最近后台被问爆了："买泰国房真的能送长居签证吗？""300万泰铢就能办？""全家人都能一起办吗？"
作为一个在泰国做了6年移民咨询的老司机，我可以很负责任地告诉你：是真的！
今天就把泰国买房送长居签证的所有细节给你扒得明明白白，包括申请条件、办理流程、费用明细，还有一个你意想不到的惊喜。
泰国移民局早在2025年10月1日就推出了这个政策，官方名称叫Long-Stay Tourism Visa，也就是长期旅游签证，属于非移民B类签证，是完全官方认可的。
政策的核心就是：只要你购买价值300万泰铢以上的泰国房产（目前主要是Sansiri旗下的项目），不管是永久产权的公寓还是长期租赁的别墅，都可以申请这个长居签证。
申请条件到底是什么？
1.房产要求
房产方面的要求其实挺简单的：首先是价格门槛，需要300万泰铢以上，大概65万人民币左右；然后是产权类型，不管是永久产权的公寓还是长期租赁的别墅都可以；不过有个很重要的点，必须完成过户才能申请，哪怕你已经全款付了，没过户也不行；还没有区域限制，不只是曼谷，泰国境内任何地区都可以；如果单套房不够300万，也可以买同一项目的两套，总价值达标就行。
2.申请人要求
申请人的要求也不复杂：主申请人只要年满18周岁，没有犯罪记录就行；家庭成员方面，配偶没有年龄限制，子女需要未满20周岁，父母则是年满50周岁及以上，如果有因病痛或残疾无法独立生活的家人，也可以一起申请。
3.办理流程
办理流程其实挺顺畅的：
首先准备好房产证明、护照、照片、申请表等材料；
然后向移民局提交所有申请文件，材料审批大约需要7个工作日；
之后到移民局现场办理，大概1-2小时就能搞定；
签证领取分两步，第一步先取得3个月临时签证，当场就能领取，第二步再申请延长为1年期签证，后续每年都可以续签，只要房产还在你名下就行。
签证费用明细，帮你算笔账
签证费用主要包括两部分：一个是签证会员费，4000泰铢，大概850人民币，有效期20年；另一个是签证申请费，27000泰铢，约5700人民币，不过Sansiri客户有福利，如果现金支付的话可以优惠到25000泰铢，大概5300人民币。
性价比高得离谱
对比一下精英签和买房送签的性价比：精英签最便宜的也要90万泰铢，大概19万人民币，买到的只是一个签证；而买房送签只要300万泰铢，约65万人民币，不仅能拿到签证，还能拥有一套属于自己的房产，这笔账怎么算都划算。相当于用买房子的钱，顺便拿了个长期居留身份。
而且不影响出租哦，一套300万泰铢（约65万人民币）的公寓，大概可以出租2000+人民币/月。做个大胆的假设，花65万人民币买套公寓，在房租不涨的情况下，出租20年就可以回本，并得到一套房产，还获得了20年的泰国长居身份，有了长居身份还能带孩子就读国际学校，一箭四雕！！！
这个签证到底有什么用？
这个签证的核心优势其实挺多的：首先是长期居留，首年办理后可以拿到12-15个月的居留权，后续还能按年续签；然后是全家移民，配偶、子女、父母都可以作为副申请人一起办理；还有自由出入，可多次出入境泰国，不用每次都办理签证；生活也很便利，可以在泰国kh、租房、孩子读书等；最后还有跳板作用，可以作为跳板，后续转到养老签或工作签。
适合申请这个签证的人群主要有：长期旅居者，就是想在泰国长期生活的人；陪读家庭，带孩子到泰国读书的家庭；养老人群，想在泰国养老的中老年人；投资客，有海外资产配置需求的投资者；还有数字游民，远程工作的自由职业者。
就常见问题做解答：
Q：买了房就能马上拿到签证吗？
A：不是马上，需要先完成房产过户，然后提交申请，大约7个工作日审批，再到移民局现场办理，整个过程大约需要1个月左右。
Q：签证可以工作吗？
A：不可以，这个签证属于非移民B类签证，不能在泰国从事任何形式的商业活动或工作。如果想工作，需要另外申请工作签证。
Q：如果把房子卖掉了，签证会被取消吗？
A：卖掉房子后，续签资格会消失，但已获批的签证会维持到当前有效期结束。也就是说，如果你刚续签了1年签证，然后卖掉了房子，这1年内你还是可以正常使用签证的，只是到期后不能再续签了。
Q：除了Sansiri，其他开发商的项目可以申请吗？
A：目前主要是Sansiri旗下的项目，不过官方说后续会有更多开发商加入。建议在买房前先确认该项目是否可以申请这个签证。
买房的时候可不要盲买，首先得选择对的开发商，比如Sansiri这样的大开发商，项目有保障，签证申请也更顺利；然后是注意位置，根据自己的需求选择合适的地方，比如陪读家庭可以选在学校附近，养老人群可以选环境好的地方；还有要了解税费，买房前一定要把所有税费都了解清楚，避免后期出现额外费用；最后是确认过户时间，过户时间直接影响签证申请时间，最好选择能尽快过户的项目。
签证申请方面也有一些个人的小建议：首先要提前准备材料，把所有申请材料都提前准备好，避免因为材料不全耽误时间；如果自己不太了解流程，最好找专业的协助团队帮忙，这样会省心很多；拿到签证后，每90天需要到移民局报到一次，千万不要忘记，不然会有麻烦；最后是及时续签，签证到期前1-2个月就要开始准备续签材料，避免过期。
300万泰铢的门槛在曼谷核心地段都能买到不错的公寓。新政策刚推出不久，审核相对宽松，获批率高；再叠加开发商签证费用优惠。三个buff叠加在一起，现在就是买房办签证的最佳窗口期。
毕竟参考泰国以往的签证政策，一旦申请人数激增，提高门槛几乎是必然的。比如之前的精英签，一开始门槛也不高，后来申请的人多了，价格就涨了。
泰国买房送长居签证，这次还不是什么噱头，而是一个真实的政策红利。对于真正想在泰国长期生活的人来说，这是一个绝佳的机会。
如果你已经做好了决定，那么现在就是最佳的窗口期。先下手还能买到位置、朝向、户型都不错的房子，总比最后选人家剩下的好。
偷偷说一嘴，这个签证能在泰国kh，不懂的话加微信聊吧~
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