在日本买房，不少人觉得只要挤进东京23区就算成功了，可事实却是就算在东京23区里，房产的鄙视链分得明明白白的。
要知道，在东京，地段就等同于身价，房子可不只是用来住或者当作资产那么简单，它更像是一场无声的社会地位较量。
首先真正站在金字塔尖的是被称为都心六区的核心板块：千代田区、港区、中央区、涩谷区、新宿区、文京区。这些区就像北京国贸CBD和上海陆家嘴的结合体，出门就是地标建筑！
所以对想在东京打拼的人来说，住在都心六区不管是工作还是生活都是最方便的；而且这里的生活配套设施都是高水准的，名校名企、好医院、大型商场、漂亮的绿地公园，你能想到的生活所需，在这6个区都能满足。
具体在说说都心6区里的各个区，那也各有各的段位。
千代田区绝对是王者级别的，千代田区位于东京的中心，同时也是千代田区是日本的政治中心，皇居、警视厅、最高裁判所等重要机构均坐落于此。这里也是国家权力的象征。
所以能开发的土地少得可怜，几乎到了没有新地可用的地步，地价自然也是全东京最高的，房子稀缺到不行，要是能在千代田拥有一套房，那绝对是身份的象征，毕竟物以稀为贵，增值空间和稳定性都有保障。特别适合那些追求高回报的高净值富人。
港区
港区则是富豪和外籍精英的地盘，因为很多来东京的富豪都会把第一套房子选在这，要知道港区是平均年收入最高的区，地价位居第二，仅次于千代田区。
当然虽然这里租金很高，不过租赁需求也特别大：
因为港区在东京的正中心南侧，地铁线路密集，山手线、银座线、大江户线、日比谷线……去哪都很快。
还有庆应义塾大学，东京大学医科学研究所，明治学院等许多知名学府。所以不管是在附近上学的留学生，还是在跨国公司工作的外籍高管，都愿意在这儿租房住，住港区意味着省下大量通勤时间。
那对于投资者来说，港区的房子就是保值 + 收租的优质选择。
中央区
填海之后还新建了不少高层公寓。尤其是小户型和二手公寓投资回报率特别高。
要是想以相对较低的门槛，在东京核心地段拥有一套房产，那中央区绝对值得考虑，花不算特别多的钱，就能享受到核心地段的各种便利。
涩谷区
涩谷区是年轻新贵聚集的地方，因为涩谷以其繁华的街头文化和时尚氛围闻名，是年轻人的聚集地。特别是在周末和节假日。主要客流来自年轻人和游客，对时尚、潮流和娱乐消费有较高需求
所以很多青年创业者、科技圈的人都喜欢在这儿工作和生活，所以要是想投资房产，选择这儿个性化、高品质的住宅准没错。毕竟年轻人多，租房市场也特别活跃，不用担心房子租不出去，租金水平也比较可观。
新宿区
新宿区的租金回报也相当不错，因为既有热闹的歌舞伎町，又有密集的写字楼，还有不少高校，人流密度特别大。
单说新宿站，每天的客流量就有360万，巨大的人流量带来了旺盛的租赁需求，所以对于那些想稳定收租的投资者来说，新宿区是个很不错的选择，绝对能保证租金收入稳定。
文京区
文京区则是由日本官方政府规划认定的教育文化区。从明治时代开始，这里就由东京大学主导，后来周围又建立了很多的大学。所以在文京区里，学校、图书馆、美术馆博物馆等文化设施也是高度集中的。
更重要的是，文京区犯罪率在东京是最低的，生活氛围特别宁静，完全不用担心治安问题，而且房价抗跌能力强，就算市场有波动，这儿的房价也不容易大跌，平均房租10w+。很适合看重生活品质和长期稳定的人。
除了最顶流的都心6区，往下数来到第二梯队的几个区都各有千秋。比如品川区、世田谷区、目黑区和中野这几个区。
其中品川区有个很大的优势，就是品川站能通新干线，交通的便利性让这个区未来的发展空间很大，要是想投资，不管是高端公寓，还是依托交通优势、专门用来出租的房产，在品川区都有不错的前景。
世田谷区给人的感觉就是宁静又充满绿意，环境特别好，很适合养老。
而且在东京生活久了，就会发现真正的日本老钱都会选择世田谷区居住！
不过这儿的房产投资升值速度相对慢一些。要是你更看重生活环境，对短期升值没有太高要求，世田谷区是个好选择。
目黑区充满了艺术气息，不管是街道设计还是周边的店铺，都透着文艺范儿，特别适合文化圈、做设计类工作的人群居住。
最后就是适合咱们普通人的青铜段位了：
要是大家预算比较充足，飞鸟建议大家就果断冲都心6区，
但如果预算有限的话，就可以23区里的其他区：像足立区、葛饰区、板桥区、大田区这几个区仔细找找了，幸运的话还能发现总价50万RMB以内的特价公寓，也是不错的投资机会。就比如这2个限时特价物件：
项目推荐
【东京都大田区 】
クリオ大森壱番館
总价：1050万日元（约50万RMB）
类型 ：单间公寓 (1R)
地址 ：东京都大田区大森西3丁目28-7
交通 ：距京急本线 平和岛站 步行 9 分钟
面积 ：专有面积16.9㎡，带阳台
建筑 ：1992年3月建，SRC造10层，位于1层
投资亮点：
租金收益率高达7.65%！目前带租约出售，预计月租金67000日元，扣除管理修缮费后仍有稳定现金流。
项目推荐
【东京都足立区 】
ウインベルソロ五反野第2
总价 ：820万日元（约39万RMB）
类型 ：单间公寓 (1R)
地址 ：东京都足立区青井2-21-14
交通 ：筑波快线 青井站 步行7分 ，东武晴空塔线 五反野站 步行15分
面积 ：专有面积18.04㎡，带阳台
建筑 ：1989年2月建，RC造4层，位于4层
投资亮点：
租金收益率高达6.73%！目前带租约出售，预计月租金46000日元，扣除管理修缮费后仍有稳定现金流。
所以大家在日本买房，一定先搞清楚自己的需求和预算，再去对应看各个区的特点，希望大家都能选到适合自己段位的房子。
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