朋友们！
春暖花开，飞鸟实地探房系列正式回归了！
这期要跟大家聊的，是本周刚接待的客户：一对来自广州的年轻夫妻。
家里有个孩子刚上小学一年级。这不，等小孩刚一开学，夫妻俩就赶紧专门打飞的过来泰国考察房产了。
当然与其说是投资，不如说是在为全家规划一条后路。
他们都觉得身边教育内卷的越来越厉害，就想把孩子送到泰国上国际学校，顺便拿个长居身份，以后无论是养老还是度假，也有个落脚的空间。
其实这样的需求，在当下的客户咨询里其实挺典型的。
在飞鸟了解清楚他们的预算以及置业需求后，立即也进行了项目推荐。
最后客户在推荐的几个项目里，看中了【Nue Mega Plus Bangna】项目，并约定好时间表示飞来曼谷看房。
客户当天选择在素万那普机场落地。
所以我们也是从素万那普机场直接过来的，车程大概四十分钟就驶入Bang Na区，客户也感叹说，没想到邦纳比想象中的要更繁华。
确实，很多人对曼谷的印象还停留在素坤逸商圈，却不知道现在东部的邦纳早已悄然崛起，成为了曼谷最具潜力的投资热土之一!
政府规划、产业布局、交通建设，都在往邦纳倾斜。
那要看的公寓呢，就在Bang Na-Trat马路边，是一栋38层的高层建筑:
项目开发商也是泰国前十大开发商之一的Noble，口碑一直不错。
接着带客户走进大堂，挑高的空间、精心设计的绿植,让人一进门就有种舒服的感觉。客户太太也小声说："比照片上好看。"
因为泰房的特色之一就是园区配套，所以我们直接坐电梯先上了五层的空中花园。
无边泳池、按摩池、儿童戏水池、休闲区，一应俱全。
泳池边上摆着白色的躺椅，旁边是郁郁葱葱的绿植，远处是曼谷的城市天际线。
客户站在泳池边，拍了张照片，半开玩笑的说"以后每天早上都能在这里游泳了？他爱人笑着说："理论上是可以的，只要你起得来。"
我们继续在公寓里转了转。共享办公空间、健身房、私人影院、游戏室、阅读区……设施很齐全。感觉客户太太特别喜欢健身房。
但真正让客户心动的还是房间本身，放几张30㎡的一居样板间实拍，大家感受下：
等到看房结束，一起坐在大堂的沙发上聊天时客户也坦白说：
"来之前我还挺犹豫的，毕竟听说邦纳离市中心有点远。但刚才看见门口就有个大商场，感觉以后买东西也会方便些”。
没错，客户先生观察的很仔细。随即提出了带客户去看看周边配套的想法，夫妻俩也欣然接受：
从项目大门往左走250米，就是Mega Bangna购物中心。
这可不是普通的商场，它是东南亚最大的购物中心之一：里面有众多国际一线品牌、各种餐厅、IMAX影院、亲子游乐区，客户太太看到这个商场眼睛都亮了。她说："以后逛街买东西不用跑远了，下楼就是。"
客户先生则很冷静，又问道听说邦纳有很多学校，那这附近有学校吗？"
当然有，距离项目2.5公里外就是Concordian国际学校。周边还有Bangkok Patana School，更是泰国老牌的知名院校。
客户先生听完沉默了一会：如果以后不住了，这边能好出租吗？租金怎么样？
所以我们也详细的跟他介绍了下邦纳区的发展情况：
比如项目周边有IEAT Araya生态工业园，预计创造14.5万个就业岗位，还有大量承接东部经济走廊产业外溢的企业办公楼集群。
附近的年轻白领、外派员工、留学生，都是潜在的租客群体。
目前这个项目的月租金大概在1800元人民币起，按照总价40万人民币起算，租金回报率相当可观。客户先生默默算了算账后，也点了下头。
更重要的是，根据泰国2月最新的签证政策，只要外国人购买价值在300万泰铢以上的房产，购房者本人、以及他的配偶、父母和子女都可以一起申请泰国长居签证。
客户太太对此很感兴趣："我们本来就在考虑给孩子换一个教育环境，这样现在买下一套房子，直接把好几个问题都解决了。"当即就付了定金。
毕竟总价40万起的精装现房，旁边就是是东南亚最大的购物中心，周边是顶尖的国际学校，满足300万泰铢的房产还能申请一家人的长居签证...
这样的性价比，在当下的海外房产市场里也确实不多见了。
如果大家也在考虑找个性价比高的海外资产配置方案，那曼谷真的值得来看一看。
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