租房合同没到期提前搬走，房东：违约，不退押金- 大数跨境

重庆瀚沣律师事务所

2020-04-17

导读：关注小瀚不迷路案情回顾2018年6月，张飞与刘备签订了《租房合同》，约定租期1年，租金共12000元，一次性

关注小瀚不迷路

案情回顾

2018年6月，张飞与刘备签订了《租房合同》，约定租期1年，租金共12000元，一次性支付，押金2000元，合计14000元。并且合同约定张飞在租赁期间需要提前退房的，应提前30天告知刘备，否则押金不退。

1年租赁期满后，张飞和刘备没有再续签租房合同，而是口头约定，张飞按照1100/月向刘备陆续缴纳了8个月房租继续承租该房屋。

没想到受疫情影响，张飞工作收入严重缩水，于是决定提前退租，要求刘备退还房屋押金2000元、退还未实际发生的半个月房租550元，而刘备拒绝退还，并且要求张飞对屋内家电的老化、家具的磨损承担赔偿责任，两人最终诉至法庭。

今年受疫情影响，不少租房的朋友都会遇到这个问题，提前退租，但是不知道余下的房租到底能不能退。以本案为例，张飞提前退租，要求房东退还未实际发生的半个月房租550元，法院会支持他的诉求吗？

本案中，后面的8个月租金标准及租赁期限均发生变化，双方形成事实上新的不定期租赁合同关系。故双方都可随时解除合同。

但是双方解除合同也要履行相应的提前通知义务。张飞作为租客有提前通知退房的义务，刘备本以为张飞会到期满后才会退房，故他对剩余的一个月丧失租赁房屋的下一步安排，对其房屋租赁有一定的影响，故从公平角度出发，该550元应由双方平均分担，即刘备向张飞返还275元。

至于押金，由于双方形成事实上新的租赁合同关系，其并未对押金进行新的约定，因此，房东不能因此擅自扣押之前的2000元押金。

租房合同到期后，要不要再签合同？

合同到期后，如果双方均同意续约，那应该重新签订书面的房屋租赁合同，明确新的权利义务。即使仍按原协议履行或改动的权利义务条款较少，双方不愿意重新签订书面协议，也应该简单签订一份补充协议，附在原协议后面。

千万不要以为“双方都没意见，只要自动履行即可，不需要任何手续。”如果没有正式的确认，双方租赁关系继续有效没问题，但是租赁期限却变成了不定期的了。也就在到期之后自动履行的期间，双方均有权随时提出终止租赁关系。

【声明】内容源于网络

重庆瀚沣律师事务所

重庆瀚沣律师事务致力打造西南领域集建筑房地产、保险、公司证劵、刑事、民商、公司、涉外、金融投资、知识产权等方面一流的综合性律师事务所。

内容 179

粉丝 0

重庆瀚沣律师事务所重庆瀚沣律师事务致力打造西南领域集建筑房地产、保险、公司证劵、刑事、民商、公司、涉外、金融投资、知识产权等方面一流的综合性律师事务所。

总阅读104

粉丝0

内容179