01

地下室防渗漏问题及优秀做法

一、穿墙止水丝杆施工质量及后期处理措施

• 正负零以下迎水面外墙使用采用止水螺杆；

• 外漏部分螺栓杆及钢筋必须去除，去除深度不小于15mm保证墙面防水基层平整洁净；

• 结构墙体蜂窝麻面及小孔洞采用聚合物砂浆修补平整；

• 砂浆封堵密实，避免产生开裂。

1.1 常见问题分析

1.2 优秀做法分享

二、地下室外墙刚性防水套管

• 未按规范设置刚性防水套管
  

• 预埋质量差（如周边孔洞、蜂窝、漏筋）
  

• 墙面套管与结构面平齐时防水材料未卷入50mm
  

• 套管出地下室顶板高度应高于完成面不少于200mm
  

2.1 常见问题分析

2.2 优秀做法分享

三、变形缝、 后浇带施工质量

• 凿毛、清理不干净，止水带固定不牢固、破损 ，防水层破坏；

• 止水钢板不连续交圈、焊接、露出宽度不符合施工规范要求，止水钢板固定牢固未满焊、焊渣未清理、分置不均匀；

3.1 常见问题分析

3.2 优秀做法分享

四、防水基层施工质量

• 防水基层起砂、开裂、基层不干燥，基层清理不干净、基层不平整，防水层空鼓、露筋、错台、蜂窝、孔洞、裂缝等基层质量缺陷未处理或处理不合格防水层已开展施工。

4.1 常见问题分析

4.2 优秀做法分享

五、基坑回填质量及成品保护

• 地下外墙防水保护层铺贴未严密稳固，防水层缺失；

• 防水施工后防水层遭到破坏；

• 材料堆放于或钢管立于无保护层的防水层上；

• 地下室外墙防水层回填土施工时无保护层；

• 建筑垃圾与防水层接触；

5.1 常见问题分析

5.2 优秀做法分享

六、构筑物出地下室顶板

• 出地下室构筑物未一性成型；

• 砼上返高度不满足设计及规范；

• 未一次成型应增加止水钢板；

• 成型质量不足；
  

6.1 常见问题分析

5.2 优秀做法分享

02

卫生间防渗漏问题及优秀做法

一、涂膜基层质量

• 防水基层起砂、空鼓、开裂、基层不干燥 基层平整、钢筋、孔洞等砱质量缺 陷未处理防水层已施工。

  

1.1 常见问题分析

1.2 优秀做法分享

二、穿楼板管道吊洞质量

• 未分层浇灌、砼浇筑不密实、铁线支模、基层清理不干净，管道根部清理不干净、使用砂浆浇筑。

2.1 常见问题分析

2.2 优秀做法分享

三、穿楼板管道吊洞质量

• 墙体、风道根部未翻坎凿毛；

• 高度不正确；

• 铁线、 PVC套管支模，使用砖块做内撑；

• 混凝土返坎松动，浇筑完成后不密实。

3.1 常见问题分析

3.2 优秀做法分享

03

外墙防渗漏问题及优秀做法

一、外墙构造柱

• 外墙构造柱浇筑不密实（如狗洞、二次修补质量较差等）

1.1 常见问题分析

1.2 优秀做法分享

二、外墙洞口封堵

• 工字钢预留洞、脚手眼等外墙孔洞封堵不密实（如狗洞、二次修补较差等）

  

2.1 常见问题分析

三、外挑雨棚、 空调板、 线条、 敞开式阳台、 露台处砼返坎

• 外挑构件根部砼坎高度未满足最小要求（满足翻边设置要求）；

• 反坎底部凿毛处理不合格；

• 砼反坎浇筑不密实，铁线、 PVC套管支模，使用砖块做内撑。

3.1 常见问题分析

四、外挑飘窗、 空调板、 线条、 空调眼等完成面坡度

• 空调板、线条外挑构件向外坡度不满足设计及集团要求。

4.1 常见问题分析

五、穿墙螺杆眼封堵质量

• 螺杆眼封堵不密实，

• PVC套管在封堵前未破碎处理。

5.1 常见问题分析

5.2 优秀做法分享

六、外墙灰缝质量

6.1 常见问题分析

04

外门窗防渗漏问题及优秀做法

一、滴水线、鹰嘴等窗楣做法，滴水孔

• 外墙窗楣未做滴水线或滴水槽，或滴水孔

1.1 常见问题分析

1.2 优秀做法分享

二、窗台压顶

• 外窗下口砌体墙未设置混凝土压顶，砼压顶深入两侧支座小于250mm;

• 窗台压顶厚度不满足设计要求，设计无要求时 ，未能满足不小于100mm, 外窗台抹灰为向外找坡，且坡度应小于5%

2.1 常见问题分析

2.2 优秀做法分享

三、副框与墙体间缝隙的处理(25mm以内缝隙）

• 副框安装完成后，单独对其与四周结构间缝隙进行塞缝，收成 “八” 字口；

• 塞缝必须采用防水砂浆，严禁用发泡封堵；

• 必须将临时固定木楔去除，—次封堵严密，封堵完成下口内严禁管线穿越；

• 塞缝时基层清理干净，塞缝完成后及时养护，防止塞缝开裂渗水；

3.1 常见问题分析

四、窗框与墙体间缝隙的处理（无副框）(25mm以内缝隙）

• 窗框下口及两侧200mm高范围内采用防水砂浆塞缝，收成 “八” 字口；

• 其余部分用聚氨酯发泡胶填充，发泡胶填充应均匀、密实；

• 发泡胶成型后不应切割。打胶前，框与墙体间伸缩缝外侧应用挡板盖住；

• 打胶后，应及时拆下挡板，并在10~15min 内将溢出泡沫向框内压平；

4.1 常见问题分析

4.2 优秀做法分享

05

屋面防渗漏问题及优秀做法

一、防水基层施工质量

• 基层起砂、空鼓、开裂、露筋、狗洞等缺陷，基层未干燥止水螺栓杆处理不合格， 防水施工前基层质量缺陷未处理合格。

1.1 常见问题分析

1.2 优秀做法分享

二、细部处理

• 卷材收头方式未满足规范或设计要求；上返高度未满足设计及规范要求

2.1 常见问题分析

2.2 优秀做法分享

三、屋面混凝土反坎

• 女儿墙及风井等出屋面构筑物根部砼坎质量：高度、 凿毛、植筋清理不合格、铁线穿过砼坎，砖块内撑。

3.1 常见问题分析

3.2 优秀做法分享

四、出屋面管道

4.1 常见问题分析

4.2 优秀做法分享

五、天沟、 雨水口周边坡度

• 坡向不正确、 倒坡、 积水；

• 雨水口有篦子、雨落水口处防水封堵质量不合格。

  

5.1 常见问题分析

六、防水成品保护

• 防水施工后破损及破坏

6.1 常见问题分析

6.2 优秀做法分享

—END—

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