在中国经济进入新常态后，过去十年高歌猛进的楼市也进入到新常态，今年楼市调控怎么走？国务院总理李克强在3月15日的记者会上表示，房地产市场有其自身的规律，中国国土面积辽阔，有特大城市和中小城市、小城镇，情况各异，所以我们要求强化地方政府合理调控房地产市场的责任，因地制宜，分城施策。
“中国城镇化进程还在加快，中国房地产市场的需求是刚性的，我们鼓励居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地产长期平稳健康发展。”李克强说。这显然意味着接下来楼市发展将有诸多利好。
今年政策导向：支持自住改善性需求
2014年以来，房地产市场出现了明显的分化调整。一些地区出现了供大于求的现象。自2010年开始，实施了4年多的限购政策开始土崩瓦解，46个限购城市只剩北上广深四大一线城市和三亚共5个城市继续限购。在各地普遍救市后，去年9月底，央行发布信贷新政，对个人住房贷款需求的支持力度大幅提升。对首套房再启“认贷不认房”界定标准，贷款利率下限也重回2009年水平。
住房和城乡建设部新闻发言人倪虹8日在中国政府网接受访谈时说，支持居民自住和改善性需求将是2015年住房政策的重要导向。今年的政府工作报告提出了六个方面作为消费新的增长点，其中一个就是稳定住房消费。
新型城镇化带来发展空间
上海易居房地产研究院研究员严跃进对本报分析，支持自住性和改善性需求将对房地产平稳健康发展起到积极作用。目前市场库存产品中，很大一部分是大户型或者中高端户型，支持改善性需求可以有效去库存。其次，改善性需求的积极入市可以改变市场的观望和预期，带动整个市场情绪的提振，支持改善性需求也可以促进整体居住品质的不断提升。
另一方面，随着中国新型城镇化的加快推进，中国房地产市场仍有很大的发展空间。
此外，强化地方政府合理调控房地产市场的责任，因地制宜，分城施策，也意味着接下来地方政府将可能出台更多的税费减免、购房补贴等救市政策。
在稳定住房消费的同时，低收入群体的住房保障也是一大重点。全国人大代表卢淳杰在两会期间表示，当前房地产供求关系发生了变化。政府工作报告将“稳定住房消费”放在“加快培育消费增长点”部分，旨在培育健康的房地产市场，让居民住房消费成为拉动经济增长的强劲动力。
李克强在记者会上表示，中国还是一个发展中国家，住房既是经济问题，更是民生问题。中国政府要做的就是要为低收入住房困难群体提供住房保障。今年，我们在改造棚户区、城市和农村危房方面还要加大力度，各增加100万套。中国政府有保障群众基本居住条件的责任。（来源：第一财经日报）
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