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土地使用权只有70年？到期了怎么办？看看民法典怎么说
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土地使用权只有70年？到期了怎么办？看看民法典怎么说

土地使用权只有70年？到期了怎么办？看看民法典怎么说 重庆瀚沣律师事务所
2020-07-29
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导读：大家都知道，我国居民对住宅土地只有70年使用权，有些特殊情况的使用年限更短，所以，土地使用权到期之后，意味着
大家都知道，我国居民对住宅土地只有70年使用权，有些特殊情况的使用年限更短，所以，土地使用权到期之后，意味着只有土地上的房子归自己所有，房子下面的土地该怎么处理，是不是要重新付费使用？一直是所有人心头的疑问。


《中华人民共和国物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。



此前通过的《民法典》对土地产权做了进一步解释。
《民法典》第三百五十九条规定：
住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

什么意思呢？

这次民法典虽然确认了土地到期后收费的法律有效性，但是对于如何征收并没有明确办法，甚至还留了一个“减免”的口子，主要的原因在于，土地到期看起来还比较遥远，所以现在只是确定一个收费的大方向，暂时将这个复杂而且颇多争议的问题留待以后来解决。
但从民众的角度来看，既然法律上明确了收费，那么到底收不收，以及怎么收费，还是应该尽早在政策上确定下来。
因为住房是中国老百姓的最大资产，这笔最大资产的任何重大政策变动，老百姓都需要形成稳定的预期，才可以提前对政策做出理性反应。比如说，如果将来土地到期后需要缴纳较高的续期费用，很多人可能会对住房价值进行重新评估，对于自己要不要买房或者卖房提前做出决定。
相关法律延展：土地租赁时间有限制吗？无期限合同受法律认可吗？



重庆瀚沣律师事务所陈律师：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。


完




 


【声明】内容源于网络
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重庆瀚沣律师事务所
重庆瀚沣律师事务致力打造西南领域集建筑房地产、保险、公司证劵、刑事、民商、公司、涉外、金融投资、知识产权等方面一流的综合性律师事务所。
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