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8月16日晚，龙湖集团官微发布声明称，近日，有人在社交平台恶意散布“龙湖将于8月底破产”等谣言，对我司的声誉造成了严重损害。
对于上述恶意中伤企业的行为，龙湖集团坚决采取法律手段维护企业合法权益，已于8月16日向当地公安机关报案，公安机关已正式受理此案。
值得注意的是，这不是龙湖第一次辟谣。
就在上周，龙湖集团也对“商票违约”做出澄清：是“完全的谣言” 。上票所公告称其不存在商票逾期。
55亿！龙湖大股东出手挽信心
8月10日，龙湖集团遭遇做空，股价出现异常波动。
8月10日，龙湖遭遇股债双杀，盘中债券偏离值最高达到30%。
8月10日下午6点，吴亚军、邵明晓、陈序平出席了沟通会，吴亚军在会上对当日股价大跌一事表态，“对于股价下跌并没有太在意，原因主要是源于市场的惊慌。但其实龙湖是很淡定和从容的。”
当晚，上海票据交易所也发布公告辟谣：经核实，截止2022年8月10日，龙湖集团控股有限公司无商票违约和拒付记录，相关谣传并不属实。
龙湖方面也回应：去年开始不做商票，目前商票余额7个亿，会在年底之前清零。
此外，8月12日，龙湖集团(00960)发布公告称，控股股东和主要股东选择增持股份，以代替收取现金分红，表明他们对本集团业务持续发展的支持和信心。
因此，龙湖大股东Charm Talent International Limited及主要股东Junson Development International Limited将分别增持约1.34亿股和0.66亿股，以股代息合计约55.6亿港元。
龙湖集团董事长吴亚军在投资者电话会上提到，“公司没有为眼前忙碌，而是在看未来，行业很暗淡，但是龙湖在往光明处看”，她相信行业会回归到正确的轨道，而龙湖这样优秀的公司，在行业出清后，会有更大的机会。
相关数据显示，2022年初至今，龙湖集团累计新发行4笔公司债，合计50亿元，融资成本维持在4%左右的水平。
龙湖有望获35亿港元银团贷款
8月14日晚间，据彭博社援引知情人士报道，龙湖集团将获得一笔35亿元港币的俱乐部银团贷，预计本周完成签约。银行业在此时用真金白银支持优质房企进行融资，显示出对龙湖集团发展的认可与信心。
8月14日晚间，有消息称，龙湖集团将获得一笔35亿港元的俱乐部银团贷款，预计本周完成签约。
8月15日，《证券日报》记者向龙湖集团方面求证，截至发稿，公司仍未予以回应。不过，记者从接近龙湖集团人士处获悉，确有该笔融资正在推进中。
“目前龙湖（集团）方面并没有发生大的不确定性事件，虽然上周出现‘商票逾期’事件，但公司第一时间澄清，且上海票据交易所同日给予澄清，这并不影响金融机构对龙湖（集团）一贯稳健风格的判断，大概率可成功签约。”同策研究院资深分析师肖云祥对《证券日报》记者表示，可以看出，当下，金融机构对优质民营房企并没有关上融资大门。
事实上，相较于普通的银团贷款，俱乐部银团贷款门槛较高，需要融资方具备良好的信用、业务成长性好，且银团贷款属于信用贷款，无需抵押，获得银团的充分信任才能够获得贷款。在当前的行业环境中，民营房企获得无抵押的信用贷款并不容易。
“公开数据显示，截至目前，今年仅有少数几个国资背景的房企获得过银团贷款。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄对《证券日报》记者表示，预计龙湖集团本周内完成签约的变动可能性不大，届时，这笔资金将对公司接下来的运营发展和投融资等都有所助力。此外，这对行业而言，也释放出信用良好民营房企依然可以获得资本市场青睐的积极信号。
此外，龙湖前7月销售亦不错，1-7月份龙湖累计销售额达到1040亿元，销售同比接近回正，保持在TOP10行列。
监管出手！民营房企再传利好消息
经历了利空消息不断发酵的一周过后，房地产行业传来好消息。
8月16日，市场消息称监管机构近期计划通过指定国有企业担保和承销示范性房企的人民币债券新发，为这些房企提供流动性支持；此外，监管部门同时指示中债信用增进投资公司对这些房企发行的中期票据开展“全额无条件不可撤销连带责任担保”。
据悉，这份示范房企名单包括：旭辉控股集团（00884.HK）、碧桂园（02007.HK）、龙湖集团（00960.HK）、远洋集团（03377.HK）、新城控股（601155.SH）等示范民营房企。
受这一利好消息影响，8月16日，内房股集体上涨5.5%。其中，龙湖集团股价一度急升18%，一扫此前8月10日受瑞银评级下调而跌幅近20%颓势。
“中债信用增进投资公司不是普通国企、央企，而是专业的信用增级公司，由此公司提供增信，说明支持力度很大。”IPG中国区首席经济学家柏文喜对此表示。
资料显示，中债信用增进投资公司成立于2009年，由北京国有资本、中银投资、首钢集团、中化股份、中石油、国网等6家公司各持股16.5%，中国银行间交易商协会持股1%，是中国第一家专业债券信用增进机构，主要解决低信用级别发行体特别是中小企业融资困难的市场需求。
多家民营房企再度获支持
这不是监管机构第一次为示范民营房企的境内债发行保驾护航。
今年5月，碧桂园、龙湖、美的置业、新城控股以及旭辉等5家民营房企相继被监管机构选定为示范房企，获准通过信用保护工具的方式发行人民币债券。此后，上述民营房企境内债陆续成行。
这一次再为民营房企新发债券提供支持，所不同之处主要体现在名单有所调整以及市场发行平台的差异之上。
21世纪经济报道记者分别向多名知情人士及房企方面进行问询，最终确认在本次发行名单上的房企包括碧桂园、龙湖、金地、旭辉、新城和远洋。
从划定范围来看，上述房企不仅有民营房企，也包括混合所有制房企，且有一个明显的特征是在近期均经历了较为明显的股债波动，市场对之态度和信心转淡。
而此前在名单中的美的置业本次暂未传出发行的消息，市场也普遍认为是与其基本面尚坚挺且股债未受到波及有关。“不是说美的不优秀，而是它现在还不需要用上这个工具。”一位境内投资机构的人士分析认为。
目前，上述在名单里的房企中，龙湖已有发行计划。
龙湖拟发行15亿中期票据
据21世纪经济报道记者获得的资料，龙湖近期拟将发行15亿元左右的中期票据，担保情况为中债信用增进公司提供全额无条件不可撤销连带责任担保，由中信证券牵头、中信银行联主承销，预计8月择机发行。
一位熟悉情况的人士告诉21世纪经济报道记者，上一次5家民营房企发债是由上交所牵头发行的债券，这一次是在银行间市场，“从市场反馈和感受来看，传递的信号会更明显。”
此外，为了提振投资者的认购信心，本次发行仍将由中债信用增进公司提供担保，这是我国首家专业债券信用增进机构，由中国银行间市场交易商协会联合中国石油天然气集团有限公司、北京国有资本运营管理有限公司等多家公司共同发起成立。
而创设信用保护工具或者增加担保，是今年房企发行境内债的一种趋势，未来或将持续。“因为是监管机构支持，中债信用是有一定的担保额度给到这些企业的，以后应该很多房企也都会这么发。”一位券商机构人士告诉21世纪经济报道记者。
房企融资将触底、好转
“这次相比5月份政策的最大不同是，监管层不仅对示范性房企进行信用保护和增级，还亲自下场去购买这些示范房企发行的债券，阶段性为房企提供流动性支持，并通过带头引导作用，引导市场机构也来购买这些债券。” 广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。
国家统计局最新数据显示，1~7月，房企到位资金8.88万亿元，同比下降25.4%。其中，国内贷款1.1万亿元，下降28.4%；利用外资53亿元，增长20.7%；自筹资金3.15万亿元，下降11.4%；定金及预收款2.86万亿元，下降37.1%；个人按揭贷款1.42万亿元，下降25.2%。
无论是银行贷款、自筹资金还是以按揭和定金为主的其他资金，7月份增速全面下滑，且跌幅均较6月份继续扩大，从侧面反映出金融机构对开发商的风险担心进一步加剧，房企融资渠道受阻严重。
李宇嘉认为，现在市场对民营房企的风险担忧在加大，比如优质蓝筹龙头遭到“做空”，因此，此次监管层出台这个政策是可信的，有利于缓解民企融资困境。现在市场悲观情绪已经到了极度状态，金融市场已经失灵，迫切需要政府出面发挥作用，预计未来房企融资状况会触底、好转。
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