涨幅继续收窄，楼市不疯了你还买吗？

7月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有51个，比上月减少4个；持平的城市有3个，比上月减少2个；下降的城市有16个，比上月增加6个。环比价格变动中，最高涨幅为4.6%，低于上月0.3个百分点，环比涨幅总体收窄。二手住宅价格下降的城市有12个，上涨的城市有51个，持平的城市有7个。环比价格变动中，最高涨幅为3.2%。

从具体数据来看，新建商品住宅环比涨幅前十位的城市中，依次为厦门、合肥、南京、石家庄、无锡、天津、杭州、武汉、郑州、深圳。很明显，二线城市涨幅领先，一线城市只有深圳入围，且排名在第十位。二手住宅环比涨幅的前十位城市中，前七位均为二线城市，上海、深圳、北京三个一线城市分别位居第八位至第十位。同时，四个一线城市新建商品住宅和二手房住宅的环比涨幅均未超过2%，这在最近半年以来尚属首次。

同比上涨城市个数继续增加，下降城市个数继续减少，一线城市涨幅收窄，二、三线城市涨幅扩大。70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的城市有58个，比上月增加1个；持平的城市有1个，与上月相同，同比总体仍在上涨。同比价格变动中，最高涨幅为41.4%，最低为下降3.8%。二手住宅同比价格下降的城市有18个，上涨的城市有52个。同比价格变动中，最高涨幅为44.1%，最低为下降5.3%。

从国家统计局发布的数据显示，北京新建商品住宅价格环比上涨1.7%，二手住宅价格环比上涨1.6%，与前几个月的涨幅相比出现放缓迹象。

今年春节之后，北京房地产市场火热，近期开始出现冲高回落迹象。2月份以来，北京新建商品住宅价格的环比涨幅均超过2.3%，直到7月才降至1.7%。二手房住宅价格也在近期出现降温趋势，2月至5月环比涨幅也超过2.3%，其中3月份环比涨幅达到6.3%。从6月份开始，环比涨幅开始回落到2%以下。中原地产首席分析师张大伟认为，涨幅过快的市场已经有调整需要，随着房价高位，按揭信贷短期急增，市场风险会越来越大。

除了北京市场，深圳南京、合肥、苏州、厦门等城市的房地产市场均在上半年经历了一轮疯涨。有不少专家认为，房价上涨过快，部分地区存在泡沫。日前中央政治局会议在部署下半年经济工作时，明确提出要落实“去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板”五大重点任务，同时罕见提及了“抑制资产泡沫”。多名业内人士分析指出，抑制资产泡沫可能重点指的是局部楼市价格的明显上涨，预计下半年不排除出台地方针对性的抑制局部泡沫的措施。

经济学家马光远称，相关政策必须选择在控制泡沫和去库存之间取得平衡，既要通过配套政策，加快三、四线城市的去库存周期，也要防止出现上半年房价大涨的情况。同时，考虑到下半年宏观经济稳增长的需要，维持房地产市场的稳定应该是宏观政策的应有之意，“像上半年那种不理性的局面，下半年的房地产市场料将不会再出现。”   

近期，安徽合肥、江苏南京陆续收紧个人房地产贷款，苏州在二线城市中率先重启限购。新华社发文指出，限购限贷政策的推出，有望为当地过于火爆的市场降降温。

房价上涨的一个重要原因在于地价上涨，而地价上涨的极端表现就是“地王”频出。上半年，全国50个主要城市共拍出219宗“地王”，主要集中在苏州、合肥、南京等地。“地王”现象频出背后的企业高杠杆拿地，又会增加资产泡沫风险。

地价房价过快上涨、居民“恐慌”抢购，很大程度上显现出地方预期管理的失效。在经济下行压力下，大量剩余资金进入楼市避险，造成了楼市的蓄水池效应，让楼市成了去杠杆的重点和难点。而地价房价过快上涨带来的投资性需求并非真实有效的住房需求，只是从开发商手里转到了投资者手里，这种“库存搬家”现象，并没有真正实现去库存。

新华社表示，中央近期指出“要抑制资产泡沫”。按照这些要求，继续加强楼市调控，稳定社会群众对房价基本稳定的预期，是楼市健康发展的保证，也是地方政府的责任。