房屋抵押贷款怎么操作？房产抵押期间能办理过户手续吗？- 大数跨境

重庆瀚沣律师事务所

2020-08-13

导读：当下，房产抵押贷款成为了很多人进行抵押贷款的热衷选择方式，但是办理个人房产抵押贷款需要满足一定的条件，还需要

当下，房产抵押贷款成为了很多人进行抵押贷款的热衷选择方式，但是办理个人房产抵押贷款需要满足一定的条件，还需要提交特定的资料，今天小瀚就带大家了解一下房屋抵押贷款的流程及注意事项。

房屋抵押贷款流程

一、准备资料

因为房屋抵押主要是以经营贷为主，所以准备的资料也分个人基本资料和公司基本资料两部分。

首先是个人基本资料：

夫妻双方身份证、结婚证/单身证明、个人征信报告、户口簿、银行流水（每个银行要求不一）、资产证明（房地产、土地证）、评估机构出具的资产评估报告（一般银行选定）。

其次是公司基本资料：

营业执照正副本、企业简介、公司章程、银行流水、上下游购销合同等。

注：各银行对公司资质要求不一，注册时间、流水、持股时间都应注意。

二、借款人向银行提出贷款申请

杭州每家银行、分行贷款产品的利率、额度、资产评估、进件条件都各有不同，选择一家适合自己的银行提出贷款申请。

借款用途合同一定不要忘记，要早早的就考虑好怎么向银行说明借款去向（买房可以私下和客户经理说，但是不能用作明面理由）。

三、银行立项审批

提交了申请之后，其实后续就不是我们能控制的了。但如果在申请之初与客户经理关系良好，以下几步的成功率是在他的预料之中的。

1. 立项

银行接到申请之后，就会开始审查借款人提供资料的真实性，并确定主要考察事项、制定并开始实施检查计划；

2. 等级评估

主要参考的就是借款人的个人征信报告，根据报告中体现的经济实力强弱、抵押固定资产价值、负债状况、履约意愿等进行评估；

3.综合判断

检察人员对调查人员提供的材料进行核实，根据借款人银行流水、等级评估、职业发展等，复测贷款风险度，提出意见，按规定权限审批；

4.贷前审查

银行贷前审查的方式多种多样，主要是直接调查与侧面调查等。个人贷款一般是银行客户经理直接实地调查，也就是会去公司拍照，所以需要准备好经营场地。

四、签订借款合同

银行通过一系列审核，同意贷款之后，就会通知借款人签订《借款合同》。在《借款合同》中约定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限、借贷双方的权利与义务、违约责任、纠纷处理及双方认为需要约定的其他事项。《借款合同》自签订之日起即刻有效。

五、办理抵押

签订完《借款合同》之后，银行会与你约定日期到不动产交易中心（房管局）办理抵押手续，你需要准备好产权所有人的身份证原件、产权证明原件。

办理完之后，银行会收取房管局出具的他项权利证明，房产证等产权证明文件依旧由你自行保管。

相关延展：房产抵押期间能办理过户手续吗？

重庆瀚沣律师事务所陈律师：可以，但是必须是以买卖的形式办理。根据《城市房地产转让管理规定》，应当按照下列程序办理：

1、签订书面转让合同；签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格；

2、房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复；

3、房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；房地产转让当事人，按照规定缴纳有关税费；

4、房地产管理部门核发过户单；当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。

以上就是房屋抵押贷款的内容啦，大家还有相关问题欢迎留言咨询。

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