一、地下室底板施工做法

空铺反粘法（适用：地下室底板、承台、地梁）

1、施工工艺

基层清理→卷材定位→铺贴卷材→排气、压实→卷材搭接→撕开隔离膜→检查、修整→组织验收。

（1）基层清理

用铁铲、扫帚等工具清除基层表面上的浮浆、凸起物、施工垃圾等，排除明水。基层表面应平整、凹处用水泥砂浆抹平，无尖锐突起物。

（2）卷材定位

a.弹线。在基层上按920mm 的间距弹出卷材铺贴控制线。

b.卷材根据所需形状进行正确裁剪。

（3）铺贴卷材

a.卷材（粘结面朝上，即粘结面朝着主体结构）沿着控制线进行试铺。

b.将后铺卷材的一端对折出80mm 的搭接边，然后向已铺好的卷材靠拢、对齐。

c.阴阳角部位的卷材，应预先对折成所需形状，以便卷材能够平整铺贴于基层。

（4）排气、压实

将卷材底部的气体排出，并压实、压平。

（5）卷材搭接

a.将卷材搭接部位上的隔离膜全部揭开后进行搭接，然后辊压，使搭接粘结严密。

b.搭接顺序：先长边，后短边。

c.搭接宽度不小于80mm，允许偏差－10mm。

（6）撕开隔离膜（可待安装钢筋前再撕）

a.施工完成后，将卷上的隔离膜全部撕掉。对于预留的卷材，其搭接部位隔离膜必须保留，待后续卷材施工时再撕掉，以免影响后期搭接效果；

b.如太阳暴晒不易撕膜时，应用冷水降温后再撕膜；

C。为保护反应粘免遭践踏破坏和污染破坏粘接性，必须在安装钢筋前才撕开保护膜。

d.为了防止卷材粘脚，可在卷材面上撒水或水泥干粉作隔离措施。

（7）检查、修整

防水层铺设完工后，进行全面检查，如有破损、搭接不牢时，及时修整。

（8）组织验收

防水施工完成后，应第一时间组织验收，以便下一道工程能够进行施工作业，避免防水工程工期影响整个项目的施工进度。

一、施工工艺

（1）工艺流程

基层处理→配制水泥浆料→基面淋水充分湿润→构造节点防水增强层处理→基面涂刮水泥凝胶→揭开卷材隔离膜涂刮水泥凝胶→铺贴卷材→刮压排汽→凉放→自检修整→组织防水层验收→合格迅速铺贴保护层。

（2）工艺操作

1、外墙基面要求：基本平整，凹陷处不平整处用聚合物水泥砂浆分层修补抹平，凸出墙面的鼓包、钉子、模板接缝鼓涨处必须打凿平整，平整度≤8mm.将基面的尘土、浮浆清理干净，充分湿润基面。

 2、水泥浆的配制

水：水泥=1:2（重量比）。先按比例将水倒入原已备好的拌浆桶，再将水泥徐徐放入水中，浸泡15～20分钟并充分浸透后，无冒气泡现象了，把桶面多余的水倒掉；（温度高时加入水泥用量的5%～8%聚合物建筑胶（保水剂）），用电动搅拌机进行搅拌，搅拌时间5分钟。          

注意事项：

1、水为干净水，不得用工地上的泥水；

2、水泥均用强度等级32.5以上普通硅酸盐水泥；

3、气温过高（≥30℃），基面过于干燥时增加聚合物建筑胶（保水剂）至10%～15%（按水泥用量）；气温在30℃以下、基面充分湿润情况下可不掺保水剂；

4、保水剂可选用108建筑胶水，或选用建筑速溶胶粉按包装说明调制成的建筑胶水；

5、立面水泥素浆应适当增加粘稠度，避免流淌成流泪状影响粘合；

6、使用电动搅拌器应注意用电安全，戴好塑胶绝缘手套及塑胶鞋；

7、未浸泡透时不要搅拌配料桶内水泥，防止结颗而影响施工质量。

外墙面后浇带防水做法

5、铺贴卷材

把已剪好的卷材反铺于基面上（即底部隔离膜朝上），待剥去卷材全部隔离膜后，再将水泥凝胶刮涂在卷材粘结面和墙面待铺位置，然后分别由两人从卷材的两端配合抬起，顺墙面放在待铺位置上。卷材与相邻卷材之间为平行搭接，待长、短边搭接施工时再揭除上下卷材搭接隔离膜。

 6、刮压排气

待卷材铺贴完成后，用软橡胶板从中间向卷材搭接方向另一侧刮压并排出空气，使卷材充分满粘于基面上。搭接铺贴下一幅卷材时，将位于下层的卷材搭接部位的隔离膜揭起，将上层卷材对准搭接控制线平整粘贴在下层卷材上，刮压排出空气，充分满粘。经过上述步骤如还存在气泡，可用直径小于1mm的钉子戳破气泡，将气泡内空气压出，再用较干的水泥浆压实钉子眼；

7、卷材搭接，收头封边

卷材搭接具体方法如下：直接将上下卷材搭接处的隔离膜撕开，搭接边涂刷水泥浆胶搭接在一起，直接用水泥浆封口,长边搭接宽度为50㎜-80mm；短边搭接宽度为80㎜-100mm。最后用水泥凝胶抹平密封。

8、晾放：晾放24小时至48小时（具体时间视环境温度而定，一般情况下，温度愈高所需时间愈短，高温天气下，防水层应防止暴晒，可用遮阳布或其他物品遮盖），使水泥凝胶达到一定强度后方可进行其它工序施工。

9、自检修理：检查所有自粘卷材面有无撕裂、刺穿、气泡情况，维修时将缺陷部位清理干净、气泡（空鼓）直径小于50mm的部位，用针刺破排气，用大针筒往内注凝结浆压实，留下的针眼用较干的凝结浆压实。对于气泡（空鼓）直径大于50mm的，切开将空鼓部分剪掉，再补一块新的反应粘，基底和反应粘上都刮浆，面积超过气泡的100mm宽。

10、防水层验收：自检修整合格后组织防水层验收工作，并填写相关验收报告。

一、施工准备

1）基底：不得有空鼓、开裂、起砂、脱皮等缺陷。基本平整，凹陷不平整处用聚合物水泥砂浆分层修补平整，凸出基底的鼓包、棱、模板、钉子头必须打凿平整，平整度≤8mm。将基面的尘土、浮浆清理干净，充分湿润基底；

2）如有穿过防水层的管道、预埋件等均应施工完毕，并做了防水加强层处理。防水层铺贴后，严禁在防水层上打眼开洞，以免引起渗漏水。

3）施工机具：扫帚、塑料桶、电动搅拌钻、专用搅拌头、刮板、刷子等有关工具。

二、工艺流程

基层清理→细部节点处理、附加层增强施工→涂刮水泥凝胶→湿铺1.5厚反应粘防水卷材→自检→竣工验收→填写验收相关资料。

三、工艺操作：

1）配料：按水：水泥=1:2（重量比）。先按比例将水倒入原已备好的拌浆桶，再将水泥徐徐放入水中，浸泡15～20分钟并充分浸透后，无冒气泡现象了，把桶面多余的水倒掉；（温度高时加入水泥用量的5%～8%聚合物建筑胶（保水剂）），用电动搅拌机进行搅拌，搅拌时间5分钟。  

注意事项：

1、水为干净水，不得用工地上的泥水。

2、水泥均用强度等级32.5以上普通硅酸盐水泥。

3、气温过高（≥30℃），基面过于干燥时增加聚合物建筑胶（保水剂）至10%～15%（按水泥用量）；气温在30℃以下、基面充分湿润情况下可不掺保水剂。

4、保水剂可选用108建筑胶水，或选用建筑速溶胶粉按包装说明调制成的建筑胶水。

5、立面水泥素浆应适当增加粘稠度，避免流淌。

6、使用电动搅拌器应注意用电安全，戴好塑胶绝缘手套及塑胶鞋。

7、未浸泡透时不要搅拌配料桶内水泥，防止结颗而影响施工质量。

B、落水口加强处理：

2）铺贴卷材：

把已剪好的卷材反铺于基面上（即底部隔离膜朝上），待剥去卷材全部隔离膜后，再将水泥凝胶刮涂在卷材粘结面和墙面待铺位置，然后分别由两人从卷材的两端配合抬起，顺屋面放在待铺位置上。卷材与相邻卷材之间为平行搭接，待长、短边搭接施工时再揭除上下卷材搭接隔离膜。

3）刮压排气

待卷材铺贴完成后，用软橡胶板从中间向卷材搭接方向另一侧刮压并排出空气，使卷材充分满粘于基面上。搭接铺贴下一幅卷材时，将位于下层的卷材搭接部位的隔离膜揭起，将上层卷材对准搭接控制线平整粘贴在下层卷材上，刮压排出空气，充分满粘。经过上述步骤如还存在气泡，可用直径小于1mm的钉子戳破气泡，将气泡内空气压出，再用较干的粘接浆压实钉子眼；

4）卷材搭接，收头封边

卷材搭接具体方法如下：直接将上下卷材搭接处的隔离膜撕开，搭接边涂刷（大面积涂刷水泥凝胶时同时施工）水泥凝胶胶搭接在一起，直接用水泥凝胶封口, 长边搭接宽度为50㎜-80mm；短边搭接宽度为80㎜-100mm。最后用水泥凝胶抹平密封。

5）卷材沿立面墙，上翻300高，此位置用宽度为800MM的双面粘折成直角铺贴，水平面的反应粘压住双面粘。

6）晾放：晾放24小时至48小时（具体时间视环境温度而定，一般情况下，温度愈高所需时间愈短，高温天气下，防水层应防止暴晒，可用遮阳布或其他物品遮盖），使水泥凝胶达到一定强度后方可进行其它工序施工。

7）自检修理：检查所有自粘卷材面有无撕裂、刺穿、气泡情况，维修时将缺陷部位修理。气泡（空鼓）直径小于50mm的部位，用针刺破排气，用大针筒往内注凝结浆压实，留下的针眼用较干的凝结浆压实。对于气泡（空鼓）直径大于50mm的，切开将空鼓部分剪掉，再补一块新的反应粘，基底和反应粘上都刮浆，面积超过气泡的100mm宽。

8）防水层验收：自检合格后向监理工程师申请防水层工序验收。

主控项目

1.卷材防水层所用的卷材及配套材料必须符合设计要求;

检查方法：检查产品出厂合格证、产品性能检测报告和进场抽样复检报告。

2.卷材防水层及其转角处、变形缝、穿墙管道等细部加强层做法均须符合设计要求.

检验方法：观察检查和检查隐蔽工程记录。

一般项目

1.卷材的搭接缝应粘结牢固，密封严密，不得有扭曲、皱折、翘边，满粘的卷材不得有空鼓。

检验方法：

a、观察检查。

b、满粘部分用刀在卷材表面划一刀，撕不开卷材层的，即防水卷材被撕烂而不是从粘接处分离的即为合格。每 100㎡划1处检查。

2.采用外防外贴铺贴卷材防水层时，立面卷材的接槎搭接宽度为80mm,且上层卷材应盖过下层卷材。

检验方法：观察和尺量检查。

3.侧墙卷材防水层的保护层与防水层应结合紧密、保护层厚度符合设计要求。

检验方法：观察和尺量检查。

4.卷材搭接宽度的允许偏差应为-10㎜。

反应粘防水卷材工程质量验收，应在施工完毕的７日左右，确认水泥充分固化，按以下步骤进行验收：

１、大面积防水层验收：采用一剥二划三撕的验收方法，即

a、剥开：从防水层的边角剥开，粘接牢固，与砼的粘接像皮肤与肉一样；

b、划开：用刀从防水层中划开；

c、撕开：从划开的地方撕开，反应粘即使被撕断了，反应粘还有残留粘在基底。达到这种效果防水层才算是合格的。

《建筑施工行业招投标规则与中标策略》

实战特训班

9月21日-22日 · 北京

·你公司存在盲目投标、中标率不高的问题？

·你有过重大项目意外丢标损失惨重的懊恼吗？

·你有过投标前信息不灵把控不住局面的苦恼吗？

·你的投标文件是否总出现这样那样的低级错误？

·你公司对国家招投标政策导向是否缺乏足够了解？

·你极度渴望快速提升中标赢利能力吗？

01

课程收益

1.为建筑施工企业建立全新的招投标管理理念、流程和团队职责定位，明晰销售经理、市场经理、项目经理、标书团队在招投标中的责权利。

2.系统传授从寻标、跟标、控标、投标的秘籍，让投标人掌握拿来就用的全套实用投标工具。

3.全面深入地了解规范的招标流程，重点理解在投标过程中容易发生的废标点的识别与防范；胸有成竹的掌控投标，成功中标。

4. 深入解读招标文件的特性，分析招标文件对企业投标的制约因素，相应采取投标应对策略；

5. 掌握投标策略、技巧和不平衡报价方法；重点理解在投标过程中造成分值差异的评分点识别及应对；

6. 理解招标前期项目策划阶段的重要性，在项目黄金期如何呈现企业价值；

7. 独家真传标书编制的21条军规，让投标文件彻底打动评委。

02

培训方式

1

1.     投标团队PK；

2

2.     真实项目讨论；

3

3.     现场问答；

4

4.     精典案例分析；

5

5.     摹拟演练还原现场。

03

培训对象

建筑施工行业相关（施工、建材、建造、设计、监理、装饰等）企业总经理、分管营销的副总经理、市场部主管/总监、销售部主管/总监、项目经理、客户经理及标书编制人员及其他相关人员。

04

课程大纲

开场导入

1.齐诵开训词

2.组建项目投标团队，形象展示，

3.投标角色全面认知及个人角色定位。

第一章 建筑施工行业招投标特征及理性认知

一、工程项目招投标现状与发展趋势

1.历史性的转变已经到来

2.住建部招投标相关法规

二、工程项目招投标三大认知

1.  标书是本             2. 分数是命           3. 内功是金

三、工程项目招投标五大特征

1.招投标法规体系

2.招投标两种模式

3.招投标三个对手

4.招投标四种机制

5.招投标五种形式

四、建筑工程投标五步致胜要点

第二章  寻标：准确获取招标信息的方法

一、工程项目投标信息来源及价值分析

1. 电话拜访             2. 主动上门             3. 网络查找

4. 会议推介             5. 朋友介绍             6. 招标代理

练习：就以上渠道进行排序，并说明原因

二、优质工程招标信息判断标准：

1.是否与公司主营业务和产品相符？

2.是否处于项目营销的黄金期？

3.是否能接触到两条线上的关键人？

4.是否比对手提前介入？

第三章  跟标：建筑施工行业人脉关系建立的新思路

一、理念：小胜靠智，大胜靠德

二、建筑施工行业新型客户内部关系分析图

从点到面：基于招投标的全新客户关系认知

 关键岗位关键人

 三横二竖一个圈的把握方法

三、工程建筑人脉关系突破“三交”法则

1.突破前提是“交往”

2.交往才能出“交情”

3.交情牢固靠“交心”

四、建筑工程甲方客户三层次的心理特点

1.执行层的心理特点

2.管理层的心理特点

3.决策层的心理特点

五、甲方客户关系不到位的补救措施

1.接触不到决策层怎么办？

2.只有一条线认可怎么办？

3.不能控制招标文件怎么办？

4.对手信息不掌握怎么办？

现场投标工具分享《工程项目市场与客户关系十大问题》

第四章  控标：建筑工程投标项目的秘密

一、找准通路

二、把控施工招标文件

1.招标文件六大板块的解析和重点

2.招标公告

3.投标人须知

4.技术（产品）功能与需求

三、掌握工程施工项目评分标准

1.一控权重

2.二控高分

3.三控分布

四、评分细则设置的技巧

1.主观分设置的原则

2.客观分设置的原则

五、吃透基准价

1.以最低价为基准价的演变方法

2.以中间价为基准价的演变方法

第五章  投标：开标注意事项与标书解读

一、工程项目开标防废标注意事项

二、电子招投标流程及要点

三、工程招标文件解读的六个突破口

1.资金来源与栏杆价

2.否决标书的条款

3.项目清单与图纸

4.不平衡报价与税率

5.合同主要条款

6.重大偏离

案例讨论：现场召开标书分析会，填写分析表。

第六章 工程项目投标文件编制方法与工具

一、施工投标文件编制的五步法则

流程、原则、板块、重点、因素

二、标书编制中的完整流程

1.编制团队的参与分工

2.项目投标信息的共享

三、标书编制的两大原则

1.2/8原则

2.审核原则

现场完成，标书编制的四级审核制度。

四、标书编制的三大板块

1.商务板块

2.技术板块

3.价格板块

五、标书编制的四个重点

1.如何找到亮点？

2.如何突出亮点？

3.文字表达技巧

六、项目报价的多个因素

1.成本因素

2.对手因素

3.客户因素

4.目的因素

5.算法因素

现场分享投标工具：标书编制的21项军规

第七章  情景演练与行动计划

一、情景演练：

根据给定的招标文件，由各投标团队现场投标，现场评标。

二、每个学员用两句话概括本次培训的收获，由小组汇总

三、每个学员现场制订课后行动计划，包括：

1.结合实战培训内容现场拟定投标管理工作改进计划 ；

2.列出两个月内要做到的五项改进措施；

3.列出一个月内的首要突破点。

四、评选本次培训最优学员

五、评选本次实战训练中标小组。

六、颁奖。

05

报名信息

课程时间：2019年09月21-22日（周六日）

课程地点：北京

培训费用：（含培训费和资料费，不含食宿费及交通费）

    3800元/人，一个公司2人报名3500元/人，3人以上报名3200元/人。请提前报名确认，以便统一安排食宿和印制资料。现场临时报名不享受培训费优惠。

咨询报名联系人：

欢迎加入：清大施工行业 招投标实战特训班

【联系方式】

咨询人：李老师 

联系电话：139 1144 5864（同微信）

邮箱：1847623599@qq.com

微信：nt2014520（请备注“中标策略”）

长按下方二维码添加李老师微信(请备注：中标策略)

    建筑业观察微信公众号内容涵盖建筑行业政策法规/最新资讯/政策解读/建筑培训，推进国家建筑事业的发展。

            ID：jzygc180

长按识别二维码，关注建筑业观察。