，但客厅、卧室、厨房分区合理。客户185的身高，在屋里转悠也不挤。
光线充足还带独立阳台，装修简约现代，等之后交房的时候也是精装，地板、墙面、厨卫都做好了，买点家具就能住，对于不想操心装修的人来说，省了不少事。真正实现拎包入住。
当然最让客户心动的，还是这套公寓的投资回报率。"我买这房不是自己住，就想看看能不能赚点租金。" 客户坦诚地说。
其实这也是很多人来泰国买房的初衷，毕竟国内的房租回报率太低，能到 2% 就不错了。
可在泰国像这种小户型公寓，目前周边类似项目的月租金大约在7500–9000泰铢之间，高的甚至能达到10000泰铢/月。年租金回报率超过7%！这在国内一线城市几乎是难以想象的高回报。
那为什么租金能这么高？
蓝康恒附近有不少大学和产业园区，有大量学生和上班族需要租房。这里租客需求旺盛。再加上很多在rama9上班的人也愿意住到这里，因为通勤方便、房租比市中心便宜不少。因此，蓝康恒小户型的公寓非常抢手，空置率很低。
其次曼谷东部正在规划一些大型开发项目：
比如东部经济走廊（EEC）的辐射效应也会惠及这里。大量企业和人口的涌入，将带来更多住房需求。蓝康恒作为连接市区和东部新城的重要节点，未来发展前景更被很多投资者看好。
客户最后订了套一居室，签合同的时候笑着说："就当是给自己存了个养老金，每个月的租金够我和老伴在国内出去旅个游了。"
其实想想也是，23万在国内可能是一辆普通家用车，是孩子报个兴趣班两三年的费用。但在曼谷，它就能变成一套地铁旁的房，甚至一个月月到账的租金ATM，甚至是一种随时能来泰国的底气。
这种机会可能真的不多见了。
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