我们就擦肩而过了
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不吃香菜的柚子：
上周看上了一个房子，地理位置合适，租金也在我能接受的范围。不过房屋不是出租人的，现在出租房屋的算是二房东？如果我要租这个房屋，需要注意些什么？有法律风险吗？
重庆瀚沣律师事务所陈律师：根据网友的描述来看，租这个房屋应该会涉及到房屋转租的效力问题，根据合同法的规定，在转租的情况下，只有原房东授权二房东同意转租的时候，转租合同才有效。
如果能够确定房屋转租是原房东允许的，就属于合法转租，网友只需要注意转租期限是否超过原租赁合同的剩余租赁期限。
如果二房东没有经过原房东允许，擅自将房屋出租给第三人，原房东在知道或者应当知道房屋被转租之日起6个月内有权要求人民法院解除租赁合同或者认定租赁合同无效。
也就是说，如果属于这种情况，该网友可能面临强制退房的风险。就算网友手里有正规的租房合同，但是根据合同相对性原则，也只能对承租人主张权利，而不能对抗出租人。不过这个时候，网友可以要求二房东返还租金，并且赔偿找房过程的交通费、食宿费等。
如果说二房东隐瞒其是转租他人的房子，那我们如何避免？
我们在租房之前就要先确认房子是不是他的，比如查看房子的房产证。我们在签订合同的时候，房东都会查看自己的身份证，确保对方身份信息，那我们在租房时，查看房东的房产信息的合法性、有效性也是必然的。
法律依据：《中华人民共和国合同法》第224条（民法典716条）规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第一款的规定：出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
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