近年来，离婚率居高不下，离婚房产分割也成为大部分离婚人士关注的焦点，今天，小瀚就从后台留言中挑选了几个较为常见的离婚房产纠纷焦点问题，邀请重庆瀚沣律师事务所的刘律师为大家进行解答，希望给大家带来帮助。
►常见焦点问题
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沉默的小鱼：写离婚协议书的时候，关于婚前财产的规定需要写清楚吗？怎么写呢？
刘律师：根据法律规定，婚前财产是属于个人所有的。一般情况下，夫妻离婚都会涉及到财产分割。对于个人财产，如果夫妻双方想进一步的予以明确，建议写清楚，具体怎么写需要了解到实际情况。
是慧慧子啊：我想问一下，婚前一方贷款买房，婚后贷款部分怎么算？如果离婚了怎么分割财产？
刘律师：这是要看具体的一个比例的，婚前你支付的一个首付款部分，以及婚后还贷部分。婚后还贷部分，都已经归拢到夫妻双方的还款部分。如果说这个时候离婚，那么需要根据实际出资情况分几块儿来进行计算。
一块儿是婚前的首付部分；一块儿是婚后的双方的共同还贷的部分；还有一部分是可能未还完的剩余按揭的部分。到时候法院会根据实际的还款比例来确定一个确权的比例或者说金额。
一般的小白：婚前如果全款一套，婚后卖掉变现这个钱算谁的？
刘律师：如果婚前你全款一套买了，那这个房子当然是属于你的婚前个人财产。那同理可证个人财产的变现，所有对应的钱款肯定是属于一个人所有。
乔治的巧克力：结婚前，和老公一起出钱买了房子，但是产权证上只登记了老公名字，如果离婚，房屋如何分割?
刘律师：从理论上来说，房子是属于你们夫妻共同财产的，但是由于购房合同和房屋产权只写了你老公名字，所以，在离婚的时候，如果你老公主张房子是他个人财产，这个房子就和你没有关系。除非，你个人可以拿出充分证据，证明你也有出资行为，如果没有，法院就没有办法认定房子为夫妻共同财产。
平安喜乐啊：前两年和老公帮儿子买了一套小居室，现在感情破裂，如果和老公离婚，登记在儿子名下的财产属于夫妻共同财产吗？
刘律师：根据法律规定，不动产实行登记制，既然房屋已经登记在你们儿子名下，就属于你们儿子个人财产，不属于你们夫妻共同财产，离婚也无需分割。