一、关于举办“《24清单计价标准》解析应用与EPC造价管控暨 AI 领航建设项目智慧管理能力提升”高级研修班通知
关于调整《广东省建设工程计价依据2018》计价规则的通知
粤标定函〔2025〕22号
各地级以上市造价主管机构、各有关单位：
为贯彻落实《广东省住房和城乡建设厅关于贯彻实施〈建设工程工程量清单计价标准〉及九项专业工程工程量计算标准的通知》（粤建市〔2025〕196号）、《企业安全生产费用提取和使用管理办法》（财资〔2022〕136号）等相关政策要求，结合我省实际，相应调整《广东省建设工程计价依据2018》各专业综合定额计价规则，请遵照执行。
一、措施项目的调整
（一）原措施项目模板工程列入分部分项工程项目。
（二）由发包人负责决定的措施项目，或由发包人提供专项方案及设计图纸并要求承包人按图施工的措施项目，以及发包人认为因分部分项工程项目变化而直接发生变化的措施项目，发包人可将其列入分部分项工程项目。
二、绿色施工安全防护措施费计价规则的调整
（一）按定额子目计算的措施项目费，如综合脚手架、施工现场围挡、吊装设备基础、施工便道等费用不再列入绿色施工安全防护措施费范围，除发包人按本通知第一条第2款列入分部分项工程外，仍列入措施项目。绿色施工安全防护措施费仅为各专业定额规定的按费率计算的费用。
（二）调整后的绿色施工安全防护措施按其组成内容，分解为文明施工措施、环境保护措施、临时设施措施和安全生产措施。其中安全生产措施应单独列项，费用不可竞争，且应符合《企业安全生产费用提取和使用管理办法》（财资〔2022〕136号）及我省有关文件规定。
（三）文明施工措施、环境保护措施、临时设施措施和安全生产措施的费用计算仍采用各专业定额计算公式，相应包含的内容与费率调整如下：
1.文明施工措施，内容包含组织管理、规划管理、实施管理、评价管理、用工实名管理等（详见各专业定额），费率为原定额绿色施工安全防护措施费率乘以系数0.22；
2.环境保护措施，内容包含扬尘控制、噪音与振动控制、光污染控制、水污染控制、土壤保护、建筑垃圾控制、地下和周边设施文物资源保护、节能与能源利用、节材与材料资源利用、节水与水资源利用、节地与施工用地保护、发展绿色施工“四新”技术等（详见各专业定额），费率为原定额绿色施工安全防护措施费率乘以系数0.20；
3.临时设施措施，内容包含现场办公生活设施、施工现场临时用电、施工现场临时用水设施、施工现场设施、临时设施维护及拆除等（详见各专业定额），费率为原定额绿色施工安全防护措施费率乘以系数0.26；
4.安全生产措施，内容除包含临边洞口交叉高处作业防护、保健急救措施、安全检测费用、施工机具防护、人员安全与健康管理等（详见各专业定额）之外，还包含安全生产责任险保费以及《企业安全生产费用提取和使用管理办法》（财资〔2022〕136号）相关要求，费率相应调增，其中市政工程综合定额、城市轨道交通工程综合定额安全生产措施费率为原定额绿色施工安全防护措施费率乘以系数0.42，其他专业工程综合定额的安全生产措施费率为原定额绿色施工安全防护措施费率乘以系数0.61。
三、费率计价费用组成划分的调整
定额以费率计价的费用，主要用于人工和（或）施工机具降效费用、相关措施实施费用，相关比例划分如下表，并按以下规定执行：
（一）划分比例中属于人工和（或）施工机具降效的，如该费用以人工费为计算基础的，则全部为人工降效，列入相应定额人工费；如该费用以（人工费+施工机具费）为计算基础的，则分别列入相应定额的人工费和施工机具费，并作为该定额管理费与利润的计算基础。
（二）划分比例中属于实施相关措施的，则费用作为该措施项目费。
例如，①工程超高增加费：下表显示全部属于人工和（或）施工机具降效费用，因其计算基础为人工费，则工程超高增加费全部为人工降效费用，在执行相应定额时即可将定额人工费乘以工程超高增加费费率进行计算，并参与计取管理费和利润。②赶工措施费：下表显示按相关专业定额规定计算结果的30%为人工和(或)施工机具降效费用，因其计算基础为（人工费+施工机具费），则赶工措施费的30%为人工和施工机具降效费用，在执行相应定额时即可将定额人工费、施工机具费分别乘以赶工措施费费率的30%进行计算，并参与计取管理费和利润，而按相关专业定额规定计算结果的70%作为相关措施实施费用放入赶工措施费。③文明工地增加费：下表显示全部属于相关措施实施费用，即为文明工地措施费。
附件：采用定额编制概算、预算、最高投标限价的计价程序表
2025年8月22日
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9月19-20日 l 北京 l劳动争议司法解释（二）用工合规 · 城市更新 · 行业破局 l 中国建筑业 EMBA 高级研修班
9月长沙、关于举办新能源多能协同实战：光伏风电储能与电力市场统一大市场落地路径培训班的通知
关于举办城市更新项目政策解读、规划编制、投融资创新模式高级研修班的通知
各相关单位：
时隔10年，又一次中央城市工作会议在京召开，习近平总书记出席并发表重要讲话，为新时代新征程城市工作指明方向。城市，文明发展的空间，现代化建设的载体。在以中国式现代化全面推进强国建设、民族复兴伟业的时代坐标上，此次会议更加具有重大而深远的战略意义。
我国城市发展从大规模增量建设转向存量提质改造和增量结构调整并重，进入了城市更新的重要时期，人民群众的需要从“有没有”转向“好不好”。实施城市更新行动，就是要推进城市结构优化、功能完善、文脉赓续、品质提升，推动城市高质量发展，同时，能够有效拉动投资和消费，扩大内需，不断满足人民群众美好生活需要，对于促进经济增长、进一步保障和改善民生都具有十分重要的意义。
中办国办《关于持续推进城市更新行动的意见》、国务院国资委最新会议精神、以及住建部《城市更新规划编制导则》出台，城市更新作为推动新型城镇化、优化城市功能布局的核心引擎，其开发流程已形成系统性、多维度的政策框架。系列纲领性文件出台，结合地方创新实践，构建了从前期谋划到长效运营的全周期管理体系。
为了全面理解国家关于城市更新的最新政策导向与战略要求，系统掌握城市更新规划编制与项目实施的全流程管理方法，深入探讨城市更新项目多元化投融资模式与创新实践案例，提升城市更新项目的策划、规划、实施与运营能力。我中心特举办“城市更新项目政策解读、规划编制、投融资创新模式高级研修班”，现将有关事项通知如下：
一、培训内容
（一）国家城市更新政策体系与最新动态
1.中央城市工作会议精神与城市更新战略定位
2.中办、国办《关于持续推进城市更新行动的意见》深度解读
3.国务院国资委关于央企参与城市更新的工作要求与实施路径
4.住建部《城市更新规划编制导则》核心要点与实施要求
5.城市更新与"十四五"规划、国土空间规划的衔接关系
（二）城市更新的内涵演变与发展趋势
1.从“旧改”到“城市更新”：理念转变与内涵拓展
2.国际城市更新经验借鉴与本土化实践
3.城市更新与新质生产力：科技创新、产业升级与业态创新
4.“四好”建设（好房子、好小区、好社区、好城区）与高品质生活空间营造
（三）城市更新规划编制方法与技术路径
1.“专项规划—片区策划—项目实施方案”三级规划体系构建
2.“体检先行”机制：城市体检与更新需求精准对接
3.城市更新专项规划编制要点与成果要求
4.更新片区策划的内容框架与关键技术方法
5.项目实施方案的编制要点与审批流程
（四）城市更新项目实施全流程管理
1.城市更新项目开发流程：从策划到运营的全周期管理
1）前期策划与项目生成
2）方案编制与合规审查
3）资金筹措与政策衔接
4）土地整备与产权归集
5）建设施工与品质管控
6）运营管理与长效发展
2.多元主体协同机制：政府、企业、居民、专业机构的角色定位
3.历史文化保护与城市特色风貌延续的策略与方法
4.城市更新中的公众参与与社会治理创新
（五）城市更新项目投融资模式与创新实践
1.特许经营模式（政府和社会资本合作）
2.“政府+企业+产权所有者”模式
3.“EPC+O”模式(工程总承包+融资+运营)
4.属地企业或产权人(村集体)出资自主改造模式
5.“社会投资人+EPC”模式
6.城市更新项目资金需求特点与融资难点分析
7.政策性金融支持工具与商业银行信贷产品创新
8.地方政府专项债在城市更新中的应用与实践
9.公募REITs与城市更新项目资产证券化路径
（六）城市更新典型案例深度剖析
1.央企参与城中村改造的典型模式与实施路径
2.历史文化街区更新案例：景德镇陶溪川文创街区改造经验
3.老旧小区改造与完整社区建设的创新实践
4.工业遗产活化与产业园区转型升级案例
5.轨道交通导向型城市更新（TOD）的规划与实施
6.上海模式：精细化治理与金融创新
7.深圳探索：市场化主导与容积奖励
8.广州路径：集体经济与文脉保护
二、拟邀师资
于欣：土地开发利用专家，曾任职于国内甲级规划院土地业务负责人、国内知名科技园区、科技城建设集团负责众多房地产开发企业项目。用地土地政策咨询、规划修改、风险控制等业务，指导拿地企业争取新增建设指标，挖掘存量指标，获取项目用地，确保项目尽快合法合规落位。长期指导众多知名公司地产一二级开发联动、产业勾地、产业规划设计、运营、招商等工作，具有丰富的土地业务经验与资源。承接众多开发拿地企业勾地业务咨询顾问、专家指导与培训等工作。擅长：城市更新、存量盘活与不动产处置：团队成员对于存量开发交易与不动产处置秘密、陷阱、策略、博弈、路径、升值、退出与城市更新模式、流程、实务、方向与风险有非常丰富的实操经验。从地块选择、项目合作、开发模式与流程、协议签订、交易价格、政府谈判、心态博弈、退出机制、投融资方式、风险控制等方面指导分析。
三、参会对象
1.政府相关部门：各地住建、规划、发改、财政等部门负责城市更新工作的领导干部与业务骨干
2.中央及地方国有企业：参与城市更新项目的央企、地方国企管理人员及项目负责人
3.金融机构：银行、保险、基金等机构负责城市更新领域投融资的专业人员
4.规划设计机构：从事城市更新规划设计的专业技术人员与管理人员
5.房地产开发商：有意参与城市更新项目的房地产开发企业高管与项目负责人员
6.学术研究机构：关注城市更新领域的高校教师、研究人员
四、时间及地点
2025年8月28日-30日（28日为报到日） 长沙市
五、培训费用
1.收费标准
培训费：3600元/人（费用含会务费、资料费、税费）
2.缴费方式：银行汇款或转账，会议现场不安排收费。
六、联系方式
联系人：李老师 13911445864同微信、加微请备注：城市更新项目
