近期好多小伙伴都在问
现在去泰国买房，真的能直接拿二十年长期签证吗？
刚好今天上午陪一位从上海过来的客户去兰实看了一个公寓项目，索性就借着这个机会，把大家关心的签证问题、购房和投资回报都放一块聊聊！
先给大家吃个定心丸：
泰国确实在今年推出了针对外国投资者的长期居留签证政策：
外国人只要投资300万泰铢以上的合规房产，就可以申请长期居留签证。
不过这里要先澄清一个常见的误解：
不是说买了房第二天就能拿到签证，而是满足这个投资门槛之后，才具备了申请资格。
而且相比其他类型的签证，这个通道的审批速度更快，要求也更宽松。
更重要的是，现在泰国很多正规的大型开发商都会提供全程协助办理的服务，大家只需要准备好完整的资金来源证明和房产购买合同，剩下的流程基本都由开发商的专门部门来对接。
这样可以大大降低了个人申请的不确定性，对于不熟悉当地流程的外国朋友来说很重要。
说到这里，就不得不提今天上午看的这个大学城公寓项目了：
因为除了符合300万泰铢的门槛外，而且各方面的配置都非常不错。
我们今天看的是一个61.83㎡的双钥匙两居户型：
所谓双钥匙，就是两间居室各有一道独立的门，可以完全隔开，形成两个互不干扰的独立空间。
这意味着既可以自己住一间，把另一间租出去，也可以直接把两间分开出租，租金收益直接翻倍。
整个房间的采光特别好，宽敞通透，装修风格也是现在年轻人喜欢的简约现代风，家电家具都是配齐的，租客过来直接就能住。
总价是340万泰铢，约72万人民币左右。
而且项目的社区设施也做得非常到位。
泰国公寓普遍都很注重公共空间的打造，所以公寓里有精心设计的高空花园、设备齐全的健身房、安静的会客室，还有专门的联合办公空间。
对于现在越来越多的年轻人，远程办公者来说。不用专门去外面找咖啡馆，在小区里就能拥有一个舒适的办公环境。
同时公寓还是24小时保安巡逻和门禁的，住在这里很安全放心。
同时周边的配套也是非常齐全：
有Lotus's、Big C、Home Pro等大型超市和家居卖场：
1.9公里外就是购物中心Future Park：
每天的人流量超过15万人次，里面各种品牌店、餐厅、电影院、超市一应俱全，日常生活所需的一切，步行或者开车几分钟就能解决。
交通方面，从公寓门口步行1公里，就能到SRT深红线的Rangsit站。可以一站式直达廊曼国际机场和邦素中泰高铁总站。
其实在泰国这么多年，飞鸟一直觉得，泰房最重要的永远是地段。
而项目的位置在兰实片区是核心商圈了。再加上更是泰国有名的大学城：
公寓周围环绕着兰实大学、曼谷大学兰实校区、泰国国立法政大学兰实校区和亚洲理工学院这四所顶级高校。
由于泰国大学提供的宿舍有限，所以很多师生都会被迫选择住在校外，可以想象一下，如此庞大的师生群体，租房市场也是供不应求的。
而且高校大学生的消费能力都不低，年轻人更愿意为好的居住环境买单，这就保证了该项目稳定的租客来源和租金水平。
在说说大家最关心的租金收益：
根据最新市场数据，兰实大学城周边的公寓租金回报率普遍在6%到8% 之间，远高于国内一线城市的1%到2%。
而且因为是双钥匙户型，收益会更高，把两间房分开出租，每间的月租金大概在7500-9000元泰铢左右：
两间加起来就有1.5-1.8万泰铢，一年下来就是3.8-4.5万人民币。
同时随着兰实地区的发展和中泰高铁的开通，未来的租金和房价还有很大的上涨空间。
总的来说，现在确实是投资泰国房产的一个好时机。
因为泰国为了吸引外国投资和人才，在不断打开门户推出各种优惠福利。
而曼谷作为东南亚国际大城市，房产市场一直很稳定，租金回报也很高。
更重要的是买房还能申请全家人签证，一举两得。非常适合想要进行海外资产配置的投资朋友或者想要去泰国旅居陪读的朋友们了！
所以大家也对买房申请签证感兴趣，或者想要了解更多关于这个项目的信息，欢迎随时私信飞鸟~为大家提供专属咨询！
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