来源：搜狐网，城乡建设规划院
田园东方项目是由东方园林公司在无锡阳山打造以生态农业为主体的国内首个大型田园综合体项目。
田园东方位于“中国水蜜桃之乡”无锡惠山区阳山镇，打造一个以生态高效农业、农林乐园、园艺中心为主体的农林、旅游、度假、文化、居住综合性园区。
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项目概况
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项目背景
国家政策形势：
业务实力：
项目区位：
无锡市阳山镇拥有桃园、古刹、大小阳山、地质公园等生态自然景观。位于长三角经济圈的阳山镇近郊区域，交通便捷且拥有丰富的农业资源和田园风光。
核心竞争力：
依托自身在生态、苗木、景观、田园、文旅、置地及婚尚等业务板块上实现产业链高度整合和长期的行业积累，迎合了新型城镇化的政策与产业趋势。
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企业业务框架
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规划理念
项目整体规划设计以“美丽乡村”的大环境营造为背景，总面积6500亩，其中3500亩种植水蜜桃。以“田园生活”为目标核心，将田园东方与阳山的发展融为一体，贯穿生态环保的理念。是集现代农业、休闲旅游、田园社区等产业为一体的田园综合体，实现“三生”、“三产”的结合与共生。
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服务特色
特色专业的旅游服务和会员制度假体验服务，提供全面的生活和度假服务，是长三角最具特色的休闲旅游度假目的地之一。
打造特色文旅产业，包括婚庆公园、露天剧场、桃花源商业街、汤泉花语客栈等丰富的文旅产业，提供包括采摘、垂钓、庭院中的小型游憩设施、生物动力有机农场等服务。
加强慢行系统建设，包括步行系统、非机动车系统和水上观光系统三部分。
建设亲子活动基地，绿乐园包括白鹭牧场、蚂蚁餐厅、蚂蚁农场、蚂蚁王国、蚂蚁广场，以及窑烤区和DIY教室等。
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总体规划
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产品组成
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开发模式及规划
项目一期选址于拾房村旧址，规划包括联排别墅住宅和主题多样的拾房文化市集，无锡田园东方为广大田园人构建一幅“有花有业锄作田”的美好人居图景。其中拾房文化市集累计完成投资7500万元，后期会陆续投运。
住宅别墅：住宅规划为赖特草原风格的联排别墅，面积范围在97-230㎡，别墅外围户户邻水，住宅区规划形似佛手，又名为田园小镇“拾房桃溪”。
文化市集：拾房文化市集是田园东方于2013年11月正式携手清境集团共同缔造的一座田园创意文化园，规划包括主题餐厅区、牧场区、绿乐园户外活动区、售卖区、书院、主题民宿区、华德福校舍在内的多个主题园区。
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其他配套规划
除了拾房文化市集之外，该项目还规划了特色客栈、婚庆主题公园、国际路亚垂钓基地、田园东方皮划艇俱乐部等配套来丰富田园生活。
2014年9月5日，全市首个路亚垂钓运动体验馆在惠山区阳山镇田园东方国际垂钓基地开馆，标志着这个有着“水上高尔夫”美誉的新颖体育运动项目正式登陆锡城。
2015年6月6日，“中国最美人文客栈”花间堂进驻无锡阳山田园东方，规划共24间房，房价在500-1000之间。
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客群分析
由于受到旅游客群5+2生活模式和农业产品季节性的影响，项目有明显的旅游淡旺季，有几个特点：
桃花季的客流量大，占到全年的游客量的50%左右
周末的客流量较大，其中休闲度假客占8-9成
国定假期客流量大，如十一黄金周、五一小长假等
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运营模式
项目打造生态、生产、生活的三生的产品功能，通过农业、加工业、服务业的有机结合与关联共生，实现生态农业、休闲旅游、田园居住复合功能。
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盈利模式
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课程特色
实战课堂+游学考察
北京大学最权威课堂！
知名小镇考察+运营讲解！
北京大学特色小镇与田园综合体研修班等你来！
课程设置
●10月课程
案例教学涉及领域：发改委最新政策解读、乡村振兴战略、农村土地政策、特色小镇、文旅小镇规划建设、开发性金融支持乡村战略、不动产资产证券化
主题 |
分享专家 |
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第一天 10月26日 |
乡村振兴战略与农村土地政策 |
农业农村主管领导 |
文旅小镇的竞争优势与规划建设 |
周建明 中国城规院文化与旅游规划研究所所长 |
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项目交流、路演 |
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第二天 10月27日 |
发改委最新政策解读及新时代下我国特色小镇的高质量发展路径 |
国家发改委主管领导
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开发性金融支持乡村战略和特色小镇建设 |
史长虹 国家开发银行评审二局评审一处处长 |
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主题晚宴 |
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第三天 10月28日 |
商业地产、租赁住房和基础设施类不动产资产证券化最新政策解读、实务操作及监管关注要点、典型案例分析 |
资产证券化业务发行监管负责人 |
● 11月课程
考察地点：余杭艺尚小镇、莫干山民宿、灵山小镇·拈花湾
时间 |
安排 |
地点/分享专家 |
第一天 11月23日 |
考察+操盘者深度解析 |
余杭艺尚小镇 把一个小、杂、乱的零散产业聚拢、培育、升级，对于区位优势的准确把握，并充分运用互联网组织的高效产业小镇的样本 |
主题晚宴 |
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第二天 11月24日 |
考察 |
莫干山民宿 中国最成功的民宿集群之一，民宿与景区完美结合，使游客“住下不想走”，更成为周边多个特色小镇与田园综合体商业模式的重要支撑 |
精品民宿、乡村旅游的开发经验与做法 |
杨国亮 德清县文化旅游发展集团有限公司总经理 中国民宿领军人物 |
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第三天 11月25日 |
考察+操盘者深度解析 |
灵山小镇·拈花湾 宗教旅游区和文旅小镇典范，被称为：最成功的文化与品牌定位，极具匠心的产品与文化IP，“品质偏执狂”反复磨砺出来的奇观。一花一世界，一步一精心 |
●2019年1 月课程
案例教学涉及领域：田园综合体运营模式和实施路径、区域经济转型、产业创新、中国逆城市化、田园综合体土地流转、项目融资、特色小镇交易结构
时间 |
主题 |
分享专家 |
第一天 1月11日 |
区域经济转型与产业创新发展 |
薛领 北京大学政府管理学院城市与区域管理系主任 |
乡村振兴条件下田园综合体的运营模式和实施路径 |
张秋玲 农业农村部规划设计研究院设施农业研究所副所长 |
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项目交流、路演 |
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第二天 1月12日 |
中国逆城市化思考与田园综合体土地流转 |
傅林江 蓝城集团执行总裁
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主题晚宴 |
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第三天 1月13日 |
特色小镇的十大交易结构 |
刘志刚 中国铁建投资集团城市投资总监 |
报名咨询
特色小镇与田园综合体
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咨询人：李老师
联系电话：139 1144 5864（同微信）
微信：nt2014520（添加请备注“北大特色小镇”）
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