重庆律师以案说法：房子过户给子女，怎么做才算是低风险- 大数跨境

重庆瀚沣律师事务所

2020-04-15

导读：近日，有网友留言咨询房产过户的事情，房产过户一直是大家重点关注的话题，所以，今天小瀚就结合该网友情况给大家讲

近日，有网友留言咨询房产过户的事情，房产过户一直是大家重点关注的话题，所以，今天小瀚就结合该网友情况给大家讲讲房产过户那些事。

卿卿是你啊

：我是单亲家庭，初中的时候老妈就去世了，但是爸爸一直没有再找。如今，我已经工作了，爸爸也想找个人共度余生，我也觉得挺好的。

但是问题来了，我们家的房子是我初中的时候父母贷款买的。如今，爸爸再婚，后妈跟着还贷款，房子也会有她一份。所以，父亲就商量把房子过户给我，不过现在用哪种方式过户呢

律师说法：房产过户时老生常谈的问题了，近年来大家都有谈论，但是一直没有得出个结论，到底哪种过户方式好。为什么呢？因为亲属之间，买卖和赠与到底哪个好，答案是不确定的。

目前，房产过户主要受四个条件的影响：一是房屋本身的性质，二是卖方和买方自身的情况，三是房屋所在地的政策规定，四是对应的法律风险。

哪怕对于同一个楼上的房子，任何一个条件变化，都可能得出截然相反的结论。即使你准确计算出了所有的税费，得出了最优选择，那么是不是还要考虑法律风险？只看收益不看风险，有可能血本无归。因此房产过户一直没有最优答案。

我们先计算税费，再谈法律风险。按网友的情况，是只有买卖与赠与两种方式的，所以，在这里就只讲这两种方式。

新媒

一、买卖的方式过户，主要需要缴纳增值税、契税以及个人所得税

二、赠与的方式过户，主要需要缴纳增值税、契税、印花税和个人所得税，但近亲属之间免征增值税和个人所得税，具体如下：

1、增值税

免征情形：无偿赠与给配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹、抚养人或赡养人免征增值税。其他赠与，需要承担与买卖过户相同的增值税。

2、契税（受赠人缴纳）

受赠人按税务部门核查的房屋价值（下同）的3%缴纳。

3、印花税

赠与方和受赠方各自承担万分之五。

4、个人所得税（近亲不收）

免征情形：赠与给配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹、抚养人或赡养人以及离婚析产免征个人所得税。其他赠与收取与买卖过户相同的个税。

另外，针对很多人提到的公证费和评估费，现在有些地方如北京已经无需缴纳，直接由税务部门核查房屋价值，去房管部门过户，无需公证和评估。具体请查询房产所在地的规定。

上述就是买卖和赠与需要缴纳的主要税费，具体计算方法网上有一大堆，就不再阐述，我们只需查询到房产所在地的各项税费规定，然后根据房屋和双方具体情况，对号入座，简单加总即可，然后对两种方式进行比较。

因此如果考虑后续卖房，的确需要考虑赠与和买卖的不同之处。当然如果受赠房屋出售时满五唯一，也是只需要缴纳契税的，此种情形下，赠与和买卖差别是最小的。

所以这位网友到底要采取买卖还是赠与的形式过户，需要根据他父亲以及他自身的情况分别计算一下。

此外，我们还有不能忽视的一个问题就是法律风险。

如果网友父亲将房屋以买卖的形式过户给他，缴纳税费最少，后续卖房的影响也最小。

但是，房产属于父亲和母亲共同财产，网友也有份继承，父亲暂时没有权利直接处置房产。只有网友签署遗产放弃声明书之后，房屋才可以进行买卖。

但是，如果那时候父亲和后妈反悔了他不但拿不到这套房，就连母亲留下的那份遗产也拿不到了，这风险可太大了，还不如多交点税直接赠与过户。

因此税费多少并不是做决定的唯一依据。除此以外，还有法律风险需要考虑。

无论是买卖还是赠与，还真是都有各自的法律风险，都有可能导致最后得不到房屋，这是另外一个很大的话题了。

【声明】内容源于网络

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