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下水管堵塞家中被泡怎么办?谁来负责?

下水管堵塞家中被泡怎么办?谁来负责? 重庆瀚沣律师事务所
2020-07-10
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导读:喜欢就关注我们吧!因为下水管道堵塞,家里被污水浸泡,造成的损失该由谁埋单?今天小瀚就给大家分享一个典型案例

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因为下水管道堵塞,家里被污水浸泡,造成的损失该由谁埋单?今天小瀚就给大家分享一个典型案例。
案情回顾:


唐某居住于某社区还建小区1栋2单元202室,因厨房下水管道污水外溢导致家中地板、门框、地插、木质柜体等受损,小区物业检查发现,居住在一楼的李某因为管道漏水私自将其卫生间管道堵住了,且没有告知他人。
唐某认为物业公司疏于管理,侵害了唐某人身利益,对其管理的物业设施,没有勤以检查,维护,给唐某造成了财产损失和精神伤害。将物业和李某一起告到了法院,要求他们针对自己的损失承担责任。

重庆瀚沣律师事务所陈律师:


在本案中,小区排水管道属于该物业公共部位,物业公司作为小区物业服务公司,依据《物业服务收费管理办法》第十一条规定了物业服务范围,其中第8条规定:物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;公共排水管道属于物业共用部位,共用设施,是物业维修管理范围内,物业公司应对其维修管理。

但是本案中,造成反水的原因是李某私自堵塞管道的行为,李某是直接责任人。而且卫生间管道是属于业主私有部分,物业公司无法排查,也无法控制预料李某堵塞管道的行为,李某也没有告知物业,因此物业对此不存在过失。

《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定:“行为人因过错侵害他人民事权益,应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错,行为人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。”



《中华人民共和国物权法》第九十二条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的,应当给予赔偿。



具体到本案中,李某与唐某共同使用同一下水管道,应当共同维护管道畅通,保证公共设施能够正常使用。李某私自堵塞管道的行为给糖某造成损失,属于直接责任人,应当承担责任。

小瀚提醒大家,不动产的相邻各方,应当按照方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理排水方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍。





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