最近飞鸟的后台被咨询泰国买房送签证的朋友们问爆了：
“买个300万泰铢的房子就能拿身份吗？”“买两套小户型也能申请吗？”“全家人一起的话该怎么办理？”
看得出来大家对这个新政的关注度非常高，但显然还有不少认知误区。
为了帮大家更好的了解这款新签证，宠粉的飞鸟也筛选了7个最具代表性的问题：
从申请材料、续签以及办理费用，全方面解答大家的疑惑。
这个泰国签证到底是什么？有官方认证吗？
其实泰国移民局早在2025年10月1日就推出了这个政策。
是相关部门为了刺激泰国房地产市场，专门针对外国购房者推出的一项政策红利。
签证官方名称叫Long-Stay Tourism Visa，也就是长期旅游签证。本质上属于非移民B类签证，确实是官方认可的签证类型。
确定买房就能申请？对房子有什么要求？
千真万确！只要从2026年2月1日起，申请人持有价值300万以上泰铢的泰国房产（目前仅限SANSIRI旗下的项目），不管是永久产权的公寓，还是长期租赁的别墅，都可以申请。
注意！泰国境内任何地区的房产都可以，不是只有曼谷才可以。
但是房产必须要先完成过户，才能申请签证，哪怕申请人已经全款拍下了房子，但没过户也还是没法办，这点一定要记牢。
单套房的价格不到300万，买了两套能申请吗？
这种情况是可以申请的，但有情况限制：
要求规定这两套房产必须是要位于同一个项目内。
要是两套分散在不同的房产项目里，哪怕总价值达标也不符合申请资格，所以大家选房的时候可以注意下这一点。
从申请到下签 一共要花多长时间？
从提交所有申请文件的那天起算，整个材料审批流程大概需要7个工作日。整体的审批速度还是比较快的！
之后就需要申请人去移民局现场办理了，线下办理大概1-2小时，具体会看当天移民局的办理情况，不过会有专业的协助团队帮您提前做好准备。
另外签证办理流程也分两个阶段：
申请人首先要在移民局取得3个月的临时签证（可当场领取）；随后可再申请并延长为1年期签证。
当然这个过程中也将有专员全程协助。大家可以放宽心。
家庭成员也要一起办理，有申请限制吗？
首先是对家人的年龄有明确要求：
申请者的父母需要年满50周岁及以上，子女则是要求未满20周岁，但如果有因病痛或残疾等原因无法独立生活的家人，也可以一同申请。
不过家庭成员不能和主申请人同时申请，需要等主申请人成功拿到长期居留签之后，再单独提交申请办理家人的签证就可以了。
买房长居签有什么费用吗？
长居签是有办理费用的。
包括2部分▼
●签证会员费4000泰铢。有效期是20年。
购房人须于公寓产权过户前，明确告知其申请泰国长期居留会员资格的意向。（仅限于与和Thailand Longstay签署合作协议的指定房产项目）
●签证申请费：27000泰铢
目前Sansiri的客户，还有专属的福利优惠。
如果在泰国移民局使用现金支付的方式，签证费仅需25000泰铢即可！
并且申请人还能享受到每年4次快速通关服务（2次入境和2次出境），还有优先排队通道。
如果把房子卖掉了，会影响签证吗？
是的。
一旦房产转售后，申请人的姓名也就不在产权证（Title Deed）上，所以自然就不具备申请长期签证的续签资格了。
除了以上问题，还有三点必须要注意的事项
●签证持有人需要严格遵守每90天移民局报到一次的规定。
●签证持有人不得在泰国从事任何形式的商业活动、担任公司董事，或进行主动型商业投资管理。
●该签证不可转让。
其实总的看下来。关于泰国购房长居签的申请流程并不复杂。
只要选对合适的项目、配合工作人员准备好资料，审批速度和通过率还是相当高的。
当然篇幅有限，今天飞鸟就仅选取了被用户提问最多的几个问题。
如果大家还有关于申请细节或房产选择的问题，也欢迎随时来咨询~
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