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楼市大地震！北京刚刚突然宣布！！

楼市大地震！北京刚刚突然宣布！！ 新商业新赛道
2021-01-11
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导读：楼市大地震！北京刚刚突然宣布！！

编辑|杨瑞


来源|远方青木、猫哥的视界、互联网热点、网络


2021年1月1日，央行和银保监会在北京突然颁布了一条关于房贷的重磅政策。

此次新规，涉及的不仅是北京，包括全国所有的省市、所有的城市！！

与每一个人都涉及。


并且，直接标注！2021年1月1日起立即实行！！

废话不多说，我们先来一起看看，这个超级重磅政策：

这个规定的全称是《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，主要针对的是全国的银行房地产贷款！！

按这条新规，以后银行房地产贷款和个人住房贷款，均有上限，不得突破。

文件的附件中，给出了极其明确的比例限制。 

为什么要突然对银行系统中的贷款比例做出限制，其实央妈的公告中已经把目的说的清清楚楚。

注意看这句话：“为增强银行业金融机构抵御房地产市场波动的能力，防范金融体系对房地产贷款过度集中带来的潜在系统性金融风险”，这已经说的足够清楚直白了。

我标红出来给大家看。 


未来的房价是涨还是跌？

很多人一口咬定房价永远只涨不跌，因为过去20年里就没见到房价真正下跌过。

但如今央行的文件里写的明明白白，限制银行对房地产体系贷款的目的就是为了“增强银行业金融机构抵御房地产市场波动的能力”。

是增强对房价向上波动的抵御能力么？

房价向上需要抵御么？当然不用，因为房价上涨不可能给金融系统带来任何风险，只有下跌才会，害怕上涨也只是为了预防下跌而已。

只有房价的向下波动，才需要抵御。

这句话的意思，就是说明掌握着了全国金融数据机密的央行，在通盘研究后得出了一个结论，房价不是只涨不跌的，是有一定下跌可能的，所以我们必须提前做好准备，以防可能的下跌。

那些说房价一定只涨不跌的人，建议和央行的智囊团来一次辩论赛，把这些不看好房价的金融家们统统驳倒。

简单来说，央行的这一次行动，是在准备“ 抵御 ”！

抵御什么？

房价未来如果下跌引起的各种风险、问题等等....个中滋味，你们自己仔细去看官网文件，我不方便具体点评！！

过去20年房价一直在不断的上涨，但只要是思维正常的人，理性的人，都会知道一个国家的房子不可能每一年都涨，这个道理，正常的人都明白！

上述文件里重点提到的这句话：“防范金融体系对房地产贷款过度集中带来的潜在系统性金融风险”。

是什么意思？？

2020年银保监会主席郭树清的讲话，提到了中国金融体系对房地产贷款的依赖和集中度。

按郭主席的说法，中国房地产相关贷款占银行业贷款的39%。

而且这些仅仅只是银行体系内的贷款，那些房企自行发行的债券，融资的股权，已经信托等影子银行的资金，均不在这39%里面。

还有很多人，直接用经营性贷款去全款买房，这其实也算房价，只不过在表内看起来像发给工厂企业的经营性贷款而已。

也就是说！经过过去20年楼市的疯狂上涨！

加上这些七七八八的表外贷款，房地产贷款已经占到我国金融体系所有贷款的40~50%左右。

这是一个非常非常恐怖的比例，是真正的半壁江山。。。

从上述分析我们可以看出，本次央行给商业银行设置房地产贷款红线是非常精准地针对我国房地产两个比较突出的问题。

其一，房地产开发区域不平衡的问题。

过去即使是房地产黄金时代，我国三线以下城市都存在房地产开发严重过剩，商品房挤压库存严重的问题。现在通过大幅度调低中小型银行房地产贷款额度自然就能防止中小城市房地产的无序扩张。

其二，房住不炒的问题。

虽然管理层房住不炒提了好几年，但还是有很多人当做耳边风，稍微有点闲钱就心心念念要去投资买房。

过去我在历史文章多次说过——现在投资买房就是把管理层当做对手盘，而普通人将管理层作为对手盘绝对是最愚蠢的事情！

现在管理层给商业银行设置房地产贷款红线就是落实“房住不炒”的长效机制！

随着二手房贷款额度逐步收紧，所有投资型住房都面临着一个巨大的流动性陷阱，不能变现（或者难以变现），所谓靠住房跑赢通胀就是一幅画而已！
这里多啰嗦几句。

当然，管理层出台商业银行房地产贷款红线不仅仅是为了解决房地产的问题，更是为了解决让金融机构支持实体经济发展的问题。


2020年3月有一则新闻非常耐人寻味，中信银行原行长因为严重违纪被开除党籍。

公示的罪行第一条就是“严重违背党中央关于金融服务于实体经济的决策部署，限制、压降制造业贷款”。

也就是说，对于金融机构而言，限制、压降制造业贷款就是“严重违背党中央关于金融服务于实体经济的决策部署”，就是排位在其它违纪行为之前的最大的过错！

然后现在央行与银保监会又出台了金融机构房地产贷款的红线，那么金融机构的贷款资源应该向什么领域投放，不是一目了然了吗？

那啥给你关上一扇门，一定会给你再开启一扇窗。

2020年1月，银保监会发布了一个重磅文件《关于推动银行业和保险业高质量发展的指导意见》。

（来源：中国政府网）

这个文件内容其实也很简单，用一句话描述就是——“大力发展企业年金、职业年金、各类健康和养老保险业务，多渠道促进居民储蓄有效转化为资本市场长期资金。”

用大白话描述就是，让居民存款搬家进入股市。

但是股市在普通老百姓眼里风险比较大，怎么让金融知识比较匮乏的老百姓将存款放心投入股市呢？

在文件发布之后的媒体通气会上，银保监会办公厅主任肖远企明确提出“可以借助机构投资者，让居民储蓄进入资本市场”。

2020年中国股票型基金销售火爆，全年基金销售额突破3万亿，创历史新高——这一切背后的推手就是管理层指挥棒引导的结果。

总而言之一句话，目前管理层的导向非常清楚。

投资房子是不行的，必将面临各种“长效机制”的打压与遏制；

投资资本市场是管理层大力鼓励与支持的，也将获得各种政策的扶持；
这就是未来财富风口切换的趋势。

我们普通人最正确的姿势就是顺应趋势、拥抱趋势。

写在最后：这些年，中国的房地产贷款比例真的是太吓人了！

直接就是飞速上升，在2015~2017年，银行系统每年新增贷款的60~70%几乎都涌向了房贷市场。

与其说中国的房价是民众买起来的，不如说是银行自己买起来的。但民众需要还房贷。

房价看似上涨了，其实都只是数字，然而背后过高的房贷，却已经掏空了居民的现金流，很明显的一个变化就是：消费下滑和婚育下滑的后果。

群众手里没钱，怎么消费？怎么婚育？

更别提拉动内需、经济了！更不用说，在国家目前已经非常明确，未来中国经济要开启内需+外贸 双循环的国家大方针，在这个经济节点的时间上，房地产首当其冲肯定第一个被打压的对象。。

草蛇灰线，伏脉千里！

那些哄抬房价、剪刚需羊毛的炒房客们，今天真的要彻底傻眼了！

一个炒房的时代，正式结束了。。



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