日元现在真的跌麻了。
就在一个月前人民币兑日元汇率还在4.62左右徘徊，如今已经跌穿4.50大关，上周末甚至一度下探至4.47！
别小看这零点几的变动，换算成真金白银，差距可不小。
就拿某套总价在5000万日元的一户建来说，一个月前要花231万人民币，现在只需225万人民币，直接省下6万元！
不过也不能只图眼前便宜就冲动出手。
到底这波日元贬值能持续多久？现在是不是入场的好时机呢？
毕竟在过去的一年，日元对主要货币持续走弱，根本就是在于日本央行长期维持的超宽松货币政策与美联储激进加息形成的反差对比。
可这个局面现在却发生了变化。因为日本央行在12月宣布将利率上调至0.75%，这也是30年来的首次大幅加息！
与此同时，美国则已进入降息周期，日美之间的利差正在快速收窄。一旦利差优势减弱，日元大概率会企稳甚至反弹。
总而言之结合当前形势看，如今这个日元汇率窗口期，很可能就是未来几年难得的捡漏时机。
特别是对于有海外资产配置需求的朋友来说，现在在日本买个房，不仅花费变低，未来更可能享受到日元升值带来的汇率收益，以及日本房产本身的丰厚租金回报。
尤其是在东京都市圈的小户型公寓。近期更成为不少海外投资者的首选。
一方面，这类公寓房产门槛低、总价可控，即使投资者预算有限，也能在东京这座国际大都市中有一份永久产权的资产；
另一方面，投资风险相对较小，管理也更简单，特别适合初次尝试海外置业的人群。
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更重要的是，小户型公寓在东京可是非常有市场的！
首都城市人口非常密集，学生，单身白领和年轻夫妇也较多，因此对1R、1K这种小户型公寓的需求特别大！
旺盛的租住需求，就直接带来了较低的空置率和可观的租金回报（普遍租金回报在4%-6%），是国内一线城市（不足2%）的两到三倍。
不过也并非所有的东京小户型都值得入手！
大家要先选对物件，才能真正接住这波汇率红利。
项目推荐
【东京都葛饰区 】
スカイコート金町第4
总价：720万日元（约32万RMB）
类型 ：单间公寓 (1R)
地址 ：东京都葛饰区金町5-28-6
交通 ：距京成金町站步行3分钟，距常磐线金町站 步行3分钟
面积 ：专有面积18.56㎡，带阳台
构造： RC造
楼层 ：总共5层 项目位于1层
投资亮点：
租金收益率高达7.2%！目前带租约出售，预计月租金43000日元，扣除管理修缮费后仍有稳定现金流。
项目推荐
【东京都板桥区】
トラウム見次公園
总价：1450万日元（约65万RMB）
类型 ： 两室一厅(2DK)
地址 ：东京都板桥区前野町4-30-9
交通 ：距都营线志村坂上站步行12分钟
面积 ：专有面积36.9㎡，带阳台
构造： RC造
楼层： 共4层 项目位于4层
投资亮点：
板桥区是东京北部有名的住宅区！预计月租金在8-10万日元，租金收益高达6.6~8.3%，作为市场稀缺的2DK户型，更适合家庭型租客
项目推荐
【神奈川横滨】
センチュリー紅葉坂
总价：1250万日元（约56万RMB）
类型 ：单间公寓 (1K)
地址 ：神奈川県横浜市中区花咲町3-99
交通 ：距京浜东北.根岸線[楼木町站]步行5分钟
面积 ：专有面积18.68㎡，带阳台
构造 ：RC造
楼层：共7层，项目位于3层
投资亮点：
租金收益率高达6.22%！目前带租约出售，预计月租金64800日元，扣除管理修缮费后仍有稳定现金流。
所以如果大家近期有抄底捡漏日本资产的想法，这三个东京小公寓项目其实都是很稳妥的选择：
总价不高，也不用背太大的经济压力！而且买了就能直接收租；
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