房子一直以来都是大家津津乐道关注的话题，近期房地产调控政策进一步加强，关于房子，又出台了不少新政策。
5月1日：新的《不动产权证书》上线，房产证要下岗了
据了解，目前31个省（区、市）中，除西藏自治区以外，均已发放出首本不动产权证书。按照国土资源部的相关工作安排，要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证。
5月1日起，各级国土资源主管部门为本行政区域内不动产登记机构，负责不动产登记工作。不动产登记由不动产所在地的县不动产登记机构办理。
简单来说，就是房产证将下岗，不动产权证书正式登场！
这也就意味着，以后买房子拿的是不动产权证，房产证和土地使用证将停止颁发！
现在的房产证需要换吗？
无需更换！
新版证书和旧版证书在一段时间内并行有效，这段时间内可以选择换或则不换。等到需要进行房屋产权变更或买卖房屋时，再逐步更换为新的不动产登记薄证。
上海：买一手房也要公证处摇号
上海出台《规范商品住房预销售行为的通知》！！签署日期为5月3日。
1、售楼处不得蓄客式销售，意向客户数大于房源时候，需要公证处摇号。之前有部分开发商通过营造紧张气氛，造成市场的不良影响，导致相关部门出台针对性措施。
2、预告登记预购人保持一致，认购后不得增加，减少，变更。发财君认为这条极其精准的打到了要害，杜绝了开发商内部人员以更改预告登记形式，截留房源。对于普通购房者来说是利好。
北京：首套房执行基准利率
北京多家银行都发布了住房贷款利率的最新通知：5月1号之后，首套房利率最低执行基准利率，二套房执行基准利率上浮20%。
去年这个时候，北京首套房贷利率最低都可以达到8折。那么，今后房贷还款有什么变化呢？我们来算一笔帐，按照房贷100万、25年还清、等额本息方式计算，本次房贷利率上调后，相比去年同期首套房月供上升514元，总还款额增加16.6万元；二套房月供上升295元，总还款额增加8.84万元。
与此同时，上海多家银行跟进，首套房贷利率调至95折！
部分银行首套房利率已经收紧上调，从原先行业统一的9折，上调到95折甚至基准，房贷审核力度也空前严格。
北京作为首都其表率意义是无可厚非的，各地限购政策都在强调，“贯彻落实”房子是用来住的，不是用来炒的中央精神。
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